Что входит в улучшение жилищных условий. Что такое улучшение жилищных условий по сертификату на маткапитал

Улучшение жилищных условий на материнский капитал
— обычные хлопоты современных многодетных семей. Как можно улучшить жилищные условия на материнский капитал ,расскажем в статье.

Содержание

Способы потратить материнский капитал на жилье

Повысить уровень условий проживания за счет денежной помощи государства в виде материнского капитала можно несколькими способами. Статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предлагает гражданам такие виды увеличения жилплощади за материнский капитал (улучшение жилищных условий) .

  1. Покупка готовой квартиры или дома.
  2. Приобретение жилья с помощью банка.
  3. Обретение квартиры в результате участия в долевом строительстве дома.
  4. Строительство (реконструкция) жилища самостоятельно или с помощью строительных фирм.

Также можно купить комнату за средства государственной помощи, но только в том случае, если продается именно комната. То есть в такой сделке по документам должна фигурировать одна комната, а не часть дома или квартиры. Необходимо иметь в виду, что приобрести часть жилья с помощью семейного капитала можно только в одном случае: если в итоге все жилище станет собственностью семьи.

Особенности использования материнского капитала на приобретение жилья

Каким бы способом семья не достигала , почти всегда можно говорить о последующем возмещении средств. Это значит, что всегда (исключение составляет лишь строительство жилища собственными силами) сначала оформляется сделка по приобретению жилья, договор проходит регистрацию в установленном законом порядке, а потом уже семья обращается в Пенсионный фонд для распоряжения средствами государственной помощи.

Все нюансы по оплате, связанные с привлечением услуг Пенсионного фонда, обговариваются сторонами в документах, в первую очередь в договоре. Если оплаты по договору не поступит, то документ может быть расторгнут в соответствии с действующими законами.

Жилье, покупаемое (строящееся) в расчете на материнский капитал, должно быть оформлено во владение (собственность) всех членов семьи. Если сразу выделить доли родителям и детям невозможно, то один из родителей дает обязательство в течение полугода такие действия совершить. Обязательство представляет собой отдельный документ, который составляется у нотариуса и предоставляется в Пенсионный фонд.

Жилье, на которое будет истрачен маткапитал, территориально должно находиться в России. Жилище должно быть пригодно для проживания. Приобретя аварийное, ветхое или просто необустроенное здание, семья рискует получить отказ от Пенсионного фонда и не дождаться оплаты.

Купить жилье за маткапитал. Оплатить ипотеку материнским капиталом

Самый простой способ улучшить жилищные условия на материнский капитал — это купить недвижимость. Поскольку деньги с сертификата наличными не выдаются, а использование средств маткапитала происходит путем безналичного перечисления со счета Пенсионного фонда на расчетный счет продавца квартиры, основная задача семьи — найти такого человека, который согласится ждать 2 месяца оплату по договору.

Если продавец не согласен ждать, когда покупатель расплатится, на покупку квартиры или дома можно взять кредит, который потом погасить материнским капиталом. Обязанности выдать такой кредит у банка нет, и решение о выдаче займа принимается на общих основаниях, исходя из платежеспособности гражданина.

Важно: с весны 2015 года кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, средствами материнского капитала не оплачиваются. Поэтому, если нужен кредит дляулучшения жилищных условий на материнский капитал
, требуется обратиться в банк. Оплатить капиталом можно и заём, взятый раньше, даже до принятия закона о материнском капитале. Главное, чтобы кредит был целевым, то есть взятым именно на покупку жилища. Простой потребительский кредит пенсионный фонд не оплатит.

После регистрации договора покупки в Росреестре для распоряжения накоплениями маткапитала нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания. С собой надо взять документы:

  1. Паспорта родителей, свидетельство о браке (или разводе), сертификат на материнский капитал, СНИЛС заявителя.
  2. Копии договора покупки, договоров ипотеки, кредитного договора с банком (если погашается заём), договора долевого участия в строительстве (если квартира в «долевке»).
  3. Документ о сумме задолженности из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»).
  4. Свидетельство о собственности на жилье (если было выдано).
  5. Обязательство выделить доли, оформленное у нотариуса.

Построиться за средства материнского капитала

Скачать разрешение

Повысить уровень жилья можно, не только купив недвижимость, но и построив новый дом или реконструировав старый. Затраты и на строительство, и на реконструкцию могут быть покрыты средствами материнского капитала. Обращаем ваше внимание, что в понимании закона реконструкция — это такое переоборудование жилища, в результате которого жилая площадь увеличится не меньше, чем на одну учетную норму, установленную региональными властями. Потратить маткапитал на ремонт, даже капитальный, нельзя.

Использовать деньги маткапитала можно как на строительство (переустройство) жилья своими силами, так и с привлечением специализированных фирм. Если семья строится самостоятельно, то госпомощь переводится на счет в банке в 2 этапа. Сначала 50% суммы капитала и спустя 6 месяцев — остаток. Чтобы получить деньги, нужно предоставить в Пенсионный фонд документы по списку.

  1. Для получения первой выплаты:
  • документ о праве на землю, на которой ведется стройка;
  • на постройку;
  • реквизиты расчетного счета в банке для перевода денег;
  • если предполагается перестройка дома, то документ о праве на дом;
  • нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи;
  • паспорта родителей, документ о браке, сертификат на капитал.
  • Для получения остатка денежных средств:
    • акт освидетельствования, который докажет, что работы по строительству или переустройству были проведены;
    • номер счета в банке для перечисления денег.

    Если семья строится с помощью специальных организаций, либо желает возместить уже произведенные расходы на строительство или переустройство, сотрудникам Пенсионного фонда нужно предоставить:

    1. Документ о праве на землю, где построено жилье.
    2. Разрешение на строительство.
    3. Договор строительного подряда между одним из родителей и специализированной организацией.
    4. В случае реконструкции — документ о праве на здание, которое было перестроено. Право собственности должно быть зарегистрировано с 01.01.2007 года и позже. Если к 01.01.2007 года дом был уже реконструирован, то право собственности может быть оформлено и раньше.
    5. Данные о расчетном счете в банке (реквизиты) для перевода денег.
    6. Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
    7. Обязательство выделить собственность всем членам семьи.
    8. Паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).

    Ходит много разговоров. Ведь за его счет на территории РФ можно улучшить свои жилищные условия.

    Вот только мало кто знает из владельцев материнских капиталов о том, каким образом можно улучшить свои жилищные условия?

    Какие документы необходимо предоставит в каждой конкретной ситуации?

    Рассмотрим эти вопросы подробней.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    (Москва)

    (Санкт-Петербург)

    (Регионы)

    Это быстро и бесплатно !

    Что подразумевает улучшение жилищных условий

    Само по себе улучшение жилищных условий подразумевает под собой возможность использования денежных средств из материнского капитала на:

    Рассмотрим каждый из подпунктов по отдельности.

    Покупка жилья

    В первую очередь необходимо понимать, что согласно действующему законодательству РФ далеко не каждый дом либо же квартира может быть рассмотрена как объект жилой недвижимости.

    Чтобы купить квартиру либо же дом под материнский капитал необходимо отвечать некоторым требованиям , а именно:

    Согласно законам РФ покупка дома либо квартиры, которая находится в аварийном состоянии, категорически запрещена.

    Если речь идет о покупке жилого дома, то в обязательном порядке необходимо покупать с ним еще и земельный участок, на котором он расположен.

    Если говорить о , которые необходимо предоставить в Пенсионный Фонд, то их перечень заключается в следующем:

    • заявление от владельца материнского капитала;
    • оригинал и копию свидетельства пенсионного страхования;
    • сертификат на материнский капитал;
    • копии паспортов супругов и свидетельства о рождении ребенка;
    • обязательство, согласно которому недвижимость будет оформлена на всех членов семьи, включая детей;
    • реквизиты банковского счета продавца недвижимости;
    • договор купли-продажи с указанием в нем стоимости недвижимости.

    Ремонт, реконструкция жилья

    Если говорить о самом ремонте жилой недвижимости , то согласно законам РФ, направить денежные средства из материнского капитала на воплощение этой затеи запрещено.

    Но при этом допускается вариант проведения реконструкции.

    Однако обязательным условием для реконструкции за счет материнского капитала принято считать увеличение площади жилой недвижимости.

    В процессе реконструкции допускается
    :

    • приступить к возведению нового жилого строения;
    • переоборудовать непосредственно чердак под мансарду и так далее.

    Для возможности получить средства на реконструкцию из материнского капитала необходимо обращаться в территориальный орган Пенсионного Фонда.

    Строительство

    Законодательством РФ допускается возможность постройки жилья за счет материнского капитала.

    При этом финансирование осуществляется в несколько этапов :

    • на первом этапе перечисляется 50% суммы материнского капитала;
    • спустя 6 месяцев – перечисляется остаток.

    Более того, семья имеет право, как самостоятельно заниматься постройкой, так и обратиться в фирму подрядчиков.

    В том случае, если семья занимается постройкой дома самостоятельно , необходимо предоставить в ПФ перечень такой документации, как:

    Стоит отметить, что эти документы необходимо для получения первого транша денежных средств.

    Чтобы получить остаток (перейти ко второму этапу финансирования) необходимо предъявить такие документы, как:

    • акт, который подтверждает факт проведения строительства;
    • банковские реквизиты для перечисления остатка денежных средств.

    В том случае, если семья решает обратиться с вопросом о возведении жилья к подрядным организациям , им необходимо предъявить перечень такой документации, как:

    • документ о праве собственности на землю (участок на котором планируется постройка);
    • документ, который разрешает строительство;
    • договор с подрядной организацией;
    • смету, в которой указывается стоимость работ;
    • банковские реквизиты подрядчика, куда будут перечисляться средства (обычно они указываются в самом соглашении с подрядчиками);
    • паспорта всех членов семьи и свидетельство о рождении ребенка;
    • обязательство, согласно которому все члены семьи будут иметь равную долю собственности в этой недвижимости.

    Погашение ипотеки, займа

    Конечно, наиболее простым вариантом улучшить свои условия проживания принято считать покупку недвижимости. Но что делать, если покупатель не соглашается?

    В таком случае можно оформить кредит либо же ипотеку и погасить задолженность средствами из материнского капитала.

    Стоит учитывать, что с материнским капиталом решение о предоставлении займа принимается на общих основаниях и никаких привилегий не предусмотрено.

    Основным условием при оформлении займа считается то, что он должен быть целевым . Банальный потребительский кредит материнский капиталом погасить нельзя.

    Алгоритм оплаты матерински капиталом заключается в следующем:

    1. Обращение в Росеестр и регистрация договора покупки недвижимости.
    2. Обращение в ПФ.
    3. Оформление перевода средств из материнского капитала на банковский счет.

    При этом необходимо будет при обращении в ПФ предоставить перечень такой документации , как:

    • паспорта всех членов семьи;
    • сертификат на материнский сертификат;
    • самого заявителя;
    • документ, который указывает на размер кредиторской задолженности;
    • документ о праве собственности на жилье;
    • обязательство по оформлению равных долей на каждого члена семьи;
    • договор о кредитовании.

    Необходимо брать во внимание, что кредит, который оформлен в МФО невозможно оплатить за счет средств из материнского капитала.

    Многие семьи задаются вопросом – а можно ли купить дачу за счет материнского капитала? Ответ очевиден – можно, но если она будет отвечать некоторым требованиям.

    Для того чтобы приобрести дачу, необходимо признать ее жилой недвижимости. По этой причине, такая дача должна соответствовать всем критериям, которые необходимо придерживаться при покупке дома.

    Если говорить о возможности приобретения бытовой техники для дома, то эти товары не считаются за улучшение жилищных условий и поэтому это категорически запрещено.

    Сроки выделения средств Пенсионным фондом

    Согласно действующему законодательству РФ, решение о предоставлении денежных средств на улучшение жилищных условий, в том числе и сам перевод осуществляется в течение 30 календарных дней с момента подачи соответствующих документов.

    В среднем, принятие решение и перевод денежных средств осуществляется спустя несколько недель.

    Порядок выделения доли в жилье детям

    Выделить доли в жилой недвижимости, которая приобреталась либо же реконструировалась за счет средств из материнского капитала можно двумя способами , а именно:

    • путем подписания договора о предоставлении в право собственности долей в жилой недвижимости детям;
    • либо же с помощью оформления дарственной.

    Если говорить о договоре предоставления доли , то для его подписания необходимо обратиться в нотариальную контору по месту своего проживания и предъявить такие документы, как:

    Если говорить о цене такого документа, то нотариусы в среднем возьмут за свои услуги порядка 2 тысяч рублей.

    Если говорить о дарственной , то для этого также необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания и предъявить такие же документы. Стоимость практически не отличается от составления договора.

    По большому счету, оба этих документов отлично подходят для дальнейшего его предоставления в регистрационную палату и вступления ребенка в право собственности своей доли по одному из документов.

    Особенности использования регионального материнского капитала на улучшение жилищных условий

    Региональный материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий, по сути, таким же образом, как и государственный.

    Но при этом, во многих регионах нашей страны, допускается использование этого капитала на улучшение жилищных условий, таким образом, как:

    • на постройку внутридомовых систем газоснабжения, водопровода и так далее;
    • на непосредственное подключение дома к системе газо- и водоснабжения;
    • на постройку самого вывода газопровода;
    • на покупку внутридомового газового оборудования.

    При этом денежные средства из материнского капитала могут быть использованы как в полном, так и в частичном объеме.

    Чтобы знать точно о том, каким образом можно улучшить свои условия в конкретном регионе, следует обратиться в территориальный отдел Пенсионного Фонда и узнать полный перечень работ, на которые можно претендовать за счет этих денег.

    Про использование денежных средств материнского капитала на улучшение условий проживания для семьи рассказано в следующем видеосюжете:

    ,
    Эксперт Службы Правового консалтинга компании «Гарант»

    Право на федеральный материнский капитал имеет любая женщина-россиянка, родившая или усыновившая второго или последующего ребенка (тоже гражданина России) в период с 1 января 2007 года 1 . Раньше в случае смерти первого ребенка на первой неделе жизни свидетельство о рождении не выдавалось, и мать не могла представить в ПФР этот документ и доказать, что она имеет право на материнский капитал. Однако в 2010 году Конституционный Суд РФ прямо сказал, что смерть ребенка, наступившая на первой неделе жизни, не препятствует получению государственного сертификата на материнский капитал (в отличие от рождения ребенка мертвым) 2 , а в закон были внесены изменения, позволяющие родителям таких детей получать свидетельства об их рождении 3 .

    Материнским капиталом можно воспользоваться только один раз. Получив сертификат, женщина имеет право распорядиться средствами по трем направлениям: улучшить жилищные условия , увеличить свою пенсию или заплатить за образование детей . Как показывает практика, первое направление — самое популярное среди мамочек.

    Улучшить свои условия семья может, купив жилье или построив (либо реконструировав) его 4 . В обоих случаях для получения средств нужно, чтобы ребенку, в связи с рождением которого выдан сертификат, уже исполнилось три года, с одним-единственным исключением: если на улучшение жилищных условий семья брала кредит или заем у организации, то направить деньги на погашение долга по такому договору можно сразу, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет. При этом ПФР часто требует, чтобы договор был заключен непременно с организацией, имеющей лицензию на банковские операции (выдачу кредита). Однако, как показывает практика, если в вашем договоре купли-продажи просто предусмотрена рассрочка платежа — это не препятствие 5 . Обратите внимание: маткапиталом нельзя погасить неустойку или штрафы по договору — только основной долг и проценты 6 . Также нельзя купить с использованием материнского капитала землю: если покупаются одновременно участок и дом на нем, капиталом можно воспользоваться только в части покупки жилья 7 . Жилье должно быть обязательно расположено на территории России, и может быть оформлено на имя супруга лица, получившего сертификат.

    ПФР может потребовать:

    – чтобы в договоре было прописано, что кредит выдан именно на покупку/строительство жилья и в нем не было других созаемщиков, кроме супругов;

    – чтобы жилье было оформлено в собственность только супругов и детей, без участия других родственников;

    – чтобы покупался отдельный объект, а не «доля в праве» — однако все эти требования не являются безусловно правомерными и в случае отказа в направлении средств могут быть оспорены в суде.

    Так, в судебной практике становятся распространенными дела, когда семья берет кредит «на неотложные нужды», однако фактически направляет полученные по нему деньги на приобретение жилья — и суд признает отказы ПФР незаконными 8 . Покупка ДОЛИ в праве собственности (а не отдельной квартиры) тоже не препятствует направлению средств на погашение обязательств по договору – при условии, что дом пригоден для проживания (не аварийный, не ветхий), а фактически используемая семьей в результате такой покупки жилая площадь становится больше (например, если семья выкупает у других сособственников незначительную долю в праве на квартиру, и при этом сложившийся порядок пользования комнатами не меняется – ПФР денег не даст) 9 . То, что площадь, право пользования которой приобретается при покупке доли, менее учетной нормы, установленной в данном населенном пункте, не является препятствием 10 . Если приобретаемый дом зарегистрирован как незавершенный строительством объект, но фактически пригоден для проживания — на его покупку тоже можно направить маткапитал 11 . Участие других лиц (например, родственников супругов) в числе сособственников приобретаемого жилья 12 или созаемщиков в кредитном договоре 13 не является основанием для отказа в использовании материнского капитала.

    Распространенная практика, когда оформляемое в собственность детей жилье покупается у их близких родственников (например, бабушек или дедушек), также может вызывать сомнения у ПФР — однако закон таких сделок не запрещает 14 . Продажа квартиры, на которую был взят кредит, и покупка за счет вырученных средств другого жилья тоже не мешают погашению взятого кредита за счет материнского капитала, если приобретаемое жилье лучше прежнего, между продажей и покупкой прошел небольшой промежуток времени, и человек может доказать, что именно деньги от одной квартиры пошли на покупку другой 15 . Редкое основание для отказа ПФР — непредставление документа, подтверждающего право собственности продавца на приобретаемое семьей жилое помещение. Однако если, например, продавец получил право собственности до введения в действие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (например, в 90-х годах прошлого века) — такой отказ незаконен 16 .

    Как мы уже упоминали, если семья не покупает жилье, а строит или реконструирует индивидуальный жилой дом, нельзя направить капитал на погашение задолженности за покупку земельного участка, расположенного под домом 17 . При реконструкции существует обязательное условие — общая площадь должна увеличиться не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, установленную в данном поселении, о чем составляется акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства 18 . Документ, подтверждающий проведение строительства/реконструкции, должен быть выдан не ранее 1 января 2007 года.

    Здесь тоже существуют «подводные камни».

    ПФР может отказать, ссылаясь на то, что разрешение на строительство неправильной формы, или пристройка делается к квартире в малоквартирном доме (например, на две семьи). Однако такие отказы можно оспорить в суде. Так, если разрешение на строительство выдано до введения в действие его новой формы в 2007 году, или в разрешении на реконструкцию отсутствует указание на увеличение жилой площади дома, то это не препятствует направлению материнского капитала 19 . Также суды расширительно толкуют закон и разрешают направлять маткапитал и на реконструкцию квартиры (пристрой новых комнат или превращение чердака в жилой) — при условии, что дом малоквартирный, в нем нет помещений общего пользования (разные входы, кухни, санузлы, коридоры) и порядок пользования домом и участком определен сособственниками 20 . Если разрешенное использование земельного участка, на котором строится/реконструируется дом, указано «для личного подсобного хозяйства», а не «для индивидуального жилищного строительства» или «обслуживания и эксплуатации жилого дома», но при этом участок относится к категории «земли населенных пунктов» (а не «земли сельскохозяйственного назначения») – это тоже не является препятствием для получения капитала 21 .

    Обязательным условием направления материнского капитала на улучшение жилищных условий является оформление жилья в общую собственность женщины, ее мужа и всех ее детей (вне зависимости от возраста), однако и здесь могут быть исключения.

    Так, в одном из судебных дел мать выкупила долю в квартире у своего взрослого ребенка, оформив ее в собственность только маленьких детей и себя – и суд согласился с ее доводами 22 . В другом случае женщина и ее взрослый ребенок добровольно отказались от оформления квартиры на свое имя, оставив ее в собственности малолетних детей — и суд, несмотря на противодействие ПФР, обязал Фонд перечислить денежные средства 23 . Определенную проблему представляет законодательное противоречие: в одном месте закона написано, что жилье должно оформляться в собственность РОДИТЕЛЕЙ и детей 24 , а в другом – что оформлять надо в собственность женщины, ЕЕ МУЖА и детей 25 . В результате может возникнуть ситуация, когда жилье, предназначенное для семьи, поступает в собственность человека, не являющегося отцом ни одному из детей женщины: в таких случаях суд может посчитать, что он (хоть и является супругом владелицы сертификата) не должен включаться в число лиц, указываемых в нотариальном обязательстве 26 . Даже если брак расторгнут до переоформления жилья на всю семью (но после выдачи обязательства), второй супруг все равно имеет право на долю и может оформить ее через суд 27 . При невыполнении нотариального обязательства прокуратура или отец в интересах детей может подать к матери иск о понуждении к переоформлению, которые суды всегда удовлетворяют 28 .

    Обращаем ваше внимание, что попытка «обналичить» средства материнского капитала путем обращения в различного рода фирмы, обещающие совершить такую операцию (обычно за 50% от суммы), а уж тем более — путем подделки документов, необходимых для получения материнского капитала, может привести легковерную женщину не только в долговую яму (ведь суд может обязать вернуть похищенные средства), но и на скамью подсудимых за мошенничество 29 . Будьте осторожны!

    Бюджетные средства, выделяемые в рамках федеральных программ, тщательно подсчитываются. Уровень и качество их использования постоянно анализируется с тем, чтобы усовершенствовать механизмы реализации мероприятий. Так, Пенсионный фонд России (ПФР) сообщает, что с 2007 года материнский капитал на улучшение жилищных условий использовало более 90% получателей. Это обстоятельство заставило более пристально просмотреть механизмы перечисления и контроля данного вида госпомощи. Разберем, как в 2017 году потратить маткапитал на жилье и не подпасть под секционные меры со стороны проверяющих организаций.

    Как разрешено распорядиться государственными деньгами по сертификату

    Способы реализации гражданами госпомощи семьям с детьми изложены в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 26- ФЗ с изменениями и дополнениями, принятыми в последующий период. Для улучшения условий проживания там предлагается делать такие вклады денег сертификата:

    1. Приобретать жилые помещения на маткапитал или с его привлечением.
    2. Использовать сертификат для компенсации ипотечных взносов:
      • основного;
      • процентов.
    3. Вкладывать сумму госпомощи в участие в долевом строительстве дома.
    4. Тратить средства на строительство или реконструкцию помещений, пригодных для жилья:
      • самостоятельно;
      • посредством специализированных предприятий или организаций.

    Внимание! Cогласно Жилищному кодексу РФ к жилым помещениям относится изолированная комната. Следовательно, можно вложить сертификат в ее приобретение. Скачать для просмотра и печати:

    Важные условия использования средств маткапитала

    В указанном выше законе определено, что такое «улучшение условий проживания». К таковым относятся операции, повышающие уровень благополучия семейства с детьми. То есть меры должны привести к:

    • увеличению жилой площади в собственности семейства;
    • повышению качества жилья;
    • получению семейством полного права собственности на имеющуюся квартиру (дом).

    Есть иные условия, при которых разрешено воспользоваться бюджетными деньгами. Основные выглядят так:

    1. Помещение должно находиться в пределах границ Российской Федерации.
    2. Его необходимо оформить в долевую собственность всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

    Важно! В члены семьи входят и дети, появившиеся в семье в период от выделения денег до оформления собственности. То есть, еще не рожденные в момент распоряжения материнским капиталом малыши.

    Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Сроки обращения за деньгами из бюджета

    Первоначально в законодательство включили условие, согласно которому сертификат мог быть использован после трехлетия ребенка, на которого был выдан. Однако впоследствии в нормативные акты внесли изменения. Они предполагают разрешение использования денег госпомощи семьям с детьми на улучшение жилищных условий до 3-лет ребенка в таких случаях:

    1. Оформление ипотеки.
    2. Погашение жилищного кредита, полученного еще до появления малыша на свет.

    Внимание! Законодательство не предполагает вложение бюджетных средств в приобретение земельного надела под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Его придется покупать на собственные сбережения.

    Приобретение жилья с использованием сертификата

    Простая купля-продажа совершается двумя сторонами: продавцом и покупателем. При использовании материнского капитала число сторон расширяется: добавляется государство в лице Пенсионного фонда. Именно этот госорган занимается выделением бюджетных денег по данной программе. Таким образом, договаривающиеся стороны обязаны учесть такие моменты:

    1. Обращение за средствами по сертификату в ПФР покупателем.
    2. Ожидание перечисления денег в безналичной форме на счет продавца.
    3. Раздел права собственности на квартиру на всех членов семейства.

    На практике описанные условия реализуются следующим образом:

    1. Первый пункт прописывается в договоре с указанием сроков.
    2. Второй также вносится в соглашение в качестве условия. Оно говорит о том, что часть платежа поступит с отсрочкой.
    3. Третий должен быть выполнен покупателем самостоятельно. Родитель, на которого оформляется право собственности, берет на себя обязательство разделить ее с остальными родственниками, включая несовершеннолетних.

    Внимание! Существует два варианта заключения договора купли-продажи на жилье с использованием маткапитала:

    • сертификат полностью закрывает сделку;
    • семейство добавляет недостающие средства из сбережений.

    Во втором случае алгоритм действий таков:

    1. Подписание договора купли-продажи с передачей собственной части средств.
    2. Регистрация сделки в органах Росреестра, где оформляется залог квартиры в счет суммы, внесенной покупателем.
    3. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении сертификатом.
    4. Регистрация собственности в Росреестре после перечисления оставшейся суммы из госбюджета.

    Сроки и условия перевода денег органами ПФР

    Необходимо объявить продавцу жилья о том, что в сделке участвует материнский капитал. Это условие обязательно указывается в договоре, иначе специалисты ПФР могут не перечислить деньги. Средства по сертификату выделяются таким способом:

    1. Владелец документа обращается в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами.
    2. К нему прикладываются документы, доказывающие целевое (законное) использование бюджетных средств.
    3. Специалисты ПФР изучают бумаги в течение месяца и дают ответ.
    4. Деньги, в случае положительного решения, поступают на счет продавца через два месяца с момента обращения.

    Внимание: владелец сертификата имеет право:

    • использовать не всю сумму, а только ее часть
    • отозвать предыдущее заявление, если передумал направлять сертификат на определенную им цель.

    Строительство или реконструкция жилых помещений

    Указанный выше закон позволяет направить госпомощь на:

    • возведение нового здания (ИЖС);
    • реконструкцию нежилого помещения с изменением его функций на жилое;
    • компенсацию затрат на указанные виды деятельности, понесенные до 01.01.2007.

    Внимание! Маткапитал позволено тратить только на материалы. Причем выполнять работы может:

    • подрядчик;
    • владелец сертификата самостоятельно.

    Если возведением (реконструкцией) здания занималась строительная фирма, то бюджетные деньги переводятся на ее счет. К заявлению о распоряжении ими следует приложить договор подряда и сметы расходов (оплатят только материалы).

    Покрытие расходов при самостоятельном выполнении работ

    В случае самостоятельного строительства, деньги выделяются частями. А именно:

    1. половина суммы до начала работ на основании предоставления таких документов:
      • свидетельство о собственности на строение или землю под ИЖС;
      • разрешение местной администрации на выполнение работ;
      • сведения из банковского учреждения об открытии счета;
    2. 50% выделят спустя полгода, с момента ввода в строй возведенного или реконструированного здания (подтверждается соответствующими документами).

    Расходы подтверждаются платежными документами с указанием целей затрат:

    • чеками;
    • договорами;
    • выписками из банка и другими.

    Внимание! Каждый документ внимательно изучается работниками ПФР на предмет законности его оплаты из бюджета.

    Компенсация вложенных ранее средств

    Госпомощь семьям с детьми позволено направлять на компенсацию ранее понесенных затрат на улучшение условий проживания. При этом учитываются такие нюансы:

    • не учитывается дата оформления права собственности на здание, реконструированное после 01.01.2007;
    • компенсация за возведение здания выдается, если право собственности на него оформлено до 31.12.2006.

    Важно! Под реконструкцией понимается перестройка нежилых или подсобных помещений, в результате которых за их счет увеличивается жилое пространство, находящееся в собственности семейства.

    Как вложить сертификат в долевое строительство

    Данный вид имущественно-финансовых взаимоотношений предполагает две стороны договора:

    • строительная компания;
    • дольщики — граждане, вкладывающие средства в возведение будущей недвижимости.

    Алгоритм действий таков:

    1. Владелец сертификата заключает договор со строительной организацией.
    2. В документе указывается, что будет использован сертификат на госпомощь.
    3. Гражданин обращается в ПФР с заявлением о направлении денег закройщику в счет взноса.
    4. Остальное покрывает из накоплений.

    Внимание! Для вложения маткапитала в долевое строительство понадобятся дополнительные средства:

    • накопления семейства;
    • иная недвижимость, которую можно реализовать на вторичном рынке;
    • ипотечный кредит.

    Вложение помощи в кооперативное строительство

    Глава 11 ЖК, а также Федеральный закон № 215- ФЗ от 30.12.2004 регулируют создание и деятельность объединений граждан, имеющих целью возведение многоквартирных жилых зданий и дальнейшее их содержание. При этом позволено использовать для взноса маткапитал.

    Для обращения в ПФР за средствами необходимо, чтобы один из родителей семьи являлся членом кооператива. В организацию нужно будет предоставить устав данного объединения граждан.

    Внимание! Чтобы деньги по сертификату выделили, придется взять на себя обязательство о разделе права собственности на всех членов семьи, когда оно будет окончательно оформлено. Скачать для просмотра и печати:

    Куда направляется маткапитал до 3-летия ребенка

    С начала 2009 года в силу вступила поправка в закон № 256- ФЗ. Она дополнила пунктом 6.1 статью 7. Согласно этому параграфу законодательства разрешается использовать сертификат сразу после получения (не дожидаясь 3-летия ребенка) для:

    • погашение уже имеющегося ипотечного займа;
    • на первый вклад в жилищный банковский кредит.

    Важно! Госпомощь разрешено вносить в счет основного займа или процентов. Компенсировать бюджетными средствами штрафные санкции запрещено.

    Первый ипотечный взнос в 2017 году

    Владелец сертификата может внести его в банк при оформлении займа. При этом он ограничен в выборе банковского учреждения, так как не все желают работать с бюджетными деньгами. Положительная сторона такой сделки состоит в том, что государство выступает ее гарантом.

    Вместе с тем существует ряд ограничений, заключающихся в требованиях банков к потенциальному заемщику. Они требуют, чтобы:

    • этот человек имел незапятнанную кредитную историю;
    • показал достаточный для погашения кредита уровень доходов.

    Внимание! С бюджетом работают следующие банковские учреждения:

    • Сбербанк;
    • Дельта Банк и некоторые другие.

    Погашение ипотеки

    Если заем был оформлен ранее права на сертификат, то у семейства в 2017 году есть две возможности воспользоваться госпомощью:

    1. Уменьшить ежемесячный взнос, не изменяя график погашения. В этом случае средства материнского капитала равномерно распределяются на все оставшееся время действия ипотеки.
    2. Погасить определенное число платежей (равное в сумме 256026 рублям в 2017 году) и уменьшить срок выплаты займа.

    Алгоритм оформления сводится к таким этапам:

    1. Договориться с банковским учреждением об использовании сертификата. В случае его согласия получить справку об остатке:
      • основного долга;
      • процентов.
    2. Обратиться с ПФР с заявлением о выделении средств, предоставив пакет документов.
    3. Дождаться решения специалистов ПФР — не менее месяца.
    4. После перечисления денег получить у банка новый график погашения (если задолженность полностью не погашена).

    Внимание! ПФР разрешит внести средства из госпомощи многодетным семьям в счет погашения ипотеки только после оформления обязательства о выделении доли в праве собственности на жилье всем членам семейства.

    Дорогие читатели!

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Особенности использования маткапитала на жилье в 2017 году

    Практика реализации программы «Материнский капитал» позволила устранить некоторые шероховатости и недостатки законов. Это полезно, с одной стороны, однако, накладывает на граждан большую ответственность, с другой. Так, если жилье оформляется только на одного из родителей (или обоих без учета прав детей), то ему (им) необходимо предоставить в ПФР дополнительный документ — обязательство о разделе собственности.

    Эту бумагу следует составлять в присутствии нотариуса или с его помощью. Согласно правилам, обязательство считается официальным документом только после регистрации в нотариальных органах.

    Внимание! Услуги нотариуса платные. Придется потратить дополнительно от 500 до 2000 рублей (зависит от региона).

    Кроме того, специалисты ПФР теперь более внимательно изучают сделки по приобретению жилья. Это связано с тем, что в последние годы было выявлено множество фактов мошенничества, состоящих в обналичивании бюджетных средств.

    Видео о том, как использовать маткапитал на улучшение жилищных условий.