Покупка квартиры по жилищному сертификату пошаговая инструкция. Вопросы юристам по продаже квартиры по сертификату

Реальный договор купли-продажи квартиры по государственному жилищному сертификату (ГЖС), прошедший гос. регистрацию. К договору купли продажи квартиры с оплатой по ГЖС применяются те же правила, что и к договору купли-продажи с учётом положений Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты», утверждённой постановлением Правительства РФ от 19 марта 2002 года №168. Обязательным условием такого договора купли-продажи квартиры является указание, что его оплата производится за счёт средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения продавцу квартиры осуществляется путём безналичных расчётов.

ДОГОВОР КУПЛИ- ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Самара, обл.
Двадцать седьмого июля, две тысячи девятого года.

Гр. Иванова Мария Ивановна , 18.08.1951 года рождения, место рождения село Нижняя Мурашка Целинного района Алтайского края, паспорт серии 36 02 № 615199 выдан 31.10.2002г. Железнодорожным РОВД г.Самары,
гр. Иванов Иван Иванович , 24.04.1952 года рождения, место рождения г.Ленинград паспорт серии 36 02 № 615116 выдан 31.10.2002г. Железнодорожным РОВД г.Самары, проживающие по адресу: г.Самара, ул.Дзержинского, дом 35, кв.20, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,
и гр. Петрова Светлана Петровна , 13.06.1951 года рождения, место рождения с.Петровка Неверкинского района Пензенской области, паспорт серии 47 02 № 368777 выдан 10.04.2002 г. ОВД города Полярного Мурманской обл., код подразделения 512-020, зарегистрирован по адресу: Мурманская обл, г.Полярный, ул.Ленина, дом 23, кв. 23, гр. Петров Андрей Юрьевич , 14.05.1976 года рождения, место рождения г.Кузнецк-12 Пензенской области, паспорт серии 4702 № 345999 выдан 15.03.2002 г. ОВД города Полярного Мурманской обл., код подразделения 512-020, зарегистрирован по адресу: Мурманская обл., г.Полярный, ул.Ленина, дом 23, кв. 23, гр. Петрова Зоя Алексеевна , 11.03.1979 года рождения, место рождения с.Неверкино, Неверкинского района Пензенской области, паспорт серии 56 03 № 173333, выдан 14.07.2003г. ОВД Неверкинского района Пензенской обл., код подразделения 582-027, зарегистрирован по адресу: Мурманская обл., г.Полярный, ул.Ленина, дом 23, кв. 23, действующая за себя и в качестве законного представителя своего малолетнего сына гр. Петрова Антона Андреевича , 27.04.2007 года рождения, место рождения г.Снежногорск Мурманской области, свидетельство о рождении серии I-ДП №721885, выдано 13.06.2007г., Отделом ЗАГС администрации муниципального образования г. Полярный, Мурманской обл, проживающего по адресу: Мурманская обл., г.Полярный, ул.Ленина, дом 23, кв. 23, в лице представителя гр. Петровой Светланы Петровны , 13.06.1951 года рождения, место рождения с.Петровка Неверкинского района Пензенской области, паспорт серии 47 02 № 368777 выдан 10.04.2002 г. ОВД города Полярного Мурманской обл., код подразделения 512-020, зарегистрирован по адресу: Мурманская обл., г.Полярный, ул.Ленина, дом 23, кв. 23, действующей на основании доверенности, выданной 1 июля 2009 года нотариусом города Самары Альферович Т.А., зарегистрировано в реестре за № 2-2504, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатели купили в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, улица Дзержинского, дом номер тридцать пять, квартира номер двадцать , общей площадью 45,1 (сорок пять целых и одна десятая) кв. м., в том числе жилой площадью 29,1 (двадцать девять целых и одна десятая) кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000593380:0000:10012:Р//0001:02:0259:035:0:0//020.0
2. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцам на праве общей совместной собственности на основании Договора передачи квартир в собственность граждан № 19824 от 28.08.2004г., заключенного с администрацией Железнодорожного района г.Самары., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № 290908 выданным 13 октября 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 08.10.2004г., сделана запись регистрации 63-01/01-65/2004-605.
3. Продавцы и Покупатели договорились, что цена упомянутого недвижимого имущества составляет 1 908 000 (Один миллион девятьсот восемь тысяч) рублей. Выплата указанной денежной суммы будет произведена из средств федерального бюджета в виде субсидии по Государственному Жилищному Сертификату о выделении субсидии на приобретения жилья серии ГУ № 511354, выданному 17.06.2009г. Министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию ГЖС № 40817.810.8.5440.0801275/76, открытого на имя Петровой Светланы Петровны в Филиале Сбербанка России (ОАО) Кировское отделение № 6991 г. Самары на счета Продавцов в равных частях: 954 000 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей на лицевой счёт гр. Ивановой Марии Ивановны № 42307.810.8.5440.0820117, открытый в Филиале СБ РФ (ОАО) Кировское отделение № 6991 г. Самары, и 954 000 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей на лицевой счёт гр. Иванова Ивана Ивановича № 42307.810.5.5440.0820116, открытый в Филиале СБ РФ (ОАО) Кировское отделение № 6991 г. Самары.
4. С момента передачи квартиры Покупателям и до её полной оплаты, указанная квартира находящейся в залоге у Продавцов не признаётся.
5. На вышеуказанной жилплощади в настоящее время зарегистрированы собственники, которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течении двух недель с момента регистрации сделки в УФРС.
6. Продавцы довели до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент подписания настоящего договора продаваемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, не обещано в дар, в споре и под арестом не состоит.
7. Содержание ст. 164,209,218,223,256,292, Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации
сторонам известно.
8. Стороны настоящего договора несут ответственность за совершение любых действий, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.
9. Покупатели осмотрели квартиру. При осмотре не было выявлено никаких дефектов, сантехническое оборудование в комплекте, исправно. Продавцы дают гарантию Покупателям в том, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.
10. Передача отчуждаемой квартиры Продавцами и принятие ее Покупателями осуществлена при подписании данного Договора купли-продажи. Настоящий Договор имеет силу Акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.
11. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Самарской области.
12. После государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Самарской области Покупатели становятся собственниками указанной квартиры и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.
13. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых остается в делах Управления Федеральной Регистрационной службы по Самарской области, второй выдается Покупателям, третий – Продавцам.
14. Данный Договор Сторонами прочитан, претензий и замечаний Стороны не имеют. Последствия совершения настоящей сделки Сторонам известны.

Подписи сторон:
Продавцы:

________________________________________________________________

гр. Иванова Мария Ивановна

Договор купли-продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и чернобыльцев получить собственное жилье с приличной скидкой. Речь идет о предоставлении субсидии государством.

Конечно, есть определенные сложности в получении самого сертификата, да и сумма предоставляется сравнительно небольшая. Но использовать такую возможность нужно обязательно.

Договор купли продажи квартиры: сертификат и его особенности

Прежде чем составить договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату , следует понять основной принцип, по которому проводится сделка.

Сертификат – это не наличные, соответственно, покупатель не может расплатиться с продавцом на месте. Также он не является ценной бумагой. Это свидетельство, которое предоставляется государством и дает право на получение субсидии.

Размер рассчитывается индивидуально для каждого региона, но всегда зависит от 2-х факторов:

1. В зависимости от кол-ва проживающих и нормативов площади квартиры, установленных государством;

2. В зависимости от стоимости 1 м2 в конкретном субъекте РФ (учитывается законодательная, а не рыночная стоимость недвижимости).

Договор купли продажи квартиры по сертификату, образец которого есть на сайте, должен включать в себя информацию о сумме, которые предусмотрены в качестве субсидии.

Можно рассмотреть на примере военнослужащих, планирующих приобрести недвижимость в Московской области:

Площадь квартиры: для тех, кто проживает 1 – 33 м2, для семьи из 2-х человек – 42 кв.м, для семьи из 3-х человек – не менее 18 м2 на каждого проживающего;

По сумме (по состоянию на 2014 г.): для семьи из 3-х человек предусмотрено 2225880 рублей (расчет ведется следующим образом: 18 м2 х 3 чел х 34350 р. *стоимость 1 м2 х 1,2 *спецкоэффициент для столицы).

Нужно учитывать, что договор купли продажи квартиры с использованием сертификата может быть заключен одним из трех способов:

1. Исключительно по стоимости сертификата, что более актуально для сельской местности;

2. По стоимости сертификата с доплатой наличными;

3. По стоимости сертификата + по ипотеке (оставшаяся часть оформляется в кредит в одном из банков, где будет храниться до сделки сертификат).

Получается, что вы можете использовать средства в качестве первоначального взноса. Банки весьма охотно оформляют такие займы, ведь у них уже есть внушительная сумма на счету.

Договор купли продажи квартиры по сертификату: образец заполнения

Хороший договор купли-продажи квартиры с сертификатом кардинально ничем не отличается от классического соглашения. Есть небольшая особенность, и касается она раздела «Оплата». В остальном документ заполняется стандартным образом:

Общая информация о документе и о сторонах сделки (дата, место, ФИО и т.д.). Если присутствуют представители сторон – обязательно указывать их ФИО и номер доверенностей;

Предмет сделки должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости. Пропишите в соглашении абсолютно все – адрес, этажность дома, этаж квартиры и ее площадь;

Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты;

Также следует прописать реквизиты правоустанавливающих документов (т.е. – на основании какого документа продавец владеет недвижимостью).

Особое внимание нужно уделить разделу «Оплата». Договор купли-продажи квартиры, сертификат в котором используется в качестве части или полного расчета, должен содержать информацию о том, что передача средств проводится безналичным способом и из государственного бюджета.

На практике это может выглядеть следующим образом:

«Оплата стоимости недвижимости проводится путем перечисления финансовой организацией/банком (наименование организации) денежных средств с блокированного ранее целевого счета владельца сертификата в сумме … на счет, указанный Продавцом № ___». Также можно сделать приписку о том, что: «средства будут перечислены в течение 15 дней с момента предоставления сертификата в банк плательщика». Указать можно любой срок, главное – не менее 15 дней.

Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк. Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок.

Как написать договор купли продажи квартиры самостоятельно?

Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи. За малолетних детей должны проставить подписи их родители.

Если вы не знаете, как написать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, – вы можете воспользоваться нашим ресурсом. Это существенно сэкономит ваше время и деньги. Заполнение юридически грамотного соглашения займет у вас не более 5 минут. Вам нужно лишь ответить на все вопросы в форме, расположенной на странице слева. Система самостоятельно распределит полученную информацию по соответствующим разделам договора. Вам остается лишь потратить пару секунд на скачивание документа, распечатку и проставление подписей. Оцените преимущества нашего сервиса!

продали квартиру молодой семье, оплата: ипотека + сертификат «Молодая семья». Везде пишут, что деньги по сертификату приходят через 5-20 дней в регпалате. Сделку мы совершили 22 февраля этого года, прошло уже 2 месяца. В договоре описан крайний срок поступления денег — август 2013 года. Скажите, какой самый большой срок прихода денег по данному сертификату?

Я приобрел жилье (квартиру)с использованием материнского сертификата, и при оформлении нам выдали 4 свидетельства о с указанием доли собственности в данной квартире (по 1/4), но из за маленькой площади проживание является не комфортным, можем ли мы продать эту квартиру и приобрести с более большей площадью?

Моя бабушка имела старый дом, который завещала одному из своих детей. Всего детей у неё 3. По программе «Обеспечение жильём ветеранов» она получила сертификат. Выписала на меня доверенность на покупку дома для свой внучки (дочери от другого сына). Дом был куплен за деньги по сертификату и плюс деньги внучки, но пока , бабушка умерла. Пользуясь доверенностью, дом через две недели был переоформлен (договор купли-продажи) на внучку. По завещанию наследница получила только старый дом, так как была со своей матерью не в очень хороших отношениях и не знала о покупке дома для племянницы. Пожалуйста, ответьте: можно ли оспорить последнюю сделку и, если — да, то какое мне грозит наказание за покупку дома по недействительной доверенности, хотя я исполнял волю бабушки и завещание было на , а договор рег.палата ранее даты снятия обременения не принимала Заранее спасибо.

Продавец квартиры просит с нас первый взнос в размере 1250000руб (стоимость квартиры 3400000) так как ему нужно . Мы сами берем ипотеку на недостающие средства в 700000руб, так же у нас сертификат молодая семья на 1231000руб. и собственные средства 1570000руб. Мы боимся отдавать такие деньги, получается это просто на доверии. И еще продавцы скоро уезжаю проживать в другой город, приедут только на купле-продажу. Как нам быть? Квартира очень нам подходит. Если даже , то если что, потом через суд очень долго ждать возвращения денег, а нам это не подходит, потому что действие нашего сертификата по молодой семье до сентября месяца этого года. Подскажите, что можно сделать? Заранее спасибо!

Мы с мужем и ребенком (6 мес.) получили сертификат на 714 т.р. На по программе «молодая семья». Взяли ипотеку, оформили квартиру. Сейчас мы разводимся, он делает там ремонт и переезжает жить в новую квартиру, мы с дочерью остаемся жить у мамы.. Ипотека оформлена на 2, мы созаемщики. Вопросы: 1. Муж заставляет меня платить пол ипотеки ежемес.ячно, но я сижу в декрете, я не могу, да и плюс ко всему он же пока там жить будет. Если я не буду платить ипотеку, при продаже я могу лишиться своей доли? Как сделать так чтобы и доли при дележке равные остались, и мне сейчас платить меньшую сумму? 2. Я рассчитываю через 2-3 года продать эту квартиру, погасить ипотеку, поделить деньги на 3 части и сразу купить новую квартиру, уже нашу с дочкой. Он может препятствовать этому? Скажет например что ему и тут хорошо живется, и продавать он ничего не собирается. Я не хочу прожить у мамы с дочкой много лет. Помогите пожалуйста как сделать лучше и каков тут закон. Спасибо.

Семья Отец, Мать, два сына. Отец с матерью разводятся, совместно нажитое имущество трехкомнатная квартира, 2 совершенно летних сына. Раздел имущества не был совершен. В квартире остались жить два сына, которые оплачивают все коммунальные услуги вдвоем. В , отец, два сына. Спустя несколько лет Отец заводит другую семью. Рождаются 2 ребенка. Их прописывают так же в трехкомнатную квартир. Отцу по . Отец , чтоб с вырученных денег и сертификата купить большую квартиру для новой семьи. Мать от доли отказалась в пользу сыновей. Вопросы: Какую долю получит один сын (от первого брака)? Можно ли отсудить у отца процент оплаченных коммунальных платежей за трехкомнатную квартиру со времени развода (с условием сохранений всех квитанций за все годы)? В будущем, имеет ли право сын от первого брака, после смерти отца, заявиться на наследство квартиры, купленной отцом во втором браке и какую долю он будет иметь, если не будет прописан в этой квартире?

1. Можно ли регион? Сертификат выписан на Краснодарский край, нашли жилье в г.Майкоп (респ.Адыгея)? И если можно, то что для этого необходимо. 2. В 1998 году моя мать встала на очередь на получение жилищного сертификата (она и три члена семьи). В 2005 году ее сожитель продал (приобретенную ранее) квартиру за 30000 рублей администрации района. В 2009 году они расписались и он стал членом нашей семьи (при перерегистрации был зарегистрирован, как член нашей семьи). В 2012 году при получении жилищного сертификата с причитающейся нам суммы (на пятерых человек)вычитают 96000 (балансовая стоимость проданной квартиры на момент продажи). Насколько это правомерно? 3. И еще подскажите, пожалуйста, как отражается, и отражается ли на сумме жилищного сертификата жилье переданное по договору дарения. По предыдущей ситуации в 2008 году , в 2009 году стал членом семьи, в январе 2010 передал по договору дарения эту часть квартиры своей дочери (дочь на получение жилищного сертификата не претендует), в мае 2010 года при перерегистрации зарегистрировался в очереди, как член семьи. Речь идет о жилищном сертификате по программе отселения из районов Крайнего Севера и приравненных у ним местностей. Заранее благодарна.

В 2009 году я получил с военной службы ГЖС()на 4-е члена семьи.На него я купил 2-х комнатную квартиру.Мне,жене и двум сыновьям по отдельности были выданы 4-е Свидетельства о гос.регистрации права. Прошло время,и мы хотим продать эту квартиру и купить дом.В органах опеки и не дают.Они просят Свидетельства о гос. регистрации права на детей по новому месту жилья,т.е.по новому месту покупки дома.Возникает вопрос:как нам оформить на детей дом и получить Свидетельства если мы не можем купить этот дом.А чтобы купить дом и оформить документы на детей,нужно продать квартиру.А как продать квартиру если с нас требуют эти Свидетельства о гос.регистрации права на детей.Полный бред и бестолковый Закон.Заранее благодарю.