Какая минимальная ставка по ипотеке. Ипотека на вторичное жилье: как оформить, условия, проценты. Остальные условия ипотеки таковы

Сегодня существуют различные кредитные программы, направленные на покупку вторичного жилья. Также возможно и задействование материнского капитала в счет погашения ипотеки. При выборе банка-кредитора основным и решающим критерием является предлагаемая им процентная ставка.

Содержание

От чего зависит размер процентных ставок по ипотеке в 2016 году?

На размер процентных ставок могут повлиять следующие параметры:

Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, которые возникают, с одной стороны, из соответствующего механизма интереса, а с другой — от каркасных условий. Это не должно быть единственным критерием принятия решений. Здесь вы узнаете, как влияет процентная ставка и какие факторы следует принимать во внимание.

Размер ипотеки в сравнении

Невозможно сделать фиксированный отчет о типе кредита, который является самым прибыльным в финансировании недвижимости. Однако опытные ценности и механизмы расчета процентов допускают тенденции и выводы. Переменная ипотека была самым дорогим вариантом финансирования в сравнении с ипотекой.

  • Валюта кредита.
  • Размер первоначального взноса.
  • Срок кредита.
  • Наличие страхования.
  • Кредитный рейтинг заемщика.
  • Сумма кредита.
  • Документальное подтверждение доходов клиента.

Выгодная ипотека на вторичное жилье в 2016 году

Как считают многие эксперты, оформлять ипотеку необходимо в той валюте, в которой получаешь ежемесячно стабильный доход. Так как большая часть россиян получает заработную плату в рублях, соответственно, и более выгодным для них вариантом будет оформление ипотеки в национальной валюте. Это связано со скачками курса национальной валюты по сравнению к доллару и евро, поэтому не стоит обращать внимание на то, что проценты банков по валютной ипотеке на вторичное жилье ниже, нежели рублевой. Далее рассмотрим, что предлагают банки по рублевой ипотеке.

Какие процентные ставки в этом году в Абсолют Банке?

В настоящее время это имеет решающее значение для процентных ставок банков, кредитовавших денежный рынок. На две другие формы ипотеки также влияют события на денежном рынке. Однако состав процентных ставок здесь менее прозрачен, и банки не обязаны адаптироваться непосредственно к условиям на денежном рынке. В результате банки имеют возможность смягчить повышение процентной ставки, а не конвертировать их друг к другу в переменной и фиксированной ставке.

Гибкость и тема ипотечного интереса

Как сложилась закладная в сравнении, вы можете следовать за нашей. Главная причина этого заключалась в увеличении финансовой безопасности. В случае ипотеки с фиксированной ставкой процентная ставка остается неизменной, независимо от изменения уровня процентных ставок в то же время.

Совет: поиск наиболее выгодных кредитов вам следует начинать с мониторинга условий крупных российских банков. Они располагают всеми необходимыми ресурсами, чтобы предложить клиенту более выгодные условия, кроме того, эти банки являются надежными и имеют развитую филиальную сеть по всей России.

Ипотека на вторичное жилье — проценты банков в 2016 году

Начнем свой экскурс с крупных банков. В них вам будет намного проще оформить кредит на вторичное жилье. Стоит отметить, что на сегодняшний день практически все банки, работающие по ипотечным программам, выдают кредиты только с первоначальным взносом. В большинстве случаев вам предложат внести аванс в размере 20% от стоимости выбранного вами объекта недвижимости. Оплатить первоначальный взнос можно, используя .

В случае переменной ипотеки клиент не привязан к фиксированному сроку погашения. В случае повышения процентной ставки он может преждевременно отказаться от ипотеки. Необходимо соблюдать ранее согласованные периоды уведомления. Механизмы, предусмотренные для этого, — это опция переключателя и фиксированная укупорка.

Опция переключателя может быть изменена на банк с фиксированной процентной ставкой в ??согласованное время следующей корректировки процентной ставки. Оставшийся срок действия кредитного соглашения также должен соблюдаться после изменения. Как правило, также можно договориться о более долгосрочной перспективе. Процентная ставка, применяемая на момент изменения, относится к сроку ссуды. С другой стороны, для механизма укупорки устанавливается процентная ставка, которая не превышается. Укупорка работает как страховка.

Какие проценты по ипотеке на вторичное жилье в Сбербанке в 2016 году?

Сбербанк считается крупнейшим банком России. Он выдает ипотеку на вторичное жилье под выгодный процент 13,95. Зарплатные клиенты банка могут рассчитывать на более лояльные ипотечные условия. Процентная ставка для них будет уменьшена на 0,5%. Сумма кредита по ипотеке на вторичное жилье в Сбербанке без ограничений. Максимальный срок кредита может составить 30 лет. , можно узнать на официальном сайте кредитора.

Если заказчик принимает решение об ограничении, он должен оплатить страховую деятельность, даже если услуга не возникнет. Показанные процентные ставки — текущие верхние условия. Ваша личная процентная ставка может варьироваться в зависимости от кредитования, мобильности, стоимости и местоположения.

Конкуренция со страховыми компаниями с их деятельностью в сфере недвижимости также оказывает давление на цены. Заемщик в настоящее время платит только за премию за ликвидность и маржу, взимаемую банком. В текущем динамическом моменте, когда процент ипотеки падает, но цены на недвижимость продолжают расти, информация является хорошим советником. Как и следовало ожидать, существует проблема: непоследовательно высокие сопутствующие расходы, прежде чем брать ипотечный кредит!

Следует отметить, что в Сбербанке существует специальная ипотечная программа для молодых семей. В таком случае заемщики могут получить кредит на покупку вторичного жилья по заниженной процентной ставке — 12,5%. Оформить ипотеку на недвижимость со вторичного рынка в Сбербанке также смогут и лица, основной статьей дохода которых является пенсия. Это единственный банк, который дает кредит пожилым людям.

Это брокерская комиссия посредника агентства недвижимости, которая уже давно не составляет 2% или 5% нотариальных и государственных сборов, плата за перевод из-за НРА и т.д. Эти вещи должны знать каждого кандидата на ипотечный кредит, чтобы в последний момент не удивляться, что денег ему недостаточно, и банк не может дать ему больше.

Правильный подход — один, и его можно назвать обязательным. Клиент ориентироваться на рынке недвижимости и видеть из жилья стойла, какова его мера. Это также место размещения, как внутреннего распределения, так и типа строительства. Затем новичок должен решить, какие деньги он может предложить в качестве самостоятельного участия в сделке, чтобы он мог провести линию и осмелился попросить у банка недостаточные средства. Есть предварительный разговор с кредитным инспектором одного банка, второй, третий.

Проценты по ипотеке на вторичном рынке в Газпромбанке в 2016 году

Взять ипотеку в Газпромбанке по программе «Квартира на вторичном рынке» удастся с процентной ставкой в 13,75%. Сумма ипотеки не более 45 миллионов рублей. Срок кредита (максимальный) 30 лет.

Оформить ипотеку под залог другой имеющейся в собственности недвижимости можно без первоначального взноса. В этом случае проценты будут насчитываться по ставке 15,75%. Максимальный срок кредита составит 15 лет.

При этом учитываются

Это необходимо для осознанного выбора. Различные банки могут предлагать не только разную долю кредитного финансирования, но и фиксированные или плавающие процентные ставки, сервитуты в течение первых лет и т.д. в зависимости от типа строительства банк может выделить от 60 до 90% стоимости имущества.

Когда нам нравится собственность, также неплохо проконсультироваться с банком, потому что у него есть много особенностей, например, первоначальное одобрение, например, того, что банк будет делать только на основе вашего дохода. Если имущество находится в стадии разработки — способ кредитования весьма специфичен. Вот почему, когда нам нравится собственность, хорошо проконсультироваться с банком.

Условия кредитования по ипотеке на вторичном рынке в ВТБ24 в 2016 году

Российский банк ВТБ24 предлагает следующие проценты по ипотечной программе «Покупка готового жилья»:

  • 14% при условии оформления страхования жизни заемщика.
  • 15% для клиентов, которые отказались себя застраховать.

Годовая процентная ставка в ВТБ24 не зависит от того, будет ли документальное подтверждение дохода заемщика либо нет. Оформить в кредит можно будет до 90 миллионов рублей сроком не более на 30 лет, размер первоначального взноса при этом составит 20%.

Непосредственно процедура оформления такова

Что касается фиксированных процентных ставок, то редко существует банк, который предлагает его более 2-3 лет, исключительно 6 лет. Рельефы могут варьироваться — от пониженной процентной ставки в течение определенного периода времени до включенного в стоимость страхования «Жизнь», или не требовательного, и т.д.

Дают ли такой займ

Как только хаос очистит большинство схем будущей схемы, клиент может начать серьезную прогулку, чтобы иметь дом. Когда вы говорите: «Вот и все», вам нужно быстро запустить в выбранном банке, чтобы представить конкретные детали объекта. Цель состоит в том, чтобы банк конкретно сказал, что он даст и при каких условиях. С «идеей проекта» в руке кандидат должен баллотироваться у брокера недвижимости, чтобы подтвердить, что он серьезно. Есть попытка снизить цену. Обычно ключевая фраза: «Можно ли прокомментировать цену?» Это означает, что продавец является сторонником жесткой линии, или он склонен к разумной скидке.

Какие процентные ставки предлагает по ипотеке Россельхозбанк в 2016 году?

Выдается как на приобретение первичного, так и вторичного жилья. Также здесь предусмотрены выгодные . Если ипотека выдается с первоначальным взносом, размер которого не превышает 50% от стоимости объекта недвижимости, тогда годовая процентная ставка составит 13,9 %. Если заемщик планирует изначально внести 50% от стоимости вторичного жилья и срок кредита не превысит пяти лет, значит, проценты будут рассчитаны по ставке 12,9%. При внесении клиентом первоначального взноса в размере 50% от стоимости жилья и оформлении ипотеки на срок больше пяти лет, годовая процентная ставка также составит 13,9%. Какие-либо комиссии по ипотеке на вторичное жилье отсутствуют.

Риэлторы отмечают, что скидка от 5% до 10% вполне возможна в личном разговоре между двумя сторонами сделки. Хорошо отметить, что покупатель не должен забывать предупредить продавца, что он будет платить банковским кредитом. Бывают случаи, когда продавцы определенно отказываются ждать, пока банк решит, когда одалживать, принимать только готовые деньги. Но есть чрезвычайные ситуации, когда продавец готов ждать более месяца для сделки.

Что нужно знать

В банке история отличается. Бывают случаи, когда банки ждут до 6 месяцев после предварительного кредитного соглашения, чтобы клиент мог выбрать собственность и очистить все вопросительные знаки вокруг него — прежде чем дать ему желаемые деньги. Таким образом, гибкость между двумя предварительными контрактами — с продавцом имущества и с банком-кредитором — является цельной философией хорошей сделки.

Какие проценты предлагает по ипотеке Банк Москвы в 2016 году?

«Люди дела» могут оформить ипотеку в Банке Москвы под 13%. «Люди дела» – это работники силовых структур, медицины, образования и государственного управления. Все остальные категории граждан увидят в своем кредитном договоре процентную ставку в размере 14%. Возможно оформление созаемщиков, что позволит взять в кредит большую сумму. Их максимальное количество должно составить 8 человек. Оценка залогового имущества оплачивается банком.

В настоящее время существуют две противоположные тенденции: существенная тенденция роста спроса на жилье, в результате чего цены продолжают расти, а также медленное замедление темпов ипотечного кредитования. К концу года процентные ставки будут варьироваться от 3% до 6%.

По его мнению, эти процентные ставки слишком низки для нашего рынка, и премия за риск для Болгарии по-прежнему высока. Поэтому в следующем году ожидается, что процентные ставки вокруг этих уровней будут сохранены. На этом рынке, безусловно, будет «охлаждение», поскольку цены растут слишком быстро, но не доходы. Оказывается, многие покупатели не смогут позволить себе эти цены, если в ближайшие месяцы они вырастут с той же скоростью, — сказал кредитный консультант.

Какие процентные ставки в этом году в Абсолют Банке?

В данном банке в 2016 году действуют три ипотечные программы, направленные на приобретения жилья на вторичном рынке. Кратко их можно охарактеризовать следующим образом:

  • «Перспектива». Ипотека выдается без первоначального взноса. Срок кредита не должен превысить 15 лет. Максимальная сумма ипотеки 15 миллионов рублей, однако она не должна превышать 70% от стоимости залогового имущества. Ставка по данной кредитной программе составит 15,5%. Кредит выдается под залог уже имеющейся недвижимости.
  • «Стандарт». Годовая процентная ставка составляет 13,5%. Максимальный срок кредитования не должен превышать 25 лет. Максимум, который может выдать Абсолют Банк по данной ипотечной программе, составляет 15 миллионов рублей. Аванс в размере 25%.
  • «Молодая семья». Такой же срок, сумма и аванс, что и по программе «Стандарт», однако при согласии клиента заплатить единоразовую комиссию в размере 2% от суммы кредита, допускается уменьшение годовой процентной ставки на полпроцента.

Ипотека вторичного жилья — самый низкий процент

Наиболее выгодный процент по ипотеке на б/у жилье вы можете получить, если удастся воспользоваться специальными социальными программами с финансовой поддержкой от государства. Для увеличения суммы кредита можно воспользоваться материнским капиталом. Годовая процентная ставка в таком случае может составить 9,9%, первоначальный авансовый взнос – 10%. Воспользоваться социальными программами ипотечного кредитования смогут следующие категории граждан:

Ипотечное кредитование растет круто, поскольку процентные ставки упали до очень низких уровней в Болгарии. Даже клиенты удивляются процентным ставкам от 3% до 4%. Еще одной причиной повышенной активности на рынке недвижимости является наличие большого количества наличных средств в населении. Более 45 миллиардов левов — это сбережения в банках, и в домах людей все еще так много, по грубым подсчетам.

По этим причинам появляется горячий летний поиск ипотечных кредитов. Весьма вероятно, что этим летом мы сообщим о росте около 10% ипотечных кредитов, снятых с прошлого года, банкиров-прогнозистов и брокеров по недвижимости. Снимок таков: люди, у которых есть свойства, воздерживаются от продажи, потому что видят, что цены на недвижимость растут и хотят дождаться более благоприятного момента для продажи. С другой стороны, спрос велик, и он не может быть удовлетворен доступными свойствами. Вот почему мы видим активность в новом строительстве, строятся новые здания.

  • Военнослужащие. Специально для них разработаны лояльные .
  • Лица, которые подходят под условия «Жилья для российской семьи».
  • Сотрудники предприятий оборонной промышленности.
  • Лица, имеющее двух и более детей.
  • Инвалиды, которым официально требуется улучшение жилищных условий.
  • Семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Сохраните статью в 2 клика:

В настоящее время он немного балансирует на рынке и помогает избежать очень длительной задержки в транзакциях, но факт в том, что свойства для продажи почти исчерпаны. В настоящее время интерес к фиксированным процентным ставкам невелик из-за краткосрочного периода, предлагаемого банками.

Это заставляет людей не выбирать такие варианты, а продолжать выбирать максимально возможную плавающую ставку за весь период и управлять своим кредитом путем повторного согласования или рефинансирования с течением времени. Долг был слишком длинным, слишком длинные индексы, которые устанавливали процентные ставки, снизились. Скорее всего, произойдет одно изменение и движение вверх.

На сегодняшний день ипотечные кредиты для приобретения жилья на вторичном рынке предоставляют многие российские банки. Однако высокая конкуренция на ипотечном рынке вовсе не способствует снижению процентных ставок. Многие кредитные учреждения, наоборот, только ужесточают условия кредитования, что связано с обесцениванием национальной валюты. Самые низкие проценты по ипотеке на вторичной жилье по-прежнему остаются за социальными программами с государственной поддержкой.

Вопросы очень горячие, но думать в этих случаях обязательно. Плата за адвокатов не взимается. Если после нового года вы захотите купить квартиру на 300 тысяч. Для ипотеки и для залога для этой цели вам придется «выложить» не менее 60 тысяч. с вашим собственным вкладом. В противном случае вы либо не получите кредит, либо вам придется заплатить дополнительные расходы.

Если вы не вставляете, то чем выше стоимость кредита

Только до конца года клиенты, которые закладывали свои ипотечные кредиты в банках, могут вносить свой взнос в размере 15%. значения свойств. В случае квартиры стоимостью 300 тысяч. На практике это будет препятствием для людей, которые не имеют такой высокой экономии и хотят купить квартиру. Для некоторых клиентов необходимо иметь минимум 20 процентов. Значения свойств будут большой проблемой. С нового года мне придется увеличить этот вклад.

Вконтакте

При отсутствии нужной суммы лучшим способом приобрести хорошее жилье становится ипотека. Многие покупатели предпочитают покупать уже готовые квартиры.

Можно ли оформить ипотеку на вторичное жилье и где лучше это сделать в 2017 году? Самой популярной ошибкой большинства заемщиков становится выбор квартиры до обращения в банк.

Если у клиента нет ресурсов для финансирования 20% В вашем собственном вкладе некоторые банки, для которых владелец ипотеки является очень привлекательным клиентом, решают эту проблему с помощью так называемых. застраховать свой собственный низкий вклад. Это предложение уже присутствует в банках, так что ипотечные кредиты могут удерживать людей без как минимум 15 процентов. вставьте свой собственный.

Предложение заключается в том, что банк страхует недостающую сумму, но клиент несет дополнительную стоимость, которая встроена в общую сумму. Как правило, это означает увеличение ежемесячного взноса на несколько десятков злотых. С 1 января наш минимальный взнос составит 10 процентов. Тем не менее, люди, которые будут владеть менее чем 20 процентами стоимости недвижимости, должны будут полагаться на немного более высокую стоимость кредита, говорит Радослав Сиубчинский, менеджер по ипотечному кредитованию в Райффайзен-Полбанке.

Люди, как правило, переоценивают собственные возможности и не учитывают возможные требования кредитной организации.

Итогом становится зря потраченное на подбор объекта время. Оформление ипотечного кредита должно начинаться с банка. Где в 2017 году лучше взять ипотеку на вторичное жилье?

Основные моменты

В настоящее время банки предлагают достаточно много ипотечных продуктов. Но лидирующие позиции по-прежнему занимает ипотека на вторичное жилье.

Такая популярность обусловлена востребованностью вторичного жилья на рынке недвижимости. Банковским организациям также более выгодна на вторичное жилье.

В случае неисполнения заемщиком своих обязательств такую недвижимость гораздо легче реализовать в отличие от жилья строящегося.

Более низкие риски и немалый опыт по предоставлению таких кредитов обеспечивают низкие ставки при таком кредитовании.

Из особенностей ипотеки на вторичное жилье нужно отметить, что заемщику нет необходимости в залоге имеющейся недвижимости. Закладываться может объект, приобретаемый на кредитные средства.

Что нужно знать

При поиске подходящего банка не нужно ограничиваться каким-то одним учреждением.

Конечно, более выгодные условия предлагают крупные банки, поскольку схема работы у них отработана до мелочей и их уже воспользовались сотни тысяч граждан.

Но и небольшие банковские организации могут заинтересовать клиента. В частности, более лояльными требованиями к клиентам и сжатыми сроками рассмотрения заявки.

Для увеличения шансов получить ипотеку на вторичное жилье на оптимальных условиях необходимо:

К сведению! Если самостоятельные поиски занимают слишком много времени, можно обратиться к ипотечному брокеру или в кредитно-консалтинговое агентство.

Такие посредники помогают подобрать подходящую ипотечную программу. При необходимости они могут помочь в оформлении ипотеки и подборе квартиры.

Но банки требовательны не только к заемщикам. Еще более тщательно проверяется , точнее техническое его состояние.

А именно:

Интересует банки и личность продавца. С той позиции, что оный не может являться родственником покупателя, поскольку здесь возможны финансовые махинации для получения средств.

Требования зависят от конкретного банка, но в среднем портрет потенциального клиента выглядит так:

Зависит это от условий выбранной программы банка. Решение о предоставлении ипотеки банки принимают достаточно быстро.

Срок рассмотрения заявки от одного до нескольких дней. Действует подобное решение в течение трех-шести месяцев. Столько времени есть у заемщика на поиск квартиры и оформление ипотеки.

Действующие нормативы

Довольно распространенным является заблуждение, что ипотека это кредит на покупку недвижимости любой формы.

Закон четко определяет понятие ипотеки. Это собственности, которую перемещать без повреждения или разрушения невозможно.

Залог используется для получения платежных средств либо как гарантия исполнения обязательств по сделкам.

Необходимость четкого правового регулирования подобных сделок обуславливает традиционно высокая стоимость недвижимого .

В РФ залог недвижимости регулируется . Последняя его редакция вступила в силу с 4.10.2015.

Здесь подробно расписаны все нюансы взаимоотношений сторон по ипотеке и документального оформления сделки.

При этом обязательным требованием является соответствие заключаемого договора принятому стандарту.

Непременно договор ипотеки подлежит госрегистрации. При этом кредитор становится залогодержателем объекта ипотеки.

Заемщик по ипотеке становится полноценным владельцем недвижимости только после полной выплаты ипотечного .

При этом снимается ограничение залогодателя на распоряжения залоговым имуществом.

Как взять ипотеку на вторичное жилье

В 2017 году условия для желающих оформить ипотеку существенно улучшились. Отразилось это на снижении процентной ставки и смягчении требований к заемщикам.

В свою очередь за счет таких изменений снизилась итоговая стоимость ипотечных квартир. Предпосылками к улучшению условий стали такие факты, как:

В целом процентная ставка на вторичное жилье в 2017 году снизилась. Ожидается, что и дальше условия ипотеки будут только улучшаться.

Дают ли такой займ

Приобретение вторичной недвижимости с точки зрения банков менее рискованно, чем покупка строящихся объектов.

Отсутствуют риски, что стройка приостановится или затянется на долгий срок. К тому же жилье на вторичном рынке легче оценить с позиции ликвидности.

Если объект отвечает всем заявленным требованиям, то даже в случае непогашения займа банк не остается в убытках.

Вторичка всегда востребована, и реализовать хорошее жилье проблем не представляет. Ипотеку на вторичное жилье банки дают.

Но при этом тщательно подходят к выбору предмета кредитования. Чаще кредитуется покупка квартир, но в иных случаях допускается приобретение коттеджей или загородных домов.

Каждый банк предъявляет свои требования к объекту, но в число обязательных входят:

  • год постройки;
  • этажность;
  • нахождение в регионе присутствия банка;
  • отсутствие обременений и прав требований третьих лиц.

В среднем основные условия ипотеки на вторичное жилье таковы:

Купить в ипотеку квартиру на вторичном рынке сейчас можно в кратчайшие сроки.

Главное иметь достаточный доход и найти жилье, соответствующее банковским требования. Заемщику остается только выбрать банк с наилучшими условиями.

Общие требования

В 2017 году общие требования банков по поводу ипотечного кредитования сводятся к следующему:

Что касается требований к заемщику, то официально банк заявляет только об общих параметрах. Конкретные требования определяются в большинстве случаев индивидуально.

При этом учитываются:

  • уровень дохода заемщика;
  • кредитная история;
  • величина начального взноса;
  • категория клиента (зарплатный, бюджетник, госслужащий и т.д.);
  • наличие созаемщиков;
  • ликвидность приобретаемого объекта;
  • возраст клиента;
  • применение общих условий или участие в госпрограммах;
  • привлечение средств госсубсидии.

Банк в этом случае поднимает процентную ставку по кредиту, а порой и вовсе отказывает в оформлении займа.

Этапы оформления

Как оформить в ипотеку вторичное жилье? Процесс приобретения в ипотеку квартиры на вторичном рынке стандартен.

Представить его можно следующей схемой:

Подготовка минимального пакета документов Хотя каждый банк имеет собственный перечень требований, но существует определенный стандарт.Необходимо подготовить следующие бумаги:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. При наличии созаемщиков предоставляются и их документы;
  • документ, удостоверяющий стаж работы;
  • справка об уровне дохода;
  • свидетельство о браке (при наличии) и на ипотеку;
  • документы на имеющееся в наличии имущество, если такое выступит основным или дополнительным залогом;
  • сертификаты на получение госсубсидии (при наличии)
Выбор банка-кредитора При этом составляется список подходящих вариантов, а затем сравниваются условия. Для сравнения потребуется лично обратиться в каждый банк, чтобы получить индивидуально рассчитанное предложение
Оформление После выбора банка собранный пакет документов дополняется необходимыми бумагами в соответствии с банковскими требованиями. Собранные документы вместе с заявкой на кредит подаются в банк. После анализа данных банк выносит решение по ипотеке, положительное или отрицательное
Выбор квартиры Уложиться нужно в срок установленный банком, иначе подавать заявку придется заново. Предварительно следует уточнить требования банка к предмету ипотеки
экспертами Поле того как квартира выбрана и предварительно одобрена банком потребуется определение оценочной стоимости. От нее будет зависеть величина выдаваемого кредита. Следует знать, что оценка проводится за счет клиента и в случае отказа деньги не возвращаются. Желательно поискать банки, предоставляющие услугу бесплатной оценки недвижимости
Оформление ипотеки и заключение договора купли-продажи Обе сделки происходят практически одновременно. И в этот же день заемщик заключает договор страхования приобретаемой недвижимости

Непосредственно процедура оформления такова:

  • выплата комиссии банку-кредитору;
  • подписание кредитного договора;
  • заключение договора купли-продажи;
  • оформление договора страхования;
  • оформление договора залога;
  • перечисление продавцу первоначального взноса;
  • получение свидетельства из Росреестра о регистрации сделки;
  • перечисление продавцу кредитных средств.

Более выгодные предложения (проценты банков)

При оформлении ипотеки на вторичное жилье выбор банка основывается на таких основных опциях, как вид валюты, максимальная сумма кредита, период погашения, величина первого взноса, дополнительные платежи.

Но определяющая роль принадлежит процентной ставке. Многие заемщики попадаются на уловки маркетологов, когда банк предлагает ипотеку под нереально низкий процент.

Клиентам обещается ставка всего в 7-8%, а иногда к этому прилагаются различные бонусы вроде бесплатных услуг и прочего.

Но, как правило, при подробном изучении выясняется, что заявленная ставка действует только в течение первого года или наличествуют иные «подводные камни».

В реальности стоимость такого кредита в разы больше, чем у конкурентов. К сожалению, основная масса заемщиков реагирует именно на рекламные посулы.

Во избежание неприятных сюрпризов нужно еще на первом этапе обращения в банк подробно изучить условия кредитования.

Желательно попросить консультанта составить примерный . И обязательно необходимо внимательно читать кредитный договор.

Нередко «особые» условия прописываются мелким шрифтом. Подписание кредита означает полное согласие клиента с предложенными условиями.

При сравнении банковских условий по ипотеке учитывать следует любые нюансы, в том числе и город, где планируется покупать квартиру.

Видео: ипотека на рынке вторичного жилья

Так ипотека на вторичное жилье СПб может быть оформлена всего под 10% при обращении в «Тинькофф Банк».

В целом же на вторичном рынке самыми невысокими процентами отличаются крупные банки. При этом процентная ставка может уменьшаться при соответствии определенным требованиям.

Сбербанк

В «Сбербанке» базовые условия процентной ставки по ипотеке вторички следующие:

При этом нужно отметить:

Альфа Банк

В «Альфа Банке» приобретение квартиры или жилого дома на вторичном рынке предлагается на следующих условиях:

Нужно отметить и то, что данный банк позволяет оформить ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости. При этом ставка по кредиту равна 17,6%.

Кроме того можно рефинансировать ипотеку в ином банке под стандартный процент. Из особых условий можно выделить предложения для зарплатных клиентов.

Таковым предлагается снижение процентной ставки, оформление только по паспорту и скидки от партнеров банка (лидирующих агентств недвижимости).

Райффайзенбанк

Программа ипотечного кредитования вторичной недвижимости от «Райффайзенбанка» предусматривает приобретение квартиры или таунхауса.

То есть можно приобрести загородный дом. Основное требование, чтобы недвижимость находилась в регионе нахождения банка.

При этом устанавливается определенная максимальная удаленность объекта от города. Величина процентной ставки по ипотеке равна 11,5%.

Остальные условия ипотеки таковы:

Газпромбанк

У «Газпромбанка» есть специальная ипотечная программа «Квартира на вторичном рынке». Средняя ставка процентов в рамках этой программы равна 13,75%.

При этом условия кредитования следующие:

Под такой же процент в 13,75% «Газпромбанк» кредитует и покупку вторичного жилья под залог имеющейся недвижимости.

Но в этом случае кредитный период сокращается до 15 лет, а максимальная сумма займа не превышает 30 000 000 рублей.

Можно ли без первоначального взноса

Оформление ипотеки без первого взноса возможно. И существует несколько вариантов. Например, можно обеспечить кредит залогом имущества (автомобиля, квартиры и т.д.).

Первый платеж не потребуется, но в установленный срок залог должен быть продан для погашения не менее 15% стоимости жилья.

Такое кредитование предлагают банки «Сбербанк», «ВТБ24», «Банк Советский». Можно в качестве залога предложить имеющийся дом или квартиру без необходимости продажи имущества.

Но в этом случае размер выдаваемого займа не превышает 70% оценочной стоимости залога.

Под залог имеющейся недвижимости без первого взноса ипотеку дают «Сбербанк», «Россельхозбанк», «ВТБ24», «АТБ», «Народный банк».

Как первоначальный взнос сожжет использоваться материнский капитал. При наличии сертификата можно обратиться в «Сбербанк», «Промсоцбанк», «ВТБ24», «АТБ», «Образование» и т.д.

Также можно получить льготную ипотеку по госпрограммам для молодых учителей, военных, ученых. Для этого следует обращаться в банки, являющиеся партнерами АИЖК.

При нехватке суммы на первый взнос, можно поискать банки с минимальным взносом.

Например, приобретается вторичное жилье в Москве, ипотека от «ВТБ24» предполагает взнос по подобной программе всего от 10%.

Альтернативой начального взноса может стать . Оформить его можно и в ипотечном банке, и в ином учреждении.

Потребительские займы с минимальными процентными ставками предлагают «Запсибкомбанк», «Сургутнефтегазбанк», «Жилстройсбербанк», «Альфа Банк», «Росевробанк», «Сбербанк» и т.д.

Возможностей получить в ипотеку вторичное жилье в 2017 году существует предостаточно. Заемщик может выбирать наиболее оптимальные условия.

Во многом от правильности сделанного выбора зависит, насколько выгодной окажется сделка в целом.