Ипотека с государственной поддержкой список банков. Что это такое. Ипотека с государственной поддержкой: пакет необходимых документов

Слово «ипотека» у многих россиян ассоциируется с дамокловым мечом, пожизненной кабалой, неподъемной ношей. Да и что тут удивительного? В последнее время ипотечные ставки достигли 20-процентной (!) планки.

При таком условии за два десятка лет стоимость жилья обойдется заемщику дороже еще раза в два-три. Согласитесь, не каждый семейный бюджет может справиться с подобными рисками.

Кроме того, контрактный кредит может быть продлен на срок до одного года. Ипотечный договор должен быть внесен в Электронный Архив ценных бумаг финансовым банком, который получит специальный мандат в этом отношении. Согласно положениям, бенефициары должны быть зарегистрированы в Румынии, не быть банкротами или ликвидированы, не иметь дел, управляемых синдическим судьей или их коммерческой деятельности, приостанавливаться или быть предметом договоренности с кредиторами или быть в ситуация, аналогичная предыдущей, регулируется законом.

Однако теперь вожделенная мечта о своем домашнем очаге стала для многих осуществимой. Даже для представителей бюджетного класса. Решением злободневного квартирного вопроса занялось само правительство. Благодаря разработанной им программе, многие банки смогли порадовать своих клиентов таким спецпредложением, как .

Правда, нововведение не предусматривает в 2016 году приобретение жилплощади на вторичном рынке. Зато для семьи среднего, но постоянного достатка свить «гнездышко» в новой многоэтажке или в недавно возведенном отдельном доме – уже не проблема.

Содержание

Необходимые документы для получения ипотеки с государственной поддержкой

Бенефициары также должны были выполнить свои обязательства по уплате налогов, взносов в фонд социального страхования и взносов в бюджеты общего сводного бюджета и не подлежат восстановлению после предыдущего решения Европейской комиссии об объявлении помощи Государство как незаконное и несовместимое с общим рынком.

Кроме того, законный представитель каждого бенефициара не должен был быть осужден за последние 3 года по окончательному решению суда за преступление, касающееся профессиональной этики или за совершение профессионального проступка. Гарантия от имени и от имени государства предоставляется только в том случае, если бенефициарий программы не имеет достаточных гарантий для доступа к кредитной линии. Однако кредитная линия может быть продлена на срок до одного года на срок действия программы.

Условия получения ипотеки с государственной поддержкой в 2016 году

Получить данный продукт можно до марта 2016 года в банках, накопивших немалый опыт в делах жилищного кредитования и способных гарантировать солидный объем заявок.

В их число вошли Газпромбанк, Росбанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Открытие, Связь-Банк, ДельтаКредит, Россельхозбанк, Возрождение, Промсвязьбанк, ЮниКредитБанк, Райффайзенбанк. Возглавляет эту когорту ипотечных кредиторов ведущее финучреждение России – Сбербанк.

Решения по сокращению расходов на заработную плату. Румыния заняла 7-е место в Европейском союзе в прошлом году с точки зрения затрат на рабочую силу по сравнению с чистой суммой, полученной сотрудником. Однако, чтобы уменьшить бремя расходов на оплату труда, есть некоторые возможности, которые могут предпринять предприниматели.

Ипотека с государственной поддержкой: условия и список банков

Какие сотрудники вы можете нанимать, чтобы получать невозмещаемые деньги от государства. Вот что вы можете сделать сотрудникам для работы в государственном учреждении. Услуги: выпускники учебных заведений получают субсидию каждый месяц в течение 12 месяцев, что отличается в соответствии с исследованиями сотрудников. Таким образом, для каждого выпускника работодатели получают.

Выбор кредитной организации не меняет сути ипотеки с государственной поддержкой. Ключевые ее условия в 2016 году везде одинаковы:

  • взять заем можно для покупки новостроящегося недвижимого имущества у прошедшего аккредитацию инвестора;
  • первый взнос: от 20 % цены покупки;
  • период кредитования: от 12 до 360 месяцев;
  • ставка (в рублях): от 11,5 % (как до, так и после регистрации кредита);
  • ипотечная валюта: национальная;
  • размер ссуды: не более 8 млн. рублей для покупки жилой площади в Санкт-Петербурге и Москве; до 3 млн. рублей – для приобретения объектов недвижимости в любом регионе;
  • обеспечение по займу: залог кредитуемого либо другого жилья;
  • дополнительные продукты: оценка и страхование покупаемой недвижимости, а также жизни и здоровья клиента.

Ипотека с государственной поддержкой в 2016 году: требования к кредитозаемщику:

  • претендент на ипотеку: гражданин России;
  • возраст: минимум 21 год и максимум – на дату погашения ссуды – 55 лет (для заемщиков женского пола) и 60 (для мужской половины);
  • трудовой стаж: минимум полгода на текущем рабочем месте при общем 5-летнем стаже;
  • дополнительные льготы: возможность привлечения трех созаемщиков (супруга, прочих родственников, друзей), что делает ипотечное бремя значительно легче и позволяет выбрать жилье подороже.

Необходимые документы для получения ипотеки с государственной поддержкой:

  • гражданские паспорта участников сделки со стороны заявителя (самого клиента и его созаемщиков);
  • официальные сведения о трудоустройстве каждого;
  • информация о доходах;
  • справки 2-НДФЛ;
  • документы, касающиеся приобретаемого объекта;
  • документы, имеющие отношение к залоговой недвижимости: свидетельство о регистрации прав собственника, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, сведения о прописанных гражданах, справка о выплате коммунальных платежей;
  • квитанция об уплате начального взноса.

Процедура оформления ипотеки с господдержкой в 2016 году, или 5 шагов к заветной цели:

  1. Заполнение в офисе банка или прямо на его веб-сайте заявления-анкеты.
  2. Сбор вышеуказанного набора документов.
  3. Получение разрешения на предоставление займа (в течение 2-5 дней).
  4. Подписание ипотечного договора и соглашения обеспечения.
  5. Страховые мероприятия.

В том случае, если заемщик подал уже заявку на ипотеку с более высокой ставкой, однако еще не получил ссуду, он может, дождавшись положительного решения, обратиться к менеджеру банка с просьбой перевести его на льготную программу «Ипотека с государственной поддержкой ». При этом нет необходимости в повторной подаче заявки.

Какие имеются недостатки?

Если выпускник является инвалидом, грант предоставляется на 18 месяцев. В то же время грант не предоставляется в периоды приостановления трудовых отношений. Сумма будет предоставлена ??на 12 месяцев. Сумма будет предоставлена ??на протяжении всей работы до достижения пенсионного возраста.

Как получить ипотеку с государственной поддержкой?

Важно: безработные должны удовлетворять условиям подачи ходатайства о предоставлении частичного досрочного выхода на пенсию или пенсии по старости в течение 5 лет работы. Это средство приносит пользу как работодателям, которые по отношению к числу работников выполнили свое обязательство, в соответствии с законом, использовать инвалидов, а также тех, у кого нет этого юридического обязательства.

Плюсы ипотеки с государственной поддержкой, оформленной в 2016 году:

  • доступная ставка кредита;
  • освобождение от надбавки на период до регистрации объекта недвижимости;
  • независимость цены денежной ссуды от формы подтверждения дохода заемщика.

Минусы ипотеки с господдержкой:

  • использование льготного продукта лишь с целью покупки жилого объекта на первичном рынке;
  • ограниченное число выдающих его банков;
  • ориентация лишь на строящееся жилье.

Ипотека с государственной поддержкой в 2016 году: кому это выгодно?

Данная программа вызывает повышенный интерес у пользователей ипотеки. Надо отметить, что с первых дней своего воплощения она приобрела неимоверную популярность у населения. Однако целью программы является не только реальная помощь «Иванам Бездомным», мечтающим отметить новоселье.

Находится в системе защиты детей или поступает из этой системы; имеет инвалидность; не имеет семьи или чья семья не может себе этого позволить; дети-иждивенцы; выполнил одно или несколько приговоров к лишению свободы; является жертвой торговли людьми. Как и в случае с другими безработными, молодые люди, подверженные риску социальной маргинализации, должны искать работу, быть физически и умственно пригодными для работы, а также иметь возможность начать работу в ближайшем будущем, если работа должна быть найдена.

Банки-участники программы государственной поддержки

Услуги: Работодатели, также называемые работодателями-работодателями, будут ежемесячно получать за каждого молодого человека, подверженного риску социальной маргинализации на работе, равную базовой зарплате, установленной на момент найма молодежи, до истечения срока действия договора о солидарности.

В государственном масштабе она призвана оживить строительный сектор. Приток в него инвестиций, безусловно, будет иметь немалое значение для экономики страны. Доступность жилья поможет уладить и многие острые проблемы социальной сферы.

Ипотека с господдержкой – перспективная программа во всех отношениях. И все же, в первую очередь, это реальный шанс решить квартирный вопрос для тех, кто живет «от зарплаты до зарплаты». Многие граждане поверили, что смогут теперь справиться с бременем жилищных неурядиц.

С другой стороны, если по истечении срока действия договора о солидарности работодатель поддерживает трудовые отношения с молодым человеком, то он получит выгоду от другого государственного учреждения. В частности, работодатель ежемесячно будет получать из бюджета страхования по безработице сумму, равную 50% пособия по безработице, полученному молодым человеком, если бы трудовые отношения прекратились в то время. Эта сумма предоставляется работодателю на время трудовых отношений, но не более 2 лет.

Основные условия ипотечного кредита

Договор солидарности заключен между Территориальным агентством занятости и молодежью сроком до 3 лет, но не менее одного года, при условии, что на дату заключения договора о солидарности молодой человек не достиг возраста 26 лет. Обязательства: объект предоставляется только в том случае, если работодатели соблюдают определенные условия.

РЕКОМЕНДУЕМ! Работаем с регионами! СКБ Банк — Ипотека с государственной поддержкой

Требования для получения ипотеки в 2015-2016 годах:
Стаж : общий, непрерывный — 1 год, на последнем месте — 4 месяца
Возраст : от 21 до 65 лет на момент окончания срока
Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ
Процентная ставка : 12% годовых
Максимальная сумма : 1 209 000 руб.

Что значит «ипотека с господдержкой» и как получить ипотеку с государственной поддержкой?

Занятость осуществляется на основе индивидуального срочного трудового договора до истечения срока действия договора о солидарности или индивидуального контракта на неопределенный срок; работа, на которой работает молодой человек, — это вакансия, которая была доведена до сведения Агентства по территориальной занятости; другие условия, предусмотренные законодательством, действующим для предоставления этой суммы, выполнены. Кроме того, если работодатели перестанут работать молодым людям до истечения срока их договора о солидарности, они будут обязаны полностью возместить субсидии для каждого безработного молодого человека плюс проценты.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — задайте вопрос в форме ниже:

Кризисные явления в экономике, проявившиеся в том числе в росте процентных ставок по ипотечному кредитованию, пагубным образом сказались как на потребительском спросе на жилье, так и на строительном рынке в целом. Чтобы поддержать россиян, нуждающихся в собственном жилье, и помочь строителям пережить падение спроса, правительство начало реализацию специальной программы.

Работодатели могут воспользоваться государственными деньгами для оплаты ученичества. Тем не менее, государство также предлагает некоторые возможности для этих работодателей в том смысле, что оно позволяет финансировать обучение и спонсорство учеников, европейские структурные фонды или бюджет страхования по безработице.

Таким образом, будет заключен спонсорский договор для финансирования этого типа, который прилагается к соглашению о ученичестве. Что касается финансирования Европейского структурного фонда, то это делается в соответствии с положениями Руководства кандидата, Общих условий и Приказа о правилах приемлемости и Перечня приемлемых расходов на операции, финансируемых в рамках отраслевой оперативной программы «Развитие людских ресурсов», действующего на дату заключения договора на ученичество.

Общие положения

Для обеспечения большей доступности жилья было принято решение о развитии рынка за счет государственного субсидирования.

В 2017 году начала реализовываться программа ипотеки с государственной поддержкой, завершить которую правительство РФ планировало в 2017 году.

Программа предполагает введение особых условий, при которых отдельные категории льготников смогут жилье в ипотеку на более простых и комфортных условиях.

В то же время работодатель, заключивший договор о найме, может запросить и получить по запросу 60% стоимости социального справочного показателя страхования по безработице и стимулирования занятости. Этот объект не применяется в течение испытательного срока, предусмотренного в соглашении об ученичестве, или в период приостановления работы.

Рефинансирование ипотеки с государственной поддержкой

В соответствии с нормами, для присуждения бюджета страхования по безработице, работодатель заключает с агентством по трудоустройству в округе Бухарест, в течение 30 рабочих дней с даты истечения испытательного срока, включенного в договор об ученичестве, соглашение, Если договор не заканчивается в течение установленного срока, работодатель больше не будет использовать суммы, выделенные из бюджета страхования по безработице для этого контракта на ученичество.

Несмотря на кризис, предложенная правительством мера пользуется большой популярностью, так как для малообеспеченных россиян только ипотека может стать реальной возможностью купить квартиру.

Соблюдаются следующие требования:

Суть в том, что для большинства россиян обычная ипотека после повышения ключевой ставки ЦБ стала недоступна в силу низкого дохода.

В целях заключения Конвенции работодатели представляют следующие документы. Личность ученика в копии. соглашение об ученичестве, зарегистрированное в территориальной инспекции труда, в копии. Конвенция заключена для каждого контракта на ученичество, для которого работодатель ежемесячно запрашивает суммы бюджета страхования по безработице с даты истечения испытательного срока, предусмотренного договором об ученичестве.

Напоминание: в настоящее время семьи, выселенные за невыплату ипотечных кредитов, могут потребовать от государства. Люди, которые были выселены из-за того, что они не смогли выплатить свои ипотечные ставки, теперь могут потребовать жилье на уровне штата, согласно нормативному акту, который существует с сегодняшнего дня. В частности, местные власти собираются купить определенные дома на аукционе и позволить прежним владельцам оставаться на аренде.

Соответственно, существенно падает спрос на жилье, наступает стагнация рынка недвижимости, что является индикатором депрессивного состояния экономики.

Благодаря предпринятым мерам правительство надеялось на искусственное стимулирование рынка недвижимости и экономики РФ в целом.

Надежды оправдались, и спрос на ипотечное жилье снова вырос. Несмотря на то, что первоначально программа должна была завершиться в марте 2017 года, правительство приняло решение о продлении программы до 1 января 2017 года.

Новый нормативный акт предусматривает, что местные власти могут покупать государственное жилье на публичных торгах, но только если они имеют полезную площадь не более 100 квадратных метров. Таким образом, дома сдаются в аренду выселенным лицам или семьям, поскольку они не смогли выплатить свои ставки по ипотечным кредитам.

Дома поддержки распределяются органами местного публичного управления, которые купили их на публичных торгах на основе критериев, установленных ежегодно решением местного совета. Эти дома могут принести пользу людям и семьям, которые будут эвакуированы или эвакуированы с помощью принудительных процедур исполнения в жилищах в результате невыплаты обязательств, вытекающих из договоров ипотечного кредитования, — говорится в законе.

Единственное неудобство связано с тем, что не все банки принимают участие в программе, а значит, возможности по приобретению ипотечного жилья в населения регионов РФ сужаются. Кроме того, несколько изменились условия выдачи кредитов.

Что это такое

Ипотечная программа с государственной поддержкой – это предоставление определенным категориям граждан возможности взять ипотечный кредит для приобретения жилья на льготных условиях.

Другими словами, люди, чьи дома должны продаваться на открытом аукционе, могут избежать побега. В ситуации, когда прежний владелец не хочет оставаться на родине, он предоставляется другим людям, потерявшим свой дом, потому что они не выплатили свои ставки по ипотечным кредитам. Кроме того, закон гласит, что правило также применяется, если арендатор не хочет продлевать аренду для дома поддержки.

Аренда ниже рынка

Внимание! Нельзя требовать поддержки жилья, если люди, у которых есть жилье, кроме того, из которого они были эвакуированы. В то же время ограничение также действует, если указанные лица арендуют в другом государственном жилом помещении. При предоставлении жилья власти также учитывают экономическое положение заявителей.

Суть в том, что заемщик платит меньшую сумму по процентам. Разницу между процентной ставкой банка, установленной для обычных заемщиков, и более низкой ставкой льготников погашает государство.

Существует ряд ограничений:

При этом размер процентной ставки для льготного займа составляет 12 процентов. Если банк выдает ипотечный кредит под 15 процентов годовых, то разницу в три процента будет погашать государство.

В этом смысле арендная плата за проживание в доме составляет до 10% от ежемесячной чистой прибыли семьи, рассчитанной за последние 12 месяцев. Контракт, который заканчивается мэрией, длится пять лет, с возможностью продления. Аренда заключена мэром или лицом, уполномоченным мэром, с бенефициарами, созданными местным советом сроком на 5 лет, с возможностью продления на основании отчета о прибылях и убытках и подтверждающих документов, требуемых правовыми положениями. Уровень арендной платы не будет превышать 10% от ежемесячной чистой прибыли, рассчитанной за последние 12 месяцев на семью, объясняется в акте, который применяется сегодня.

Средства на эти цели правительство направляет из бюджета Пенсионного фонда .

За счет средств госбюджета банк-кредитор имеет возможность предоставить клиенту более низкую процентную ставку.

Есть и другие льготы, но в целом условия кредитования практически не отличаются от стандартных, предусмотренных для обычных заемщиков.

Важно, что при установлении Центробанком процентной ключевой ставки в размере 9,5 пунктов субсидирование будет прекращено, а программа свернута.

При таких условиях банки смогут без поддержки государства выдать гражданам кредиты на жилье под 12 процентов годовых.

Кто может обратиться

Правом попросить помощи государства в приобретении собственного жилья могут воспользоваться некоторые категории граждан РФ, которые признаются государством льготными.

Социальная ипотека выдается людям, которые имеют низкий уровень дохода и нуждаются в улучшении условий проживания.

Показатели Описание
Молодые воспитывающие малолетнего ребенка и не достигшие возраста 35 лет
Многодетные родители которые воспитывают как минимум трех детей
Бюджетники не имеющие материальной возможности стать для банка платежеспособным клиентом
Молодые специалисты
Малоимущие граждане признанные таковыми официально и нуждающиеся в расширении жилплощади по нормативам
Жители ветхо-аварийных квартир
Некоторые другие категории льготников в том числе ветераны боевых действий

Чтобы получить статус льготника, нужно встать на учет в социальный орган по и получить официальный документ, который даст право на участие и программе и основание для обращения в банк за ипотечным кредитом.

Программа государственной поддержки в выдаче ипотечного кредита после кризиса 2014 года расширилась в плане доступности для других категорий россиян.

Если прежде займ выдавался только нуждающимся в социальной помощи ( , малообеспеченные, многодетные), то сегодня практически все граждане могут встать на учет как нуждающиеся в расширении жилой площади в соответствии с действующими нормативами.

Куда следует идти

Чтобы получить право на получение льготного ипотечного кредита, заемщик должен предварительно встать на учет в муниципальном органе соцзащиты по месту жительства, предоставив обычный пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ с по месту обращения;
  • паспорта всех членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • из домоуправления;
  • брачное свидетельство;
  • иные документы, которые могут подтвердить статус льготника — свидетельство матери-одиночки, справку об инвалидности члена семьи и пр.

Полный перечень документов, которые могут понадобиться, следует уточнить в муниципальном органе по месту обращения.

Остается составить заявление и дождаться оформления сертификата участника программы государственной поддержки ипотеки.

Имея на руках сертификат, можно отправляться в банк, который работает с данной программой.

В 2017 году ипотечные займы по программе господдержки выдают:

  1. Сбербанк России.
  2. ВТБ 24.
  3. Газпромбанк.
  4. УралСиб (крупный региональный игрок, имеющий сеть из 12 филиалов на территории РФ).
  5. ТранскапиталБанк.
  6. Банк Москвы.
  7. Раффайзенбанк.
  8. Россельхозбанк.
  9. АИЖК.

Важно, что банки работают с определенными застройщиками, поэтому любую квартиру купить не удастся. Суть в том, чтобы обеспечить строительным организациям стабильный рынок сбыта.

Именно поэтому покупку квартиры нужно согласовывать с банком. Если застройщик не значится в его реестре аккредитованных организаций, кредит на льготных основаниях получить не удастся.

Основные условия ипотеки с господдержкой

Условия программы льготной ипотеки с господдержкой в 2017 году несколько изменились.

В основном это коснулось незначительного повышения процентной ставки, введенной банками-кредиторами. Это связано с тем, что на один процент снижен размер субсидий от государства.

1 марта 2017 года стали известны планы Правительства РФ в отношении популярной социальной программы ипотечного кредитования с привлечением средств из государственного бюджета.

Наряду со однопроцентным снижением размера субсидий правительство приняло решение о повышении лимита выделения целевых средств с 700 млрд рублей до одного триллиона рублей.

Срок продления установлен по 1 января 2017-го года включительно. Субсидия предусмотрена на уровне ключевой ставки Центробанка, увеличенной на 2,5 процента.

По-прежнему осталось в силе решение Правительства относительно прекращения действия программы в случае, если ставка ЦБ понизится до 9,5 процента.

Принятое решение удовлетворяет и застройщиков, и заемщиков, и банкиров.

В результате ожидаются следующие позитивные тенденции:

Снижение госсубсидии привело к тому, что в целом ухудшились условия выдачи ипотечных кредитов.

Однако востребованность программы не снизилась — россияне готовы делать более высокие выплаты в обмен на возможность приобрести собственное жилье.

Требования к заемщикам

Банки тщательно проверяют заемщика на предмет платежеспособности. Отсюда и повышенные требования к клиентам, которые касаются в основном подтверждения платежеспособности.

Это связано со стремлением кредитно-финансового учреждения минимизировать риски непогашения кредитных обязательств.

Перечень основных требований к заемщикам следующий:

Допустимый срок кредита рассчитывается на основании предельного условно-допустимого возраста заемщика.

В ряде банков негласным требованием является страхование жизни и здоровья заемщика, хотя в списке обязательных условий такого требования нет.

Начальный взнос

Сумма первоначального взноса в Сбербанке, ВТБ 24 и ряде других учреждений установлена на уровне 20 процентов от реальной рыночной стоимости жилья.

Для определения суммы займа должна быть проведена квартиры либо представлены аналогичные документы от застройщика.

Важно, что ипотеку с господдержкой без первоначального взноса можно взять в том случае, если речь идет о ранее взятого кредита.

ТранскапиталБанк предлагает ипотеку с более низким первоначальным взносом – как минимум 15 процентов от оценочной стоимости квартиры.

Если при заключении заемщик представляет в качестве собственное жилье, то первоначальный взнос не нужен.

При этом размер предельной величины первоначального взноса не ограничен. Она может составлять и 40, и 60 процентов. В данном случае условия для заемщика будут более выгодными, так как процентная ставка существенно снизится.

Период кредитования

Разброс сроков по обслуживанию ипотечного кредита довольно большой.

Это связано с несколькими факторами:

  • возрастом заемщика;
  • суммой первоначального взноса;
  • размером (для исчисления ежемесячных платежей);
  • стоимостью ипотечной квартиры.

Минимальный срок кредитования составляет 12 месяцев. Однако на практике ипотека на год встречается очень редко.

Максимально допустимый, а значит, наиболее приемлемый для заемщика срок – 30 лет. однако он корректируется в сторону уменьшения в зависимости от возраста владельца ипотечного займа.

Сумма займа

Для Сбербанка, ВТБ 24 и других российских банков, работающий с ипотекой по госпрограмме, минимально приемлемой суммой для льготного займа составляет 300 тыс. рублей.

Максимальная сумма для столичных городов, включая Санкт-Петербург, Ленинградскую и Московскую области, установлена в размере 8 млн рублей жители регионов РФ смогут оформить ипотеку не более чем на 3 млн рублей.

Это связано с разницей в стоимости жилья, скорректированной с учетом положенного на каждого человека метража.

Процентная ставка

Новые условия ипотеки с господдержкой затронули, в основном, размер процентной ставки.

Рост составил доли процента, но и этого достаточно для более высокой стоимости обслуживания ипотечного кредита:

На самом деле незначительный рост процентной ставки не очень испугал заемщиков, поэтому спрос на программу остается стабильно высоким.

Видео: ипотека с господдержкой

Особые нюансы

Основным условием льготной программы является приобретение первичного жилья. Вторичный рынок не включен в программу, и это нужно обязательно учитывать.

Допускается покупка квартиры по следующим вариантам:

Важно, что даже если квартира новая, то есть расположена в новостройке, купить ее у физического лица по льготной ипотеке невозможно. Продавцом может выступать только юридическое лицо.

Суть в том, что государству важно поддержать не только россиян-льготников, но и оказать реальную помощь строительным компаниям.

В противном случае застройщики могут нарушать сроки ввода строящегося жилья в связи с нехваткой оборотных средств либо вовсе будут вынуждены заморозить как социальные, так и коммерческие проекты.

Важно, что государственная поддержка может быть оказана лишь в том объеме, который не противоречит законодательству.

Это значит, что если по закону на одного жильца должно приходиться 18 кв. метров площади, то метраж ипотечной квартиры не может быть больше. Государство просто не будет оплачивать жилье большей площади.

Если заемщик выбрал квартиру большего метража, нежели положено по закону, банк не будет препятствовать оформлению кредита. Однако заемщику нужно будет иметь собственные средства для погашения кредита.

Формы государственной поддержки при покупке жилья разнятся. Самый известный – это дотирование процентной ставки.

За счет средств ПФР погашается недоплаченная заемщиком сумма процентной ставки по выданному социальному кредиту. Это один из возможных вариантов.

Есть и другие:

АИЖК предоставляет россиянам еще более выгодные варианты оформления ипотеки. Предложения от Агентства помимо снижения процента по ипотечной ставке включает приобретение квартиры по более низкой цене.

Этот вариант предусмотрен для специально возводимого для льготников жилья эконом-класса. Его реализация изначально проводится на льготных условиях в рамках социальных программ кредитования.

Социальное жилье изначально на 20 процентов дешевле аналогичных объектов, предлагаемых клиентам вне программы.

Законодательная база

Оформление жилья в ипотеку регламентировано Федеральным законом:

13-процентная ставка для погашения ипотечного кредита участникам соцпрограммы установлено правительственным постановлением:

До 12% ставка по кредиту снижена постановлением Правительства РФ:

После продления сроков действия программы государственной поддержки льготных ипотечных кредитов изменились процентные ставки обслуживания кредитной линии.

Однако в целом это мало повлияло как на прочие условия предоставления кредитов, так и на спрос со стороны заемщиков.