Раздел приватизированной квартиры. Как делится неприватизированная квартира при разводе

ВОПРОС: задаёт Татьяна (7 июня 2008 года)
Замужем была 11 лет квартира приватизирована на мужа,прописана я,бывший муж и свекровь.Живу 6 мес.отдельно.Могу ли я подать на раздел квартиры?Имею ли я право на жилплощадь?

ОТВЕТ: даёт «»Премьер»» АО
Уважаемая Татьяна!
Имущественные права на данную квартиру вы не имеете, так как собственником является ваш муж. Но вы имеете права пользования данным жилым помещением, т.е. вы можете проживать в данной квартире, при этом если вы будете исправно платить коммунальные платежи ваш бывший муж не сможет вас снять с регистрационного учета.
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 ст.31 ЖК РФ, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 ст.31 ЖК РФ.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Содержание

ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

  • Раздел после развода преватизированной квартиры
  • Продажа квартиры или дарственная на квартиру
  • Как быть при разделе квартиры
  • Раздел квартиры обремененной ипотекой
  • квартира приватизирована на мужа
  • Раздел недвижимого имущества и долгов
  • раздел квартиры купленной в кредит оформлена 50 на 50
  • Раздел квартиры, купленной на деньги жены
  • Раздел имущества(недвижимости) при отсутствии документо
  • раздел имущества на територии другого государства
  • раздел имущества и долгов после развода
  • Раздел машины, купленной в кредит
  • Раздел имущества при наличии нескольких кредитов
  • Право на жилье при разводе
  • раздел имущества в гражданском браке
  • Раздел земельного участка
  • Автомобиль приобретен в кредит до брака, раздел
  • КРЕДИТ ПРИ РАЗВОДЕ
  • восстановление срока исковой давности
  • принудительный размен квартиры
  • Имею ли я право на часть квартиры
  • раздел приватизированной квартиры с оставшимся кредитом
  • раздел квартиры, приобретенной до брака в ипотеку
  • Договор об участии в долевом строительстве.
  • Можно ли приватизировать квартиру без согласия жены? Комнату в коммунальной квартире – можно, и согласие соседей теперь не требуется. Но дело в том, что жена моя живет по другому адресу, а согласия на приватизацию не дает. Что же мне делать, подскажите. Владимир НЕМОЛЯЕВ

    По действующему законодательству для приватизации квартиры (не коммунальной) необходимо согласие всех членов семьи, имеющих равные права на данное жилое помещение. В том числе и тех, кто временно отсутствует. Требуется даже согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
    С правами супругов все сложнее. Один из них в случае отказа от приватизации квартиры, где он зарегистрирован, сохраняет за собой право на бесплатную приватизацию другой жилплощади. Отказаться от приватизации он может в пользу кого-либо из членов семьи (мужа, жены, детей, родителей).
    Если же супруг (супруга) постоянно зарегистрирован(а) по другому адресу, то его (ее) согласие на приватизацию не требуется. Из вашего письма, к сожалению, непонятно, где зарегистрирована ваша супруга, и если не в той квартире, которую вы собираетесь приватизировать, то ее «голос» можно не принимать в расчет.

    Двух зайцев сразу не поймать

    Риэлторы предложили нашей семье обменять приватизированную нами квартиру на муниципальную. Жилье нам нравится, но что будет с правом на приватизацию квартиры, в которую мы въедем по обменному ордеру?
    Анна ВАЛОВАЯ
    Вы проживаете в уже приватизированной квартире. Правда, из письма неясно, все ли члены семьи являются ее собственниками? Если все, то, значит, все уже использовали единожды право на бесплатную приватизацию жилья. Если же кто-либо из членов семьи не является собственником, а имеет регистрацию и право на пожизненное проживание, то, стало быть, он не использовал свое право на бесплатную приватизацию жилища. Такой член семьи может после обмена приватизировать квартиру на свое имя. А бывшие собственники после госрегистрации сделки обмена приобретают право найма муниципальной квартиры.
    Если несовершеннолетние дети участвовали в приватизации жилья по воле родителей, то при достижении совершеннолетия они могут использовать свое право на бесплатную приватизацию жилья повторно, так как действовать будут уже по собственной воле (статьи 1 и 11 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

    Перерегистрация совсем не обязательна

    В 1997 г. мы с мужем купили квартиру. На руках у нас – только договор купли-продажи. Вроде бы должно быть еще и «Свидетельство о государственной регистрации права собственности». Нужно ли оно (особенно если мы соберемся квартиру продать)? Где его получают? То, что нам в свое время не сказали об этом, это ошибка риэлторской фирмы, или его тогда еще не было?
    Тамара ЕЛЕЦКАЯ
    Свидетельства о государственной регистрации прав собственности в дополнение к договорам купли-продажи начали выдавать в обязательном порядке только в 2000 году. Сейчас есть возможность перерегистрировать сделки, заключенные до этого времени, и, соответственно, получить свидетельство. Но можно этого и не делать. В соответствии с письмом Москомрегистрации от 01.04.2002 г. 2002/77-30117-МКР «…государственная регистрация ранее возникших прав будет производиться одновременно с регистрацией прав заявителей, возникающих на основании сделок по распоряжению недвижимым имуществом».
    То есть в случае продажи квартиры ваше право собственности будет зарегистрировано одновременно с регистрацией перехода этого права к новому собственнику – покупателю вашей квартиры.

    Все решает время
    В 1994 году я подарил свою однокомнатную квартиру дочери. Скажите, могу ли я сейчас расторгнуть договор дарения с дочерью и оформить квартиру на одного из внуков? Куда мне обратиться и как это сделать? Моя дочь не возражает против расторжения договора.
    Н. КУДРЯШОВ

    Ваша дочь в соответствии со ст. 573 Гражданского кодекса РФ вправе в любое время до передачи ей дара от него отказаться. Дар считается переданным со дня вручения одаряемому правоустанавливающих документов или после передачи ключей от квартиры, а также после уплаты налога на имущество, переходящее в порядке дарения.
    Отмена дарения возможна при условии, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (ст. 576 ГК РФ).
    Если вышеуказанные условия к вам неприменимы, то дарение безвозвратно и расторгнуть его невозможно.

    Выселить поможет суд
    Мы с моим бывшим мужем и двумя сыновьями живем в 3-комнатной квартире. Жена младшего сына в нашей квартире не прописана. Она имеет свою квартиру, которую в настоящее время сдает, а вырученные деньги пропивает с мужем (моим сыном). Так как оба не работают, то пьют порой целыми днями. Комнату, в которой проживают, превратили в хлев.
    Мой бывший муж является инвалидом по слуху и нуждается в отдельной комнате, которой не имеет. Скажите, можно ли выселить невестку-дебоширку из нашей квартиры? Она у нас не приватизирована. Как нам жить дальше и куда обратиться за помощью?
    Тамара Степановна ГАЛКИНА

    Вашу невестку выселить можно, так как она должна проживать там, где зарегистрирована. Для этого вам надо обратиться в милицию с заявлением о выселении невестки, потому что она систематически разрушает и портит квартиру, нарушает правила пользования жилыми помещениями, и на основании пункта 9 постановления Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года, а так же ст. 98 и 415 Жилищного кодекса
    РСФСР милиция должна принять меры к дебоширке. Если они этого не сделают, то выселить невестку можно и через суд. Основанием может служить то, что у нее имеется площадь для проживания.

    Юрист берет деньги, но не дает гарантии

    Мы хотим приобрести жилье в новостройке. Посетив офис фирмы, предлагающей достаточно низкие цены при условии строительства дома через два года, мы столкнулись с тем, что сотрудники компании под разными предлогами не показывали нам документов, которые, с нашей точки зрения, должны быть у такого рода компании, собирающей деньги на строительство. Нам дали лишь примерный договор, по которому мы обязаны внести деньги.
    Причем то, как мы можем вернуть деньги в случае срыва строительства дома, прописано в нашем договоре невнятно. Как обезопаситься в этой ситуации? Будем благодарны за совет. Цены все-таки привлекательные.
    Аркадий Петрович
    В настоящее время на строительном рынке г. Москвы присутствует много различных схем привлечения средств вкладчиков в инвестиционные проекты. Поэтому в данном случае необходимо провести экспертизу сделки при помощи юриста, имеющего возможность на месте (в офисе компании, заключающей договор) ознакомиться с документами, или же воспользоваться услугами страховой компании, страхующей подобного рода сделки и осуществляющей аналогичные услуги по экспертизе в рамках оценки степени страхового риска.
    Вам следует иметь в виду, что экспертиза, проведенная юристом (достаточно квалифицированным), существенно отличается от экспертизы страховщика, так как страховщик гарантирует выплату возмещения своим полисом, а юрист такой финансовой гарантии не дает.

    Почему-то наши соотечественники не спешат с приватизацией жилья. Множество городских квартир по-прежнему относятся к муниципальному жилищному фонду. Ничего плохого нет в том, что семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе.

    Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене. Супруги, которые стали нанимателями такой квартиры, не являются ее владельцами, а стало быть, не вправе и делить.

    Существует несколько способов деления квартиры, пребывающей не в частной, а в муниципальной собственности:

    1. Обмен одной муниципальной квартиры на несколько квартир;
    2. Приватизация квартиры и последующий ее раздел;
    3. Отсутствие раздела – предоставление одним супругом права проживания в квартире другому супругу без деления.

    Размен неприватизированной квартиры

    Что означает «размен муниципальной квартиры»? Это значит, что наниматели должны найти взамен своей неприватизированной квартиры две другие неприватизированные квартиры, получить согласие владельца квартир (муниципалитета или государства) и произвести обмен.

    При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен. Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом о обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.

    Более того, для обмена неприватизированными квартирами необходимо обоюдное согласие разводящихся супругов. Бывает так, что накаленные взаимоотношения между мужем и женой не дают им принимать взвешенные решения. При отсутствии согласия одного из супругов на обмен, придется идти в суд.

    А судебная тяжба по поводу размена неприватизированной квартиры может оказаться долгой и сложной. Ведь суд будет учитывать интересы обоих супругов. Особенно трудным может быть процесс раздела неприватизированного жилья, если в нем проживали недееспособные, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние жильцы — члены семьи нанимателя. В судебном процессе обязательно примет участие орган опеки и попечительства.

    Приватизация и раздел

    Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы. Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье. В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части.

    Если кроме мужа и жены в квартире прописаны другие члены семьи, они тоже имеют право на долю в квартире при приватизации. В этом случае раздел квартиры после развода будет осуществляться пропорционально долям всех членов семьи.

    Еще один нюанс. Приватизировать квартиру можно только при согласии всех жильцов, прописанных в ней.

    Приобретение права пользования квартирой

    Если только один из супругов является нанимателем муниципальной квартиры, после развода он вправе выселить из квартиры своего бывшего родственника. Выселенному супругу следует обратиться в суд. Если ему совершенно некуда идти, суд может предоставить ему право пользования муниципальной квартирой вместе с бывшим супругом. Придется смириться с совместным проживанием после развода.

    Раздел служебной квартиры

    Служебная квартира – часть специализированного жилищного фонда. Служебная квартира выдается в пользование только в связи с определенным родом деятельности и не подлежит приватизации. Вместе с нанимателем право пользования служебной квартирой приобретают и члены его семьи. Однако в случае развода это право утрачивается.

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,приватизировали квартиру (собственниками являются:мама,папа,сестра и я) у меня 1/4 доли в этой квартире при разводе муж имеет право на часть моей доли в этой квартире?

    Раздел приватизированной менее года назад квартиры

    С мужем. Браке с 2009 года. На момент вступления в брак я была гражданка Украины. Муж- военный. В 2012 году он получил однокомнатную квартиру (в ордере был он один указан ввиду отсутствия у меня гражданства РФ). В 2013 я получила гражданство и была…

    22 Декабря 2016, 19:05, вопрос №1482613
    ирина, г. Санкт-Петербург

    1000стоимость
    вопроса

    вопрос решен

    Получите совет юриста за 15 минут!

    Получить ответ

    416 юристов
    готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

    Раздел приватизированной на жену квартиры, после развода

    Был прописан и проживал у жены в 3х комнатной квартире (лицевой счет поделен. 2 комнаты ее, 1 ее брата). Был произведен обмен.- 2х комнатная нам и те с кем мы менялись, подарили комнату брату жены. Наша двушка была приватизирована женой (я от…

    Имею ли я право на часть квартиры, если муж приватизировал ее после свадьбы?

    Добрый день. У меня такой вопрос. Мой муж приватизировал квартиру после того, как мы поженились и у нас родился сын. Сейчас мы разводимся, имею ли я или сын на какую-то часть собственности? Сын прописан, но после приватизации, а я нет

    Как оформить в собственность долю квартиры после развода?

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность долю квартиры после развода? Какие документы требуются

    Раздел квартиры при разводе, если жена прописана у своей мамы

    Состоя в браке купил квартиру 1комн (деньги на покупку — продажа 3к. кв моей матери, продали тоже когда уже был в браке). Разводимся. Хочу узнать про то, как будет вестись размен. Жена прописана в этом же городе, в приватизированной на её…

    18 Ноября 2016, 11:03, вопрос №1445204
    Игорь, г. Санкт-Петербург

    Как инвалиду добиться развода и приватизировать квартиру?

    Свекровь полностью парализована 10 лет. Сразу после трагедии ее муж ушел в другую семью и в жизни жены и двоих сыновей не участвовал ни морально, ни материально. За свекровью ухаживают сыновья. Квартира, в которой проживает свекровь, была получена…

    18 Ноября 2016, 10:59, вопрос №1445199
    Екатерина, г. Владивосток

    Как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия?

    Здравствуйте! Проживаю в приватизированной квартире, собственником которой является мой дед. Там прописаны я, моя мать (дочь деда) и его сын. Его сын давно уже с нами не проживает, по счетам не платит. Моя мать также с нами не живёт, по счетам не…

    17 Ноября 2016, 17:23, вопрос №1444499
    Анастасия, г. Севастополь

    Раздел приватизированной квартиры при расторжении брака

    Добрый день! Как делится приватизированная во время брака квартира при расторжении брака? На момент расторжения брака ребенок совершеннолетний.

    Возможен раздел приватизированной на супруга квартиры?

    Возможно ли разделить квартиру приватизированную квартиру,если квартира была приватизирована во время брака,если есть общие дети, но если квартира приватизирована на супруга и есть своя квартира у супруги,в которую можно переехать после развод

    Доля жены в приватизированной квартире после развода

    Проживала с мужем 23 года, квартира приватизирована на мужа и сына 18 лет. Муж подал на развод. Имею ли я право при разводе на долю в квартире?

    Можно ли избежать раздела недвижимости?

    Добрый день С супругой в разводе.От совместного брака есть общий несовершеннолетний ребенок, в долевой собственности квартира. В квартире супруга не проживает, совместно нажитое имущество из квартиры вывезла в мое отсутствие, угрозами и…

    Я, офицер запаса Миллер Юрий Оттович, прослужил в ВС СССР 20 лет и в 1997 году был уволен из Вооруженных сил по состоянию здоровья. В 1995 году моей семье, состоящей из трех человек (я, жена и сын), по ордеру была предоставлена двухкомнатная квартира площадью 29,74 кв. м в закрытом военном городке по адресу: Саратовская обл., г.Энгельс-1, …

    В тяжелые для всей страны и для меня лично девяностые годы вместе с женой я выехал в США по туристической визе с целью заработать денег на и оплаты образования сына.

    В 2002 году штата Канзас (США) я был разведен с женой по ее инициативе.

    В 2006 году моя бывшая жена вернулась из США с целью приватизировать и продать нашу квартиру без согласования со мной. в Энгельский городской суд Саратовской области с просьбой «Признать Миллер Ю.О. утратившим право на пользование жилым помещением, расположенным по адресу…..». При рассмотрении дела были указаны причины, по которым я якобы лишился прав на эту квартиру — развод, некоторое время мы проживали отдельно, оплачивала жена, она же производила ремонт (на самом деле наше отсутствие коммунальные платежи оплачивала соседка) и т.д.. Были приобщены показания свидетелей, которые не были в суде (ксерокопия судебного дела у меня есть). Рассмотрение дела проходило заочно, без присутствия истца (моей бывшей жены) и ответчика (меня). Суд без моего участия и без согласия моего сына Миллер Максима Юрьевича 6 декабря 2006 года принял решение «Признать Миллер Ю.О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу….».

    После решения суда моя бывшая жена в 2007 году приватизировала и продала нашу квартиру. Затем после она сразу же выехала в Канаду и проживает там по сегодняшнее время.

    С решением суда меня ознакомили только после возвращения из США 26.07.11 г. Сотруднику, который выдал мне решение суда, я задал вопрос: «что мне делать дальше?». Мне был дан ответ, что надо подать заявление в милицию по поводу возбуждения уголовного дела. В милиции г.Энгельса мое заявление приняли 26.07. 11 г., решение по нему (отказать в возбуждении уголовного дела по ст.24.1 УПК РФ от 03.08.11 г.) я по-лучил 10.08.11 г.

    После такого ответа я долгое время находился в неведении как мне поступить дальше, некоторое время болел и был в расстроенных чувствах.

    По совету друзей 8.11.11 г. я обратился в прокуратуру г.Энгельса по поводу непринятия мер сотрудниками милиции и несогласия с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. Данное заявление находится на рассмотрении.

    27.12.11 г. я обратился в суд г.Энгельса с просьбой по предыдущему ре-шению суда. Но так как уже прошло более 10 дней, необходимых для суда, 25.01.12 г. в моей просьбе было отказано.

    3.02.12 г. я написал заявление в областной суд Саратовской области с просьбой «определение Энгельсского суда от 25.01.12 г. по делу № ___ отменить и принять по делу новое решение, которым восстановить мне срок на подачу кассационной жалобы на решение Энгельсского городского суда от 6 декабря 2006 года».

    Таким образом в настоящее время я, офицер запаса, незаконно лишен жилья, в данный момент не работаю по причине плохого здоровья и нахожусь в очень затруднительном положении.

    Ответьте пожалуйста, как мне поступить, чтобы вернуть мое жилье или получить какую-то материальную компенсацию.

    С уважением, Миллер Ю.О.