Чем отличается собственник от нанимателя жилья

Ответ от 31.08.2012 15:33

Если социальный наём, то следующие:
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
……….Если коммерческий, то:
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на жилого помещения на новый срок.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Очень часто не заключается договор найма жилья при заселении квартирантов – знакомых или дальних родственников. Однако иногда такой вариант предлагают и незнакомым людям.

В любом случае, если квартиранты проживают в квартире без договора. не реагируют на Ваши просьбы освободить жилье, сменили замки и не открывают дверь, то их можно успешно выселить, используя следующую схему:

вызовите МЧС и полицию.

Какие права имеет квартирант?

далее

1 ответ. Москва Просмотрен 207 раз. Задан 2012-06-30 09:02:36 +0400 в тематике «Недвижимость» Имеет ли право квартирант громко слушать музыку находясь в соседней комнате? — Имеет ли право квартирант громко слушать музыку находясь в соседней комнате. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 143 раза. Задан 2012-04-09 13:55:40 +0400 в тематике «Охрана правопорядка» Какие права имеет работник(права начальства известны)? — Какие права имеет работник(права начальства известны).

Можно ли и как выселить квартирантов зимой?

Давайте попробуем разобраться.

Ст.687 Гражданского кодекса предусматривает случаи, в которых договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут. Итак, досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения можно одним из трех способов: по инициативе нанимателя, по инициативе наймодателя, по решению суда или иного органа власти. Закон предусматривает несколько причин для досрочного расторжения договора Наймодателем, при этом принять решение о выселении может только суд.

Права арендатора жилья

Тут и многочисленные случаи, когда одна и та же квартира сдавалась сразу нескольким арендаторам и различные схемы обмана с не выписанными родственниками и многое многое другое.

Причем жертвами обмана зачастую становятся не только наниматели жилья, но и владельцы квартир, доверившие жуликам свою недвижимость. Согласно проводившимися исследованиями, до тридцати процентов граждан, как снимающие, так и сдающие жильё в аренду становились в той или иной степени жертвами мошенников.

Права арендатора по договору аренды: не дайте себя обмануть!

Если сделка найма осуществляется официально, то съемщику переживать нечего: свод и обязанностей должен быть прописан в договоре найма, один экземпляр которого остается у квартиранта, и он может в любой момент попунктно сверить наличие своих официально утвержденных прав, а также процент их реализации.

Договор поможет в восстановлении прав в случае. если они каким-то образом ущемлены арендодателем.

Права квартиранта

Типа я долгое время тут небыл, а как приехал обнаружил что в моей квартире живут чужие.

Наниматель всегда в худшей ситуации темболее без договора. Доказать что вы у него арендовали и обвинить в незаконном предпринимательстве невыйдет, договора то нет, а соседи в свидетели не пойдут, им выгоднее сохранить хорошие отношения с хозяином с которым им ещё жить, чем с людьми которые сегодня тут завтра нет.

Права квартирантов

Входа в квартиру свои по общему коридору, 09.05.2013

Могу ли я (как старшая по подъезду) с помощью совета дома, выселить шумных, плюющих на все правила квартирантов? Мы все были против их вселения, на том основании, что он (квартирант) вор. Уже 2е 31.08.2014

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеют ли право квартиранты диктовать условия проживания в коммунальной квартире? Дело в том, что у нас ком-я квартира, в одной из которых живут квартиранты, не собственники 05.

Права квартиросъёмщика

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Сборник законодательства Россйиской федерации Ответы и комментарии экспертов

Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие.

— использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду (снятую ‘квартиру нельзя еще раз «пересдать»);

— производить текущий ремонт квартиры. Указанные права и обязанности арендодателя и арендатора являются общими; стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре аренды и другие условия.

Проблема раздела недвижимого имущества существует в любом правовом государстве, вне зависимости от места и времени. Какие права имеет ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации и какими правами наделены прописанные лица в это же приватизированной квартире?

На данные вопросы необходимы ответы с и моральной точки зрения, ведь эти понятия в жизни тесно пересекаются между собой.

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Законодательство о сдаче приватизированного жилья в аренду. Фото № 1

Несмотря на восторженные выкрики многих демократических государств о демократии, они забывают, что в основу демократических взаимоотношений легли теории Руссо и Аристотеля, в соответствии с которыми между государством и гражданином заключается договор.

При проживании в отдельной квартире или частном , необходимо понимать, что владелец недвижимого имущества после приобретения такового становиться одной из сторон правовых взаимоотношений между государством и ним.

Данный факт изменить нельзя, поскольку каждый гражданин является потребителем государственных ресурсов, будь то земля, газ, электричество или природные ископаемые. Ответственный квартиросъемщик, приобретая жилье уже становиться потребителем.

Таким образом на него возлагаются обязанности по оплате потребляемых ресурсов, а взамен государство наделяет его правом собственности на имущество, дает гарантии сохранения этих прав и поставляет необходимый ресурс.

Обязанности арендатора жилого помещения. Фото № 2

Даже если жилье было приобретено, то считается нанимателем жилья. Таким образом, наниматель обязан соблюдать обязанности по ст. 30 ЖК РФ:

  • поддерживать жилье в надлежащем для проживания порядке;
  • соблюдать и не нарушать права других жильцов дома;
  • принимать меры к сохранению государственного .

При нарушении данных обязанностей, государственные органы, в лице жилищных компаний могут привлечь нарушителя к административной ответственности, по которым, в виде наказания, предусмотрены штрафные санкции.

До того, как квартира стала приватизированной, покупатель является основным квартиросъемщиком, после приватизации – собственник.

Законодательная база, регулирующая права ответственного квартиросъемщика

Кто такой квартиросъемщик? Фото № 3

Законодательство четко разделяет права и обязанности владельцев жилья. Ответственный квартиросъемщик, исходя из определения, несет полную ответственность за жилье перед государством. он может быть в жилье и даже после продажи квартиры, если он из нее выписан не был – проживать, а вот распоряжаться уже не может.

Данные правоотношения регулирует Жилищный кодекс РФ, а в части приватизации жилья и вытекающих прав – Федеральный закон – «О приватизации».

Кто такой квартиросъемщик ?

Запутаться в понятии практически невозможно, так как по логике владелец квартиры и является ответственным квартиросъемщиком. В приватизированном , ответственный квартиросъемщик становиться собственником жилья со всеми вытекающими юридическими последствиями. При определении квартиросъемщика необходимо понимать, что он наделен как правами, так и обязанностями.

Права ответственного квартиросъемщика. Фото № 4

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире является главным лицом, он имеет право:

  • прописки/выписки лица;
  • совершать сделки по продаже имущества, проведения ремонтных работ и сдаче имущества в ;
  • изменять статус прописанных лиц;
  • заключать сделки с государственными предприятиями на поставку энергоресурсов.

Обязанности ответственного квартиросъемщика перечислены в ст. 681 Гражданского Кодекса РФ, статьями 36,48 Жилищного кодекса РФ. Помимо поддержания в полном соответствии с санитарными нормами, ответственный квартиросъемщик приватизированной квартиры обязан:

  • соблюдать законодательство в части совместного проживания в муниципальном доме;
  • использовать жилье в соответствии с целевым назначением, при изменении целевого назначения оформить все необходимые для этого ;
  • оплачивать своевременно коммунальные платежи;
  • участвовать в осуществлении капитального ремонта, если жилье находится в муниципальном строении.

Как видно, государство не совсем отдает имущество в абсолютное право пользования и распоряжения. Правительство не в состоянии уследить за всем жилым фондом, а потому взамен приватизации оставляет для себя лазейку для возмещения убытков от передачи жилья во владение частному лицу.

Некоторые вопросы относительно ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Нюансы в вопросах определения ответственного квартиросъемщика. Фото № 5

Основными , возникающими в повседневной жизни, являются вопросы регистрации и прописки по месту жительства третьих лиц. В приватизированной квартире это сделать можно только с согласия ответственного квартиросъемщика.

В муниципальном жилье, необходимо разрешение государственного органа, но с согласия остальных жильцов квартиры. Порой выясняется ситуация, что по указанному жилью зарегистрировано несколько десятков человек.

Ответственный квартиросъемщик как правило и собственник, но есть ситуации, когда это не одно и тоже лицо. Собственник жилья может быть выписан и , прописанный в жилплощади, в данном случае, будет являться основным квартиросъемщиком.

Получается, что государство возлагает ответственность за сохранение жилья по факту эксплуатации на лицо, которое фактически проживает в жилье. Лицо прописанное в данном жилье через суд может потребовать свою долю на жилую площадь, но как правило при приватизации в пользу одного лица, остальные прописанные лица теряют возможность требовать своей законной части или компенсации этой части в финансовом эквиваленте.

Обычно возникает вопрос выписки из жилья одного из членов семьи. Существует два варианта разрешения этого вопроса:

  • с согласия выписываемого;
  • через суд.

Анализируя законодательство можно сделать вывод, что ответственный квартиросъемщик обладает ограниченными правами, но достаточными для реализации своего права владения и распоряжения недвижимым имуществом. Основные проблемы, возникающие с ответственным квартиросъемщиком в приватизированной , решаются через суд.

Подробнее о том, что такое ответственный квартиросъемщик, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам.

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже
Смотрите также
Телефоны для консультации


25 мая 2017
35

Поделитесь записью

Обсуждение: 7 комментариев

    По себе скажу, что очень страшно поселить человека в свою квартиру, когда ты его первый раз видишь и можешь как-то определить человека только по его внешнему виду и по тому, как он общается.

    Думаю, страшно поселить, если вы сами в этой квартире живете. Если сдаете для извлечения прибыли, какие могут быть страхи? Главное — заключить договор и обговорить все моменты.

    Если я правильно поняла, ответственным квартиросъемщиком в приватизированной в равных долях на несколько человек квартире является тот, на кого был оформлен ордер или договор найма до приватизации. И ему теперь, чтобы не потерять её в пользу других членов семьи нельзя выписываться?

    Если после продажи квартиры, квартиросъёмщик не имеет права распоряжаться этой квартирой, то получается жить в ней он всё равно может? Если ответственный квартиросъёмщик продал квартиру и не выписался оттуда, он может потребовать через суд, чтоб вернуться в эту квартиру жить?

    Валерия, ну если он продал квартиру, следовательно все права на нее утратил. Как же он может в нее вернуться? Если он остался и не выписывается из квартиры, но новый собственник может подать на него в суд. Насколько я знаю, по решению суда выписывают легко.

    У родителей мужа есть проблема с приватизацией жилья в общежитие. Все дело в том, что мой муж, его мать и отец уже участвовали в приватизации другого жилье, поэтому приватизировать данное жилье по закону не имеют права. Зато там прописана бывшая жена мужа, она ничего не приватизировала, но не проживает в комнате уже более 5 лет. Может ли она предъявить свои права на жилье?

    В настоящее время понятие ответственный квартиросъемщик все же утрачивает свои позиции, поскольку право собственности превалирует. Зачастую собственник может и не жить в квартире, но все обязательства по возмещению вреда и по коммунальным платежам все же возлагаются на него.

Часто, снимая квартиру, мы пробегаем глазами наискосок по договору аренды, однако в нем присутствует много нюансов, про которые нужно знать, чтобы в один «прекрасный» момент не оказаться на улице. Итак:

Арендатор квартиры имеет право

. Пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока найма.

Это означает, что, сняв квартиру, вы вправе проживать там и использовать все то имущество, которое было оставлено хозяевами в квартире. Зная это, имеет смысл составить с хозяевами опись имеющегося в квартире имущества еще до въезда.

. Вселить в нанимаемое жилое помещение своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия наймодателя).

Другими словами, по закону, вселять во взятое в аренду жилье квартиросъемщик имеет право только ближайших родственников. В противном случае хозяева будут иметь полное право расторгнуть договор. Тогда задаток и комиссия агентству будут потрачены зря, а поиски придется начинать сначала. В случае возникновения проблем со вселением родственников, можно обратиться к следующему пункту.

. Предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом наймодателя.

Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие. В случае приема гостей, лучше заранее уведомить об этом квартирных хозяев. Большинство их не имеет ничего против временных гостей.

Арендатор обязан

. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Так называемые «правила пользования жилыми помещениями» сформулированы в Жилищном кодексе РФ. Проживая на чужой жилплощади следует его соблюдать, так как интерес со стороны представителей охраны правопорядка не выгоден ни Вам, ни собственнику квартиры.

. Сданную ему по договору аренды квартиру использовать по назначению (только в качестве жилья, без права передачи в субаренду).

Это означает, что устроить в снятой квартире, например, офис, Вы не имеете права. Так же противозаконны действия по субаренде — то есть сдаче части жилплощади другим людям. Собственник квартиры, узнав, что Вы, к примеру, сдаете одну комнату из снимаемых двух, имеет полное право расторгнуть с Вами договор.

. Освободить жилое помещение по истечении срока найма, установленного в договоре.

Этот пункт имеет особое значение. Как правило, договор о найме заключается на 1 год. Но если Вас все устраивает и Вы не желаете быть выселенным из квартиры по истечению срока, следует перезаключить договор заранее и продлить его действие еще на год.

Совет:

По истечению срока договора многие владельцы квартир поднимают арендную плату. При условии того, что новая цена Вас не устраивает, следует помнить, что цены на недвижимость с каждым годом возрастают, а в случае расторжения договора новая квартира обойдется Вам в 3 раза дороже (включая залог, комиссионные риелтеру и плату за первый месяц).

В случае того, если Вы решили не продлевать договор, следует помнить, что залог, внесенный перед вселением в квартиру, является платой за последний месяц проживания.