Справка 2 ндфл для ипотеки. Оформляем ипотеку в сбербанке

Когда собирается пакет документов в связи с оформлением покупки жилья в рассрочку, на это уходит слишком много времени, при этом вся процедура бывает связана с определенными неудобствами. Особенно это касается оформления ипотеки в Сбербанке — учреждении, известном тщательностью проверок потенциальных заемщиков. Во избежание этого — воспользуйтесь нашими услугами.

Мы предоставим вам все необходимые бумаги — заказать пакет всех бумаг можно у нас.

Не каждый потенциальный заемщик в состоянии собрать все требуемые Сбербанком документы.

К несчастью, это банковское учреждение имеет несколько жилищных программ, которые доступны, как правило, только клиентам, имеющим определенный уровень доходов. И этот уровень должен быть подтвержден официальными справками. Но не все имеют возможность предоставления такой бумаги, как и копии трудовой книжки.

Почему заемщик не может сам собрать нужные бумаги?

Трудности с предоставлением требуемых сведений об официальных трудоустройстве и доходе могут возникнуть по различным причинам:

    • размер официальной зарплаты работающих граждан не всегда устраивает сотрудников Сбербанка.
      Как правило, «серая» часть зарплаты не подтверждается документально и значит — не может быть использована при подписании ипотечного договора
    • не все соискатели могут числиться в штате предприятия, выдающего зарплату, поэтому у них и нет возможности представить справку о доходах или копию трудовой книжки.

И наша компания придет на помощь и решит такую проблему. Вы можете заказать у нас весь перечень документов, необходимых для кредита. Для этого вами предоставляются нашим специалистам все нужные сведения о себе, а мы вносим в справки для Сбербанка требующиеся вам и удовлетворяющие финансовое учреждение сведения.

Всем понятно, что если документы для ипотеки в Сбербанке собраны грамотно, то положительный ответ его на ваше заявление по оформлению кредита обеспечен. Специалисты нашей компании помогут вам достигнуть этого максимально быстро.

Наша компания поможет вам собрать и оформить требуемые документы для получения ипотеки (Сбербанк):

    • справка (форма 2НДФЛ или произвольная) о вашем официальном доходе за предыдущий отчетный период (продолжительность периода — по требованию)
    • трудовая книжка с печатями и внесенными записями (точнее — ее заверенные копии в необходимом кол-ве)
    • копии вашего трудового договора, подтверждающие официальное трудоустройство, заключённого с реальной компанией — по требованию. При проверочном звонке из Сбербанка на место работы, ваше трудоустройство и размер дохода будут подтверждены работниками компании. В целях повышения к вам доверия, при оформлении этих документов, мы используем надежные компании и организации, уже известные в Сбербанке
    • справка о составе семьи, выданная компанией по домоуправлению (либо ее заменяющей организацией)
    • документы, подтверждающие ваше право на недвижимость, уже находящуюся у вас в собственности — автомобиль, квартиру, дачу, загородный дом. Это в некоторых случаях обязательное условие, если оформляется ипотека (Сбербанк) — вы должны предоставить на имеющуюся квартиру документы, чтобы она стала залоговым имуществом. Иногда достаточно в качестве залога оформить только покупаемое жилье — на него пакет бумаг предоставляет застройщик или домоуправляющая компания. Эти бумаги мы также поможем вам оформить.
    • опционально — информационное письмо о компании или учреждении, которые по документам являются местом работы (реальным или предполагаемым) нашего клиента. Бумага пригодится самому соискателю во время заполнения анкеты в Сбербанке.

Все вышеперечисленные бумаги будут подготовлены нами в указанный вами срок. Вы должны будете нам предоставить только справку о присвоении вам налогового идентификационного кода и удостоверение личности. В первую очередь — это паспорт гражданина РФ, иногда могут понадобиться водительские права, загранпаспорт, пенсионное удостоверение, военный билет, офицерская книжка — в зависимости от требований банка. При необходимости наши сотрудники сделают ксерокопии нужных документов в нужном количестве. Мы также можем дополнительно оформить пакет справок на супруга (супругу) соискателя ипотеки.

Как видите, список достаточно обширен. Во время сбора его у вас уходит много времени и сил. У разных финансовых учреждений множество своих требований к потенциальному заемщику, но Сбербанк имеет славу наиболее «строгого» с этой точки зрения. При невозможности собрать все бумаги самостоятельно, вы можете приобрести требующиеся справки для ипотеки у нас в максимально короткий срок.

Наша компания сотрудничает со многими финансовыми учреждениями, которые, имеют официальное представительство в Москве, в первую очередь — со Сбербанком. Мы подскажем Вам, куда следует обращаться с подготовленными нашей компанией бумагами, чтобы получить 100% положительное решение.

Получить положительное решение банка по кредиту при наличии справки о доходах несложно. А вот какие банки дают ипотеку без справки 2 НДФЛ? Ниже читайте подробнее о том, как можно получить ипотеку без справки о доходах и сколько подводных камней ожидает заемщика.

Ипотека без справки 2 НДФЛ выдается на более жестких условиях.

Необходимость справки 2 НДФЛ

Справка о доходах необходима банку для подтверждения платежеспособности клиента. Оформление ипотеки подразумевает выдачу заемщику крупной суммы денег, поэтому справка о доходах указывает на то, что клиент сможет вносить платежи. Шанс получить одобрение заявки на ипотеку при отсутствии 2 НДФЛ минимален, однако существуют исключения. Более того, многие банки предлагают специальные упрощенные программы получения кредита на недвижимость по двум документам без справки 2 НДФЛ.

Когда возможны исключения

Банк может не требовать справку о доходах в некоторых случаях:

  • Заемщик получает заработную плату на карточку банка-кредитора. В этом случае банк располагает необходимой информацией о доходах, поэтому может обойтись без справки.
  • Ипотека оформляется под залог имущества, уже имеющегося у заемщика. В случае проблем с выплатами банк может распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Минусом является то, что оценочная стоимость имущества в этом случае сильно занижается.
  • Подается заявка на рефинансирование уже существующего кредита. В этом случае дополнительной гарантией будет служить уже имеющаяся залоговая недвижимость.
  • Берется кредит на сумму, которая покрывается материнским капиталом. Вместо справки достаточно предоставить бумагу из Пенсионного фонда России о наличии достаточной суммы на счету заемщика.
  • Ипотека оформляется по предлагаемой банком упрощенной программе.

Упрощенная программа: условия

Многие банки предлагают получить ипотеку без справки о доходах. Для подачи заявки заемщику нужно предоставить паспорт и второй документ на выбор банка. Это может быть водительское удостоверение, документ удостоверения личности военнослужащего, военный билет, загранпаспорт, страховое свидетельство пенсионного страхования, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти.

Поскольку заемщик не имеет официального дохода, банк идет на определенные риски, предоставляя ипотеку. Соответственно, чтобы их минимизировать, выдвигаются ужесточенные условия.

  • Возможно оформление ипотеки только в рублевой валюте.
  • Лимит суммы кредита ниже, чем в стандартных программах. Обычно для регионов он составляет 8 млн. рублей, для Москвы и Санкт-Петербурга – 15 млн. рублей. Но возможны исключения.
  • Сокращены сроки кредитования. В то время как стандартную ипотеку можно оформить на срок до 30, а иногда и больше лет, упрощенный кредит выдается на 12 месяцев – 15 лет. Хотя и здесь у некоторых банков бывают исключения.
  • Обязательное внесение первого взноса. Причем сумма его достигает 40-50% от общего кредита. При стандартном оформлении ипотеки первый взнос может составлять 15%, для сравнения. Не все в состоянии предоставить банку такую крупную сумму, поэтому и рассчитывать на участие в упрощенной программе может не каждый.
  • Повышенная ставка по кредиту. Она достигает 14.5% и выше годовых.
  • Требуется закладывать недвижимость и обязательно ее страховать.

Перечень прочих документов

Несмотря на заявленное кредитование по двум документам, по факту все происходит не так. Паспорта и второго документа оказывается достаточно лишь для первичного обращения в банк. В дальнейшем, при одобрении заявки, заемщик все равно должен подтвердить наличие доходов для внесения первого взноса.

Если заемщик работает, но неофициально, он может предоставить справку по форме банка. Она заполняется работодателем. Если оформитель ипотеки является индивидуальным предпринимателем, для подтверждения доходов он может предоставить налоговую декларацию или договор найма при сдаче недвижимости в аренду.

После одобрения заявки нужно предъявить документы на залоговое имущество:

  • кадастровый паспорт;
  • копию свидетельства собственности правообладателя;
  • предварительный договор, который подтверждает покупку залоговой недвижимости;
  • выписку из единого государственного реестра прав.

Требования к заемщику

При выдаче ипотеки без справки о доходах банк выдвигает следующие требования к заемщику:

  • Гражданство РФ.
  • Регистрация в том регионе, в котором оформляется ипотека.
  • Возраст от 21 года и не более 65 лет на момент погашения кредита.
  • Наличие положительной кредитной истории.

Предложения банков

Оформлять ипотеку по упрощенной программе лучше в банках с государственным участием – ВТБ 24, Сбербанке. В них выдвигаются лучшие условия, нередко предлагаются акции для молодых семей и прочих категорий граждан.

Выдачу ипотеки без справки 2 НДФЛ сегодня предлагают многие банки, но условия разнятся. Среди наиболее популярных:

  • Сбербанк России. Предлагает ипотеку без справки о доходах на срок до 30 лет. Годовая ставка по кредиту стартует от 12.5%. Первоначальный взнос – 50%. Для Москвы и Санкт-Петербурга максимальная сумма кредита составляет 15 млн. рублей, для регионов – 8 млн.
  • ВТБ 24 позволяет приобрести жилье вторичного рынка без справки 2 НДФЛ. Ставка – от 14.5% годовых. Срок возврата – до 20 лет. Сумма кредита 1.5 млн. – 15 млн. рублей. Первоначальный взнос – 50%. Можно получить ипотеку и без первоначального взноса. Возможно рефинансирование кредитов, полученных в других учреждениях.
  • РосСельхозБанк. Первоначальный взнос составляет 40%, годовая ставка – 17.9%-19.5%, выдается на срок до 25 лет. Кредитный лимит 8 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 4 млн. — для регионов.
  • Петрокоммерцбанк. Первоначальный взнос составляет 35-40%, годовая ставка – 12.75%-15.15%. Лимит – 15 млн. рублей для Санкт-Петербурга и Москвы, 8 млн. для регионов.
  • МТС банк предлагает недвижимость и в новостройках, и на вторичном рынке. При этом срок кредита – до 25 лет, процентная годовая ставка – 15%. Лимит – от 300000 рублей до 25 млн. рублей.

Заключение

Многие банки дают возможность оформить ипотеку без предоставления справки 2 НДФЛ. Тем не менее, условия такого кредита более жесткие – срок выплаты сокращен, ставки завышены, первоначальный взнос немалый.

Здравствуйте! Меня интересует, какие банки дают ипотеку без справки о доходах по форме 2-НДФЛ? Вместо нее я могу предоставить залог или поручителя.

Вопрос задает: Ирина

Добрый день, Ирина! Посмотрим, можно ли обойтись без справки о доходах, и на каких условиях банки оформляют такую ипотеку.

Как взять ипотеку без подтверждения платежеспособности?

Если вас интересуют банки, выдающие ипотеку без справки 2-НДФЛ, рекомендуем вам, Ирина, сервис автоматической отправки заявки, заполненной в онлайн-режиме, в разные кредитные учреждения страны:
Банки делят потенциальных заемщиков на 3 категории.

На клиентов, работающих:

1. Официально и имеющих высокую «белую» зарплату;
2. Официально и имеющих невысокую официальную и высокую «серую» зарплату;
3. Неофициально и получающих з/п в конвертах.

Для всех кредитных учреждений основной фактор – платежеспособность клиента, которую следует доказать официальными справками.

У первой категории заемщиков проблем с этим нет. Граждане, получающие доход по второй схеме, также могут представить финансовому институту справку, но не факт, что банк одобрит невысокую зарплату.

Возникает вопрос: что делать потенциальным клиентам, если они в состоянии осилить финансовую нагрузку по ипотеке, но не могут представить кредитному учреждению справку 2-НДФЛ?

Любой банк сразу откажет клиенту, если он не сможет подтвердить размер ежемесячного дохода, потому что у финансовой организации возрастает риск невозврата займа. Но из каждого правила бывают исключения. Есть они и в данном вопросе.

Исключения для клиентов

Рассмотрим несколько случаев, когда банк делает заемщикам исключение.

1. Зарплатный клиент. Если кредитополучатель получает з/п в банке, отпадает необходимость в справке о доходе, потому что в БД кредитного учреждения имеется вся нужная информация. Такие клиенты получают более выгодные условия при оформлении ипотеки, если у них безупречное кредитное досье;

2. Залог. Ипотека оформляется под залог имущества, находящегося в собственности у заемщика. Это будет для банка надежной гарантией для возврата ссуды. Предмет залога должен быть ликвидным и соответствовать требованиям кредитора, чтобы тот мог его быстро реализовать, если у кредитополучателя возникнут проблемы с ежемесячными выплатами;

3. Рефинансирование ипотечного кредита. Здесь у банка также будет залог. Если клиент просит сумму, размер которой равен размеру долга, подтверждать доход не требуется;

4. Сумма покрывается материнским капиталом. Надо представить банку справку из Пенсионного фонда;

5. Оформление по двум документам. Ипотеку выдают по паспорту заемщика и по второму документу (загранпаспорт, водительское или пенсионное удостоверение, ИНН, СНИЛС). Правда, условия ипотеки будут жестче.

Некоторые предложения банков

По первому исключению хорошие предложения имеются в Сбербанке. Можно оформить ипотеку на строящееся жилье, на возведение жилого дома, для военных. Имеется акция для молодых семей.

Процентные ставки зависят от программы и варьируются в диапазоне 8,9-20%. Размер кредита – от 300 тыс. рублей, срок его погашения – до 30 лет.

Под залог хорошие условия предлагают:

При использовании материнского капитала лучшие условия предлагают:

Если собираетесь оформить ипотеку по двум документам, лучше обратиться в эти финансовые институты:

Команда сайта сайт

Нашли ошибку в тексте?

не нашли ответа на вопрос?

Не нашли ответа на интересующий Вас вопрос? Задайте его нам!
Задать свой вопрос

Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:

Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.

Сумма:

Тип:
Экспресс-кредит Потребительский кредит
Автокредит Ипотека Микрозайм Кредит для бизнеса Кредитные карты
Кредит под залог

Статьи, дополняющие данный материал:

    Здравствуйте! Мои знакомые недавно оформили ипотеку в банке «Дельта Кредит» и остались довольны. Могли бы вы подробно рассказать об условиях кредитования в финансовом учреждении?…

    Здравствуйте! Подскажите, где дешевле ипотека? Если можно, сравните условия нескольких банков, которые готовы оформить кредит на покупку жилья. О себе: мне 28 лет, я работаю официально уже 5 лет, но…