Расторжение договора найма жилого помещения. выселение. Выселение из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма

Вопросы расторжения договора найма жилого помещения регулирует ст. 687 ГК.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Законодатель предоставляет нанимателю жилого помещения право в любое время с согласия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, расторгнуть договор. За 3 месяца до фактического расторжения договора об этом должен быть предупрежден наймодатель, причем в письменном виде.
Пунктом 2 ст. 687 ГК определены случаи досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию наймодателя:
задолженность по оплате жилья за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Особые сроки исчисления невне- сения платы действуют при краткосрочном найме;
разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Во втором случае законодатель предусматривает возможность устранения допущенных нарушений в течение определенного судом срока. Если наниматель не устранил эти нарушения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Указанная статья Гражданского кодекса предусматривает возможность отсрочки исполнения судебного решения, но не более одного года.

164 Основанием расторжения договора найма жилого помещения являются использование этого помещения не по назначению либо нарушение прав и интересов соседей (п. 4 ст. 687 ГК).
В этих случаях наймодатель может (но не должен) предупредить виновных лиц о необходимости устранить нарушения.
Если после предупреждения нарушения не устранены, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор.
Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой стороны договора, если помещение перестает быть пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния .
Другие основания расторжения договора по инициативе любой стороны договора могут быть предусмотрены жилищным законодательством (п. 3 ст. 687 ГК).
Расторжение договора найма жилого помещения влечет выселение (на основании решения суда) нанимателя и граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.
Гражданский кодекс (ст. 688) не устанавливает последствий выселения (без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения).
ТОЧКА ЗРЕНИЯ
В юридической литературе высказывается следующая позиция.
В случае виновного поведения пользователей жилым помещением выселению подлежат виновные лица без предоставления другого жилого помещения, «что должно быть зафиксировано в резолютивной части судебного решения» . Что касается расторжения договора по основанию непригодности его для проживания, то, по мнению Ю.К. Толстого, если такое помещение находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, выселяемый должен быть обеспечен другим жилым помещением. Если же непригодное помещение принадлежит гражданину на праве собственности, то на собственника нельзя возложить обязанность обеспечить выселяемого нанимателя другим жилым помещением.

  • Договор купли-продажи недвижимого имущества (понятие, характеристика, стороны, форма, условия договора). Права на земельный участок при продаже недвижимости. Особенности купли-продажи жилых помещений.
  • 60. Договор дарения. Субъекты, характеристика содержание, форма. Ограничение дарения. Виды.
  • Понятие договора дарения
  • Содержание и исполнение договора дарения
  • Пожертвование
  • 61. Договор ренты: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание. Виды договора ренты.
  • Договор постоянной ренты
  • Договор пожизненного содержания с иждивением
  • 44. Пожизненная рента (понятие, стороны). Права и обязанности сторон по договору пожизненной ренты. Расторжение договора пожизненной ренты. Выкуп пожизненной ренты.
  • 62. Договор аренды (имущественного найма): понятие, характеристика, стороны, форма, содержание.
  • 63. Договор социального найма. Субъекты, характеристика. Основания предоставления жилья по договору социального найма. Стороны, характеристика, форма, условия договора.
  • Наем жилых помещений в рф: жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
  • Категории граждан, которым жилые помещения предоставляются по договорам социального найма
  • Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
  • Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
  • Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях
  • Основные правила предоставления жилых помещений по договору социального найма
  • Понятие, предмет и форма договора социального найма жилого помещения
  • Содержание договора социального найма жилого помещения
  • Ответственность по договору социального найма жилого помещения
  • Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения
  • Выселение из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма
  • 64. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание.
  • 65. Договор подряда: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание.
  • 66. Договор перевозки грузов понятие, стороны, форма, содержание. Перевозочные документы и их правовое значение. Виды договора перевозки грузов. Правовое положение грузополучателя.
  • 67. Договор перевозки пассажира и багажа понятие, характеристика, стороны, форма, права и обязанности сторон. Ответственность перевозчика.
  • 31. Договор перевозки пассажира и багажа.
  • 68. Договоры займа и кредита. Сходство и различие. Субъекты, содержание, форма.
  • § 2. Кредит
  • § 3. Товарный и коммерческий кредит
  • 59. Договор займа. Отличия от кредитного договора.
  • 69. Договор банковского счета: понятие, характеристика, стороны, форма, права и обязанности сторон. Основания и очередность списания денежных средств со счета.
  • 45. Договор банковского счета.
  • 46. Права и обязанности сторон договора банковского счета. Исполнение. Основания и очередность списания ден средств.
  • 47. Расчеты чеками. Понятие чека, его реквизиты. Оплата чека. Передача прав.
  • 70. Договор банковского вклада: понятие, характеристика, стороны, форма, права и обязанности сторон.
  • 44. Договор банковского вклада.
  • 71. Договор хранения. Характеристика Субъекты. Форма. Права и обязанности сторон. Ответственность хранителя.
  • 63. Понятие хранения, отличие от сходных категорий. Договор хранения (понятие, характеристика, стороны, форма). Виды договоров хранения. Существенные и иные условия договора хранения.
  • Существенные и иные условия договора хранения.
  • 33. Права и обязанности сторон по договору хранения. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора хранения.
  • 72. Отдельные виды хранения.
  • 65. Хранение ценностей в банке, хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе.
  • 73. Расчеты: понятие, виды.
  • § 2. Расчеты платежными поручениями
  • § 3. Расчеты по аккредитиву
  • § 4. Расчеты по инкассо
  • § 5. Расчеты чеками
  • 74. Договор страхования: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, виды.
  • 36. Договор страхования.
  • 75. Договор комиссии: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание
  • 76. Договор простого товарищества: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание.
  • 77. Договор доверительного управления имуществом: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание Объекты доверительного управления. Ответственность управляющего.
  • 78. Договор коммерческой концессии: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание.
  • 81. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. Ответственность родителей, лишенных родительских прав, за вред, причиненный несовершеннолетними.
  • 82. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг. Основания, сроки возмещения такого вреда. Субъекты обязательства.
  • 84. Моральный вред, понятие, основания компенсации, способы и размер компенсации.
  • 85. Обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения: понятие, субъекты, основание, содержание. Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения
  • 86. Наследование. Наследственное правоотношение: субъекты, объект, содержание.
  • 87. Открытие наследства и его последствия. Время и место открытия наследства.
  • 88. Завещание. Понятие. Принцип свободы завещания. Тайна завещания. Содержание. Виды.
  • 89. Наследники по закону. Очередность призвания наследников по закону. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя. Право на обязательную долю в наследстве. Размер обязательной доли.
  • 90. Приобретение наследства. Понятие, способы.
  • 91. Ответственность наследников по долгам наследодателя. Защита интересов кредиторов наследодателя. Отказ от наследства. Способы отказа от наследства. Срок для отказа от наследства.
  • 92. Охрана наследства и управление им. Доверительное управление наследственным имуществом.
  • 93. Раздел наследства. Общая собственность наследников. Преимущественные права при разделе наследства.
  • 94. Результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации как объекты гражданских прав. Понятие, признаки, виды.
  • 95. Исключительное право. Понятие. Правообладатели. Сроки действия. Распоряжение исключительным правом. Лицензионный договор.
  • 96. Объекты авторского права: понятие, признаки, виды. Произведения, не охраняемые авторским правом.
  • Субъективное авторское право. Личные неимущественные права (авторство, право на имя)
  • Иные личные неимущественные права автора
  • Исключительное право на произведение и другие имущественные права
  • Срок действия авторского права
  • 97. Субъекты авторского права. Соавторство.
  • 98. Случаи свободного использования произведения.
  • 99. Смежные права. Понятие, виды. Правообладатели.
  • Объектами смежных прав являются
  • Право на исполнение
  • Право на фонограмму
  • Право организаций эфирного и кабельного вещания. Право изготовителя базы данных
  • 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

    2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

    3) без предоставления других жилых помещений.

    Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

    Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

    1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

    2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

    3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

    4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

    5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом
    «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

    Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

    1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86
    88
    настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом , такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом , гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

    2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

    3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

    Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

    1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

  • Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

    1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

    2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

    Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

    1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

    2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

    3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

    4) использования жилого помещения не по назначению.

    5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

    Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

    Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

    1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

    2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

    3) без предоставления других жилых помещений.

    Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения:

    Основания:

    Дом подлежит сносу (ст.86 ЖК)

    Жилое помещение признано непригодным для проживания (ст. 87 ЖК)

    Жилое помещение полежит переводу в нежилое помещение (ст. 87 ЖК)

    В случае, если в результате кап.ремонта жилого помещения жилое помещение не может быть сохранено либо оно настолько уменьшится, что наниматель и члены его семьи будут признаны нуждающимися в жилом помещении, либо настолько увеличиться, что существенно превысит норму предоставления.

    29. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: понятие, содержание, заключение, расторжение.

    Статья 91.1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

    1. По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона — лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне — гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    2. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

    3. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме.

    4. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    5. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

    6. Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утверждается Правительством Российской Федерации.

    Статья 91.10. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

    1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

    2. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения указанного договора.

    3. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

    1) неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;

    2) передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования;

    3) наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 91.9 настоящего Кодекса;

    4) указанном в пункте 2, или пункте 3, или пункте 4 части 4 статьи 83 настоящего Кодекса.

    4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

    5. Если в течение срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель перестал соответствовать условиям, установленным частью 1 статьи 91.3 или в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, это изменение не является основанием для досрочного расторжения данного договора, за исключением случая, указанного в пункте 3 части 3 настоящей статьи.

    6. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.

    Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

    ). Но все же обширная практика подобных дел существует. Ежедневно людей выгоняют на улицу по ряду причин.

    1. Долги.
    2. Мошенничество.
    3. Смена собственника.
    4. Неправомерное нахождение в жилище и т. д.

    Идет постоянная борьба между собственниками недвижимости и квартирантами. Основной головной болью государства являются неприватизированные дома. Из бюджета выделяются миллиардные средства на поддержание подобных квартир.

    Проживание в жилых объектах, принадлежащих местным органам самоуправления, контролируется Жилищным кодексом и защищает людей от попадания на улицу. Например, человека не могут выселить без предоставления другого жилья.

    Правда, существует исключение из этого правила, когда жильца все же могут переселить и не предоставить другое помещение. Приставы будут выполнять порядок выселения по договору социального найма на основании решения суда и возбуждении исполнительного производства ().

    Основания для выселения

    Выселение граждан по договору социального найма происходит ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в судебном порядке. Собственники в данном случае не могут прибегнуть к или

    Кроме того, иск должен быть подкреплен вескими основаниями, которые обяжут судебную систему принять сторону истца.

    Важно! Муниципалитет обязан провести досудебную работу с квартирантами, которых необходимо выселить и попытаться решить проблему без крайних мер.

    Ущемление прав соседей

    Например, если у конфликтного жильца есть несовершеннолетние дети, то его не выселят ни при каких условиях.

    Капремонт

    Если капитальный ремонт дома требует временного переселения жильцов в дома маневренного фонда, а люди не хотят съезжать из своих квартир, то для собственника есть два варианта.

    Важно! Закон будет ВСЕГДА на стороне муниципалитета, если состояние ведомственного дома признано жилищной комиссии неудовлетворительным и требующим срочного капитального ремонта.

    Непроживание

    Если человек не живет в муниципальной квартире более шести месяцев, то собственник может обратиться в суд для выселения такого гражданина.

    Если судом будет установлен факт создания условий другими жильцами для непроживания гражданина, то к делу может подключиться прокуратура и органы опеки. Основанием является ст. и ГПК РФ.

    Если человек добровольно отказался жить в государственной квартире, то он будет снят с учета регистрации и лишен права проживания.

    Согласно Жилищного кодекса жильцы обязаны оплачивать ежемесячные коммунальные услуги.

    Если квартира находится в собственности, то выселить владельца за долги по ЖКХ не смогут. Максимум, что могут сделать, это отключить ЧАСТЬ услуг.

    • свет;
    • горячую воду.

    При этом теплоснабжение и холодную воду отключать не имеют права.

    Но если квартира муниципальная, то через полгода просрочек, собственник обращается в суд и переселяет жильцов в худшие условия проживания. На основании , площадь выделенного помещения не будет превышать 6 кв/м на человека.

    Важно! Отселению подлежат ТОЛЬКО злостные неплательщики, которые не сделали ни одного платежа в период шести месяцев. Следовательно, если должник оплачивает долг хотя бы раз в квартал, то выгнать его не смогут.

    После отселения, квартира должника продается на аукционе, а на вырученные деньги закрывается долг. Остаток средств переходит в муниципальный бюджет либо Жилищный фонд РФ.

    Другое жилье в собственности

    Проживание в муниципальной квартире подразумевает отсутствие у человека какого-либо иного места жительства.

    Если собственник выяснит, что у его квартирантов есть другое жилье во владении, то он незамедлительно обратиться в суд.

    Важно! Муниципалитет не запрещает сдавать жилье на короткий срок (три месяца) с правом продления. Но в таком случае необходимо предъявлять справку о месте вашего временного проживания.

    Здесь действует принцип – хотите еще одну квартиру, приватизируйте ее.

    Использование жилья не по назначению

    Цель жилых помещений, проживание в них. Иного использования не предусмотрено. Если квартирант использует объект для коммерческих целей, значит собственник выселит его в судебном порядке.

    Примеры нецелевого использования:

    1. Переоборудование квартиры в складское помещение.
    2. Студия звукозаписи.
    3. Использования помещения в качестве офиса.

    Жилье можно использовать в качестве нежилого помещения, если оно переведено в данный статус.

    Судебная практика выселения из муниципальной квартиры

    Любой человек или организация могут обратиться в суд, если их права были нарушены. Основанием является .

    Муниципальное образование, относится к организациям, представляющим субъективное правление. Следовательно, обращаться в суд они могут.

    Претензионная работа

    Судебные органы не примут иск, если собственник не попытался разрешить ситуацию в досудебном порядке.

    1. Неоднократно просил квартиранта устранить причину спора.
    2. Письменно уведомлял о своем намерении обратиться в суд.
    3. Производил опрос соседей.

    Досудебная работа включает в себя большой кластер по сбору доказательств нарушения законодательства. Причем все факты должны быть задокументированы, в противном случае в иске откажут.

    Составление заявления

    Все судебные документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями и .

    Само заявление должно включать в себя три основных раздела:

    1. Вводный – указание реквизитов сторон и судебных инстанций.
    2. Претензионный – истец описывает нарушения, которые по его мнению, допустил квартирант.
    3. Законодательный – истец указывает на статьи закона, которые были нарушены и приводит примеры судебной практики со схожими ситуациями.

    Важно! В иске обязательно указывается новый адрес, куда отселят жильца. Без этого пункта муниципальному собственнику откажут в принятии заявления.

    Документы для иска:

    • квитанция госпошлины;
    • копия иска всем участникам процесса;
    • все документы претензионной работы;
    • показания свидетелей;
    • заключение экспертов;
    • иные документы, требуемые судом.

    Судебное разбирательство

    Весь процесс суда контролируется главой 15 ГПК. Всем сторонам конфликта разъясняются их права и обязанности как до суда, так и во время процесса.

    Также рассматривается привлечение третьих лиц в случае нарушения прав и свобод слабозащищенных граждан, к которым относятся:

    • дети;
    • пенсионеры;
    • инвалиды;
    • малоимущие.

    Судебное решение

    Принятие решения происходит на основании . Суд, ознакомившись со всеми доводами и фактами принимает решение в пользу той или иной стороны.

    Важно! Если квартирант в ходе процесса устранил причину конфликта, то дело закрывается, а стороны приходят к мировому соглашению.

    Если жилец проигрывает, то у него есть 10 дней на обжалование. Затем, решение направляется в ФССП, и на его основании возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

    Исполнение решения суда

    Работа приставов строится на Федеральном законе 229, главная задача которого – добровольное исполнение воли суда должником.

    Приставы обязаны соблюдать законодательные нормативы и сроки. Выселение должника происходит в течение двух месяцев со дня возбуждения ИП.

    Все имущество может быть складировано на подведомственных ФССП территориях и транспортировано за счет должника. Если имущество не забирают в течение двух месяцев, то оно подлежит реализации через аукционы Росимущества.

    Вырученные деньги хранятся на счетах приставов в течение двух лет. Если ответчик их не забирает, они переходят в федеральный бюджет.

    Важно! Муниципальная квартира, после выселения продается на торгах и становится частной собственностью.

    Выселение без предоставления жилья из муниципальной собственности

    На данный момент практически отсутствует судебная практика, где местные органы самоуправления освобождались от обязанности предоставить выселенцам новую жилплощадь.

    Но все же подобные прецеденты существуют:

    Важно! Наличие несовершеннолетних детей отменяет любое выселение из муниципального жилья без предоставления аналогичных условий проживания.

    Исковая давность при выселении из муниципальной квартиры

    Согласно исковой давности составляет три года. Если в течение этого времени не был подан иск, то суд его не примет.

    Исключением могут являться уважительные причины:

    • командировка;
    • болезнь;
    • служба в армии;
    • нахождение истца в МЛС.

    Но муниципальное образование не является физическим лицом, поэтому не стоит рассчитывать, что о вас забудут.

    Важно! Самым надежным способом избежать судебного разбирательства, является устранение конфликта на претензионной стадии.

    Выселение из маневренного фонда

    Дома маневренного фонда регулируются . Это обычные многоквартирные дома, куда переселяют при капитальном ремонте дома, ипотечных должников, иных граждан в случаях, предусмотренных обстоятельствами.

    Предполагается, что человек может проживать в таком доме не дольше срока, указанного в договоре. Затем он обязан добровольно покинуть помещение.

    На практике все происходит иначе, люди спокойно могут проживать годами в таких квартирах и даже подать заявление на приватизацию. По крайней мере, запрещающего закона для подобных действий нет.

    Заключение

    Как видите, порядок выселения по договору социального найма предполагает не один день работы и не только судебной, но и претензионной.

    Если у вас возникли вопросы или нужна консультация специалиста напишите нам в комментариях к статье. Также вы всегда можете позвонить по телефонам, указанным на сайте. Будем рады вам помочь.