Можно ли уменьшить ставку по ипотеке. Были ли при Банке созданы какие-то специальные службы, которые помогают гражданам в оформлении необходимых документов? Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке

Оформив ипотеку, многие заемщики оказались перед любопытным фактом. Оказалось, что их банк-кредитор, и в частности Сбербанк, решил снизить ставки по ипотеке. Для них это явилось довольно-таки неприятным «сюрпризом», ведь, по их мнению, выгода была упущена.

Ипотечная процентная ставка в Сбербанке сегодня

Такая информация появилась летом 2015 года, когда стало известно, что теперь размер фиксированной ставки в Сбербанке составляет 13,45%, по – 11,4%, а для молодой семьи процентная ставка составит от 12,5 процентов.

Это, напротив, эквивалентно «доходности» от 400 до 600 евро в год. Этот совет относится к тому, кто собирается создать новую ипотеку, а также тем, кто уже выплачивает ипотеку и не удовлетворен ставкой. В этих случаях те, кто еще не принял контрмеры, могут сделать что-то, чтобы сэкономить и оптимизировать финансовое управление семейным бюджетом. Ниже описано, как снизить размер платежа по закладной в три хода.

На этом этапе у вас есть все инструменты, чтобы попытаться улучшить условия собственный ипотечный кредит. Для более широкой картины предпочтительнее рассматривать параметры фиксированной, переменной и переменной скорости с постоянной скоростью. Вы заметите, за исключением редких исключений, независимо от того, как вы выбираете новые предложения, будет более выгодным, чем тот тариф, который вы сейчас платите.

В свое время в пакет предвыборных обещаний Путина был включен пункт о снижении ставки кредитования ипотеки до шести с половиной процентов годовых в 2015 году, но хотя это обязательство правительством России так и не было реализовано, банки все же решили в своем масштабе реализовать эту позицию. Как было показано выше, теперь и наравне с другими российскими кредиторами.

У учреждения, предоставившего ипотеку, есть возможность пересмотреть предыдущие условия с лучшими условиями для клиента. Это факультет, а не обязательство. Обычно, однако, происходит потому, что для того, чтобы не потерять клиента, банк принимает для снижения ставок. Пересмотр в любом случае является наиболее практичным выбором для тех, кто намерен разорвать ипотечный взнос. В то же время банк может предпочесть нотариальное вмешательство при пересмотре договора посредством нотариально заверенной или аутентичной формы.

В этом случае расходы несут клиент, но могут попросить нотариуса применить сокращение его вознаграждения. Именно потому, что у него также есть возможность суррогата обнулить ипотечный кредит в другом институте. В этом случае моделирование и необходимые оценки полезны.

Актуальные способы снижения процентной ставки

В момент оформления кредитного договора по ипотеке вполне реально задействовать множество вариантов снижения процентной ставки по ипотечному кредиту, а вот при уже заключенном кредитном договоре таких вариантов в распоряжении заемщика будет только три.

Пришло время связаться с институтом, который предлагает наиболее благоприятные условия, основанные на вашем профиле риска, и начать суррогатную процедуру. Поскольку ипотека одинакова, сумма кредита не изменяется, но продолжительность и ставка могут быть изменены при сохранении налоговых льгот по старому контракту. И, прежде всего, вам не нужно проходить регистрацию нового ипотечного кредита, экономя вас на соответствующих расходах.

Даже в этом случае последние требования удовлетворяются заказчиком. Таким образом, транзакция не требует затрат: все расходы, в том числе нотариуса, оплачиваются новым банком. Замена Кто тогда хочет воспользоваться «ипотекой» для запроса дополнительной ликвидности, может сделать это, если банк осознает, что его капитал и условия заработка смогут противостоять дальнейшим выплатам. В этом случае мы говорим о замене. Но хорошо знать, что, изменяя размер кредита, вы не можете хранить одну и ту же ипотеку.

Уменьшить процент по кредиту можно, договорившись с кредитором об изменении параметров кредитного договора, оформив получение кредитного займа в другом банке для погашения остаточных обязательств по договору ипотеки в Сбербанке, либо при наличии факта незаконного взимания банком сборов по уплате кредита ипотеки решить вопрос о том, чтобы банк снизил ставку на сумму этих сборов в судебном порядке. Неправомерное завышение процентной ставки по ипотеке также является основанием для решения этого вопроса в суде.

Затем вы должны ввести новый ипотечный кредит с новым нотариальным актом от имени клиента. Клиенту также придется погасить заменяющий налог. Кроме того, если новая ипотека выше остаточной доли основной суммы, подлежащей возмещению, плюс связанные с ней расходы и сборы, налоговые льготы теряются.

С точки зрения финансовой математики вопрос не является сложным: погашение ипотеки равносильно инвестированию суммы, необходимой для вымирания, по ставке, равной чистой ставке по ипотечным кредитам. Если, следовательно, вы можете инвестировать ликвидность, доступную для более высокая скорость вымирания не удобна, в противном случае.

Рефинансирование

Этот вариант экономии лучше всего подойдет для начальной стадии использования кредита ипотеки при аннуитетном способе внесения платежей, когда они вносятся помесячно, а размер платежа не претерпевает изменений на протяжении всего кредитного срока. При дифференцированном характере внесения платежей по ипотеке уменьшение процента актуально в течение всего кредитного периода. Выигрыш для заемщика здесь возможен при существенном различии в размере ставок.

Это означает, что на таком этапе рынка, который характеризуется разрывом в три точки между фиксированными ставками и переменными ставками, имеет решающее значение для типа ипотеки, которая продолжается. При ипотеке с фиксированной процентной ставкой вы почти всегда имеете возможность сбить или устранить свой долг.

Аргумент радикально меняется, если вы платите переменную ставку: у вас достаточно чистой прибыли менее 2%, потому что вы можете рассмотреть возможность не закрывать свою ипотеку сразу. Это правда, что индексированные ставки по кредитам, вероятно, будут расти, и это очень сложно В этом случае счета ликвидности, которые облагаются налогом в размере 27%, могут по-прежнему быть конкурентоспособными, но пока не ждать преимущества процентной ставки. Вымирание финансирования также может быть частичным, и в этом случае сокращение партии прямо пропорционально проценту вымирания.

Другими факторами, влияющими на целесообразность рефинансирования, являются отсутствие в кредитном договоре Сбербанка с клиентом ограничений в виде временного моратория на досрочное погашение действующего кредита и момент, когда разность между ставкой существующего и вновь заключаемого кредитного договора составляет не более одного-двух процентных пунктов. Переплата должна быть уменьшена на сумму, большую, чем размер дополнительных расходов на изменение действующего договора со Сбербанком.

Частичное исчезновение представляется целесообразным также для переменных ипотечных кредитов, поскольку, уменьшая остаточный капитал, риски, связанные с увеличение ставок. С финансовой точки зрения, если вы не учитываете фактор налогообложения, нет разницы между разложением ипотеки в первой части вашей жизни, а не позже: верно, что первые взносы платят больше интереса, но также верно, что Если у вас есть ликвидность, и вы инвестируете вовремя, вы получаете больше процентов. Фискальный курс, однако, позволяет вам получать отчисления на ипотечные кредиты для процентных пособий до € 000 в год, если вы платите больше, рекомендуется погасить или, во всяком случае, погасить сократить долг, чтобы оптимизировать налоговое преимущество.

Если же эти условия не могут быть выполнены, то при номинальном снижении ставки уровень переплаты и общих издержек останется неизменным, и такое рефинансирование теряет смысл.

Реструктуризация кредитного договора ведет к уменьшению расценок на использование средств по кредиту, например при сокращении периода возврата ипотеки процентная ставка по ней может измениться на предмет понижения. То же самое происходит при частичном досрочном погашении. Пересмотр договора возможен не только в сторону изменения сроков и сумм, но в части исполнения обязательств по нему. Реструктурирование договора не только означает увеличение срока кредитования, но и позволяет существенно снизить его. Положительным моментом здесь выступает возможность существенного изменения процентной ставки по договору ипотечного кредитования. Чтобы снизить такую ставку необходимо подать в банк заявление об изменении параметров кредитного договора.

Чтобы закрыть или даже уменьшить ипотеку, даже когда может показаться выгодным сохранить ликвидность, по-прежнему остается психологической ценностью, которой следует пренебрегать: это означает, что нужно избавиться от одного из основных источников беспокойства в будущем, делает дом более удобным и даже легче изменить банк, С другой стороны, было бы очень разумно рассмотреть идею полного закрытия ипотеки, если все сбережения будут использованы для того, чтобы сделать невозможным встретить непредвиденные оттоки.

И это тем более, если есть планы по другим расходам Закройте ипотечный кредит с фиксированной ставкой в ??5%, а затем заработайте 9%, покупая автомобиль, это не особенно умная операция. В таких случаях лучше всего указать на «частичное исчезновение». Таблицу. Скорее особый термин, если не странный, который немного чувствует, но который служит дополнением к термину, который мы все хорошо знаем: ипотека. Давайте рассмотрим определение необеспеченного кредита.

Для пересмотра банком параметров кредитного договора по ипотеке заемщику необходимо подать заявление с приложением к нему документов, доказывающих увеличение уровня дохода заемщика, например приказ о повышении его в должности, справку 2-НДФЛ или иные обоснования новых гарантий с его стороны.

Частичное досрочное погашение предполагает аналогичный принцип. Излишнюю сумму можно использовать так, чтобы снизить ежемесячный платеж или сократить его срок. При втором варианте сумма погашения основного долга должна превышать начисленные проценты, поэтому такой способ наиболее выгоден. Система долгосрочного погашения становится понятной при изучении графика платежей, если сравнить сумму основного долга с суммой процентов. При сокращении срока это значение повышается в пользу погашения долга по кредиту, а при уменьшении суммы платежа ее изменение является незначительным.

Необеспеченными в нашей юриспруденции являются кредиторы, которые гарантируют обязательства, взятые в документе с их подписью. Таким образом, необеспеченная ипотека является особым типом ипотеки, которая обычно не превышает пяти лет, которая не предусматривает никакой ипотечной гарантии, но для которой требуется личная гарантия заявителя или третьих лиц.

Как работает необеспеченный кредит?

Этот тип ипотеки обычно требуется для того, чтобы суммы покрывали расходы как чрезвычайные ремонтные работы в вашем доме. Тот факт, что ипотечное обеспечение не требуется, не означает, что даже для необеспеченных ипотечных кредитов вам не нужно подписывать контракт, как это происходит для всех ипотечных кредитов.

Такая процедура является, по сути, перекредитованием ипотечного займа, практически являясь его новым оформлением. Чтобы снизить долговую нагрузку по ипотеке, клиент вынужден будет вновь собрать весь пакет необходимых документов и пройти этап пересмотра заявки.

Для банка политика предоставления кредитов ипотеки осуществляется с позиций минимизации рисков. Если характер договора ипотечного кредитования и кредитная политика банка предусматривают возможность коррекции условий займа, то ими следует пользоваться заемщику, который после консультаций со специалистом Сбербанка должен подать необходимое заявление. Такого рода консультационная поддержка профессионалов будет весьма полезна при расчетах и выборе решений по снижению и поможет подготовить почву для пользования кредитным займом на новых, более комфортных условиях.

Так как для всех ипотечных кредитов договор необеспеченной ипотеки устанавливает. Что должник будет возвращать то, что он получает, путем периодической выплаты характера применяемой процентной ставки: фиксированной, переменной, индексированной или смешанной, что взносы включают капитал и проценты и следуют установленному плану амортизации. Исходит из того, что любая форма финансирования, которая не является «ипотекой», то есть ссудой, гарантирующей отсутствие недвижимости, считается непроцедурной.

На самом деле любое — это необеспеченное финансирование. Ипотека выплачивается в соответствии с условиями договора и суммируется в плане амортизации. Платежи, выплачиваемые должником, включают в себя долю основного погашения и процентную ставку, которая может быть фиксированной, переменной или смешанной. периодичность погашения определяется сторонами: ежемесячные или ежеквартальные счета, ежеквартальные, квартальные, полугодовые или годовые ставки. Договор финансирования может также предусматривать оплату постоянной, увеличивающейся или уменьшающейся процентной ставки.

Ограничения в сроках пользования ипотечным кредитом в этом случае исключаются, сменить ипотеку можно всегда, если за последние полгода-год не наблюдалось отступлений от договора со стороны заемщика и просроченных платежей с его стороны.

Ипотека такого типа может требоваться как физическими, так и корпоративными лицами, а требуемые гарантии варьируются от банка к банку. Необеспеченный кредит — это не гарантированный ипотечный кредит, потому что сумма кредита такова, что она не оправдывает затраты на ипотеку.

Гарантии, необходимые для необеспеченной ипотеки

Цели необеспеченного кредита могут быть различными, например. Покупка функциональных активов компании, ремонт кондоминиумов, установка фотогальванических установок и другие работы, для которых ипотечные кредиты не могут быть использованы индивидуальными потребностями. В необеспеченном кредите кредитор обязан своим должником принять только документ с указанием его подписи. Таким образом, необеспеченный кредит любого типа, который не является гарантией собственности, и, следовательно, любая форма не-ипотечного финансирования.

Это еще один способ экономии на выплате ипотечного кредита. Обращение в суд является целесообразным при нарушении банком условий кредитного договора, ущемлении прав клиента, прописанных в соответствующих нормативных актах, повышении банком процентной ставки в одностороннем порядке или назначении им дополнительных комиссионных сборов. При этом следует сразу приготовиться к оплате услуг опытного адвоката, так как представители банка наверняка имеют в своем запасе законные обоснования своих действий.

Для этого, любой личный кредит можно считать необеспеченным финансированием. Однако отсутствие ипотечной надписи на имущество не означает, что кредитное учреждение не требует каких-либо гарантий. Необеспеченный ипотечный кредит, хотя и не требует имущества по залогу, может потребовать другие виды обеспечения. Очевидно, что ипотека, полностью лишенная реального залога, имеет более высокие процентные ставки, в то время как в наиболее распространенных случаях.

Когда запрашивается необеспеченный кредит

Которые могут превышать половину суммы требуемой суммы залога по личным гарантиям ценных бумаг, таких как поручители членов семьи или даже третьих лиц. Необеспеченная закладная обычно требуется для ситуаций, которые соответствуют этим характеристикам.

Аргументы для обоснования своей позиции в суде заемщику следует искать в договоре ипотеки, тщательно изучив его, и приготовиться к длительному разбирательству. При этом никоим образом нельзя приостанавливать выплаты по погашению кредита на период судебного разбирательства, иначе заемщик сам станет нарушителем условий договора, позволив тем самым суду принять решение об отказе.

Суммы обычно связаны с отдельными ситуациями и, прежде всего, с «силой» предоставленного обеспечения. Требуемые суммы необходимы для выполнения работ, которые связаны с частями с другими, такими как работы в кондоминиумах.

  • Сумма содержится и, следовательно, не превышает определенных пороговых значений.
  • Срок ипотеки не превышает определенных лет.
  • Когда суммы настолько низки, что они не оправдывают подписку на ипотеку.

Как физическим лицам, так и компаниям может потребоваться необеспеченный кредит.

Затраты и процентные ставки необеспеченного займа

Очевидно, что вам нужно иметь прочную финансовую позицию, как и для каждого типа финансирования, поэтому вы должны быть в состоянии доказать, что вы находитесь в состоянии соблюдения сроков.

Необеспеченные кредиты для компаний: какие из них самые лучшие

Предприятиям требуется необеспеченный кредит для различных видов экономической деятельности, например, для строительства или ремонта недвижимости или для покупки оборудования и оборудования.

Если структура договора ипотечного кредитования изменена по решению суда, то заемщик должен после выяснения правомерности всех пунктов договора подать кредитору письменный запрос о снижении последним процентной ставки по причине нарушений действующих законодательных актов с его стороны. Получив отказ, заемщик обращается в суд с иском о взыскании незаконно взимаемых процентов по кредиту.

Социальные программы


Если заемщик принадлежит к одной из категорий, для которых предусмотрены социальные государственные программы улучшения жилищных условий российских граждан, то для него весьма полезным окажется участие в одной из таких программ.

Примером может служить использование материнского капитала. Эта форма социальной поддержки задействуется в случае появления у заемщиков детей в период выплат по ипотеке. После получения ими сертификата они вполне могут задействовать его для частичной оплаты основного долга по кредиту, снижая таким образом сроки выплаты либо размер платежа, вносимого ежемесячно.

Для молодых семей в рамках программ господдержки предусмотрено получение субсидий или частичной компенсации процентов по договору. Согласно закону 2015 года, предусматривающему снижение ипотечного процента, жилые объекты первичного рынка должны даваться не выше, чем под 12% годовых. Для Сбербанка размер ипотеки при государственной поддержке предусматривает размер ставки в 11,4% на первичное жилье, введенной с 1 июля 2015 года.

Необходимые документы

Для внутренней реструктуризации договора ипотечного кредитования со Сбербанком заемщику необходимо знать кредитную политику банка и подробности действующего договора. Подав заявление по изменению условий договора ипотеки, он во исполнение требований кредитующего банка должен гарантировать возврат средств банку. Затем он получает на руки документ, в котором прописаны новые условия договора и приведен график погашения кредита.

Минимальный набор документов для снижения процентной ставки ипотечного кредитования Сбербанком включает в себя выписку из ЕГРП, справку о размере остатка задолженности, документы на подтверждение доходов, заявление о рефинансировании и сам договор об ипотечном кредитовании.

Когда снизятся ставки по ипотеке?


Этот вопрос волнует очень многих российских граждан, особенно тех, кто решился на приобретение собственного жилья при помощи ипотечного кредита. Ждать или нет понижения процентных ставок, однозначно сказать невозможно. Некоторая надежда на выполнение предвыборных обещаний президента России в народе все еще теплится, но анализ ситуации с ростом ставки рефинансирования, факторы внешнеэкономической обстановки, проблемы финансовой сферы в банковском секторе могут быстро свести весь этот оптимизм на нет.

Если вы уже оформили ипотеку, но спустя некоторое время обнаружили, что ставки снизились, конечно же, вы испытываете неприятное ощущение упущенной выгоды. Но: вам совсем не обязательно платить дороже, чем другие, даже несмотря на то, что договором предусмотрена фиксированная ставка, не зависящая от подобных обстоятельств. В этой статье мы рассмотрим способы, как уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке.

В предвыборных обещаниях нашего президента был такой пункт, как снижение ставки по ипотеке в 2015 году до 6,5% годовых. К сожалению, реализовать эти планы правительству так и не удалось, но банки этой тенденции всё же последовали, пересчитав свои тарифы в сторону понижения ставки по ипотеке.

Сбербанк снизил ставки по ипотеке к новому году 2017, представив такие акции, как

  • Фиксированная ставка на готовое жильё от 11,5%
  • Ипотека с господдержкой от 11,4%
  • от 10,75%

Если ваш ипотечный договор предусматривает более высокие проценты, тогда добро пожаловать – читаем статью далее.

Как понизить ставку по ипотеке в Сбербанке?

  • Рефинансировать жилищный кредит в Сбербанке
  • Рефинансировать кредит Сбербанка через другой банк
  • Реструктуризировать кредит, изменив его параметры
  • Через суд, если ставка была незаконно повышена банком
  • Оформить участие в государственных социальных программах

Рефинансирование

Как снизить процент по действующей ипотеке в сбербанке? Мой процент — 12,75. Плачу второй год, общий срол кредита 15 лет, держательзарплатной карты, официальный хороший доход. Возраст — 45. Муж, один ребенок. Доход мужа — неофициальный.

Оксана , 26.04.2016 в 17:42

В декабре 2014 г. мы планировали взять ипотечный кредит. Банк одобрил ставку 13%, мы стали собирать документы. В это время произошло повышение доллара и ставка Центробанка повысилась. Банк поднял нам процент до 15. Ничего не оставалось делать как брать кредит под 15%, так как документы на покупку квартиры уже были на руках. Через несколько месяце Центробанк снизил ставку, а у нас как было 15% годовых так и осталось. Мы оказались не в то время, не в том месте! Можно ли уменьшить процент по выплате ипотечного кредита?

Елена , 29.04.2016 в 15:03

Жулики они там. У меня такая история была. Сбер одобрил ипотеку под 13,75% в 2013 году (одобрение действует пол года) За три дня до сделки банк снизил ставку, но нам никто ничего не сказал. А потом ответили ну вам же банк одобрил под 13,75% а по сниженной ставке это по новой надо документы документы подавать. Вот такие там су… работают.

Кок
, 16.03.2017 в 15:03

Кок, здравствуйте!

А почему же вы не подали документы по-новой?

Вообще, всё правильно: полгода действуют именно те условия, которые были заданы изначально. Если бы банк повысил ставку дол 15%, а вам выдал под 13,75 — вы бы уже не называли его мошенником, верно?

сайт
, 17.03.2017 в 14:58

Елена, ваш случай действительно неудачен. В данной ситуации действительно есть смысл . Предполагаем, что вы сможете понизить таким образом ставку на 2-3 процентных пункта.

сайт , 30.04.2016 в 13:54

Здравствуйте.у меня такая же ситуация.сначала цб поднял ставку.а потом опустил.у меня конечно та.которая высокая.подскажите на что ссылаться в банке чтоб они рефинансировали ипотеку.может какие то доводы есть.ипотека в сбербанке

Анастасия
, 22.11.2016 в 18:57

Анастасия, здравствуйте!

По своей воле банки не снизят вам ставку никогда. Подстегнуть Сбербанк можно единственным способом: заявить о том, что вы хотите перевести ипотеку в другой банк с помощью рефинансирования, прямо указав в заявлении, что готовы остаться клиентом при условии снижения процентной ставки.

сайт
, 26.11.2016 в 20:28

Оксана, минимум по ипотечной ставке в Сбербанке на сегодня составляет 11,95%. Пока вам нет смысла что-то менять. Условия вашего кредита на сегодняшний день даже можно назвать выгодными. Если есть возможность, вносите увеличенный платеж, оформляя каждый раз частично-досрочное (пока не ). Это немного сэкономит переплату.

сайт , 30.04.2016 в 13:58

Олеся, доброе утро!

На такие случаи в банках предусмотрена . На основании заявления, в индивидуальном порядке банк принимает решение об увеличении срока ипотечного договора, за счет чего снижается ежемесячный платеж.

К заявлению о реструктуризации приложите копии документов о смене места работы и текущей заработной плате (копия трудовой и 2НДФЛ, либо справка с текущего места о среднем окладе) — тогда решение точно будет положительным.

Также проверьте — не попадает ли ваш случай под страховку (вы должны были её оформлять).К примеру, если вас сократили официально, с соответствующей записью.

сайт , 25.05.2016 в 07:59

Здравствуйте! Можно ли мне уменьшить процент по ипотеке. Брала в марте 2015 года ипотеку на 1млн170тыс. под вторичное жилье на 5 лет под ставку 15.45%. В графике платежей процентная ставка была указана 15.46. Досрочно гашу 25.в сентябре 2015г 350тыс. ставка в графике уже 15,467.Гашу в октябре 80тыс. ставка 15,479. гашу в декабре 110 тыс. ставка 15,473, гашу в апреле 2016 -350 тыс. ставка та же 15,473, гашу в июне 60 тыс. ставка 15,479. Остаток долга 190430,98. Собираюсь до конца года погасить может прихвачу и 1 квартал 2017 года. Могу ли я уменьшить срок с 5 лет на 2 или 2,5 года, могу ли уменьшить процентную ставку, я добросовестный плательщик. Очень прошу разъяснить ситуацию

Татьяна , 03.06.2016 в 09:01

Добрый день!

В Сбербанке есть 2 вида досрочного погашения: на уменьшение суммы и на уменьшение срока. Вам изначально стоило идти по второму пути, так как он более выгоден.

Во время следующего платежа уточните у менеджера, допускает ли ваша кредитная программа частично-досрочное погашение с изменением срока (в некоторых договорах, оформленных в 2015 году такой возможности не было).

Сейчас сумма остатка уже небольшая, поэтому смысла рефинансировать кредит уже нет.

Если вы порядочный заёмщик, наверняка Сбербанк присылал вам смс с по потребительскому кредиту. Если не получится уменьшить срок по частично-досрочному, вы можете погасить остаток полностью за счет потребительского кредита, полученного на удобный срок: 2-2,5 года, как вы и хотели.

сайт , 03.06.2016 в 16:16

Добрый вечер взяли ипотеку в 2016 году в сбербанке под 14,75 на 20 лет сумма 2360000 у нас маленький ребенок которому будит годик в этом году можно ли поменять условия ипотеки на как молодая семья т.к у нас ипотека взята на общих условиях, и что для этого нужно?

Евгения , 04.06.2016 в 20:38

Евгения, здравствуйте!

Всё зависит от площади имущества, которое вы приобрели: если у вас менее 18 квадратов на человека, то можно встать на субсидирование ипотеки молодой семье (если вам менее 35 лет).

Также вы можете вернуть налоговый вычет 13%.

Процентную ставку вы уже не снизите (только за счет рефинансирования).

Если платеж для вас обременителен — до достижения ребенком 1,5 лет можно по заявлению уменьшить ежемесячный взнос — платить только часть процентов, не погашая основной долг.

сайт , 05.06.2016 в 08:04

Добрый! Брали ипотеку 21 апреля 2015г под 15,6% когда уже начала работу господдержка (с марта 2015) и ставка ЦБ стала 12%. Квартира в новом доме (на момент покупки сдан в эксплуатацию) по ФЗ-214, куплена по договору купли-продажи (не по ДДУ). Вроде по всем параметрам подходили уже под 12%. Но в Сбере сказали, что:» У вас предварительный договор, поэтому не 12%». Писали заявление на снижение процента. Банк молчит. Неужели теперь только в суд, или есть способ «ускорить» банк?

Евгений , 04.07.2016 в 23:27

Евгений, добрый вечер!

Банк имеет полное право отказать вам в понижении ставки, так как изначально кредит был одобрен под 15,6% и вы согласились с этими условиями, поставив подпись на договоре.
Вы также должны понимать, что банк имеет право на основании собственных оценок повысить ставку, если где-то заподозрит риск невозврата кредита.

Скажем честно, вам и так повезло взять ипотеку под 15,6 годовых — большинство наших читателей пишут нам о более дорогих жилищных кредитах. Вам даже бессмысленно делать рефинансирование ипотеки — так как вы не сможете существенно сэкономить.

Выход один: теребите банк, настаивайте на снижении ставки, но помните: после подписания кредитного договора банк становится прав практически во всём.

сайт , 05.07.2016 в 21:12

Здравствуйте! Взяли ипотеку на строящееся жильё в 2015 году под 14,768 % годовых. Хотим понизить процентную ставку. Два месяца назад появился второй ребёнок. Мужу и мне менее 35 лет. Хотим именно понизить, не отсрочить. Возможно ли?

Ирина , 14.07.2016 в 17:42

Ирина, здравствуйте!

В вашем случае понижении ставки возмоджно только при рефинансировании. Если вы попадаете под «Молодую семью», обратите внимание на рефинансирование ипотеки граждан льготных категорий от ПримСоцБанка.

сайт , 14.07.2016 в 19:24

Здравствуйте. У меня ещё вопрос, а могу я воспользоваться программой рефинансирования, обратившись в другой банк (настоящий кредит в Сбербанке) и взять ипотеку с господдержкой тем самым и понизить процентную ставку до минимально возможной?

Ирина , 15.07.2016 в 11:36

Да, конечно — вы можете рефинансировать свой кредит в любом банке, который предлагает подобную услугу. Предполагаем, что как минимум, у вас получится снизить процент до 12,5%.

сайт , 15.07.2016 в 12:51

Здравствуйте. У меня последний вопрос: у меня есть ещё неиспользованный материнский капитал, возможно ли совместить эти две процедуры (понижение процентной ставки через рефинансирование и погашение части долга с помощью материнского капитала). В какой последовательности это лучше сделать? Спасибо!

Ирина , 15.07.2016 в 17:17

Взяли кредит в Сбербанке 2640000 в июле 2015 г.Дали под 14,6%, так как мужу 56 лет, а мне 38 лет. Сейчас у меня долг по ипотеке 1280000 и родился второй ребенок. Как снизить процентную ставку и сделать платеж равными суммами,а не по убывающей?

Елена , 17.07.2016 в 07:05

Елена здравствуйте!

Судя по всему — у вас кредит с диффиренцированным платежом — мы настойчиво рекомендуем не менять тип выплат (это, кстати возможно только через рефинансирование).

Система платежей, которую вы используете, гораздо выгоднее аннуитета (равными долями).

Снизить процент у вас уже не получится: вы не подходите под гос. программы, а рефинансирование не пройдет из-за большой суммы кредита.

Единственное, что вы можете сделать — направить средства материнского капитала в погашение части основного долга через , написав заявление на уменьшение ежемесячного платежа.

сайт , 22.07.2016 в 20:54

Да, вы можете совместить обе процедуры. Сначала вам нужно рефинансировать свой кредит, а потом, имея на руках кредитный договор, обращаться в пенсионный фонд — чтобы он перевел средства материнского капитала в погашение основного долга по ипотеке.

сайт , 22.07.2016 в 20:58

Виктория, здравствуйте!

К сожалению, за хорошую дисциплину выплат банк процент не снижает.

сайт , 01.08.2016 в 16:44

Максим, здравствуйте!

Если вы проходите по программе «Молодая Семья», подавайте документы на субсидию — это поможет вам списать часть долга. Понижение ставки (если вы внимательно читали статью) происходит только через реструктуризацию (очень редко), рефинансирование или суд.

сайт , 24.08.2016 в 09:46

Здравствуйте! Подскажите, если у меня уже имеется ипотека полтора года под 14.75%, а сейчас я узнала о том, что есть льготная ипотека для молодых учителей, работающих в селе с меньшим процентом. Вопрос: могу ли я поменять условия ипотечного кредитования и тем самым снизить нынешний мой ипотечный процент? (Ипотека в сбербанке)

Ксения , 11.09.2016 в 18:56

Взял ипотеку в январе 2015 одобрили под 16.75 ,квартира на этапе строительства (на момент взятия ипотеки не были с супругой расписаны, но был 1,5 годовалый ребёнок) позже расписались в 2016 году родился второй ребёнок, ипотека в Сбербанке обращался в банк для снижения % ставки (ответ договор подписан это невозможно), позже обратился для уменьшения ежемесячного платежа предложили снизить на 2000 руб., ежемесячно плачу по 40 тыс., руб, ЗП ежемесячная 58 тыс., руб., подавал документы по гос программе в АИЖК не попал под госпрограмму так как не было снижения ЗП на 30%

Подскажите пожалуйста есть ли какой-то выход с данной ситуации? Или только суд?

Шамиль , 17.09.2016 в 23:25

Когда я брала ипотеку под 13.9%, мне консультант сказала, что если платить все во время, возможно будет подать заявление на снижение процентной ставки. Плачу уже 4,5 года без просрочек, на работу консультант СБ принесла буклет о том, что сейчас проходит акция ипотека с гос поддержкой 11.9%, подскажите могу ли я обратиться в банк о снижении процентной ставки и как составить заявление, учитывая то, что когда я брала ипотеку у меня была зарплата значительно больше, а сейчас я работаю в гос учреждении.

Наталья , 12.10.2016 в 08:14

Наталья, здравствуйте!

Очень похоже, что вас ввели в заблуждение. Сбербанк и уменьшение процентной ставки — понятия практически несовместимые. Максимум — Вам по заявлению могут уменьшить взнос за счет увеличения срока кредита (реструктуризация).

С действующими ставками на ипотеку и кредитными программами, вам можно порекомендовать только рефинансирование. Но сначала, всё же попробуйте .

сайт
, 20.10.2016 в 21:10

Шамиль, здравствуйте!

1) Если вам с супругой меньше 35 лет, вы можете встать на очередь для получения субсидии «Молодая семья».

2) Как мы понимаем, вас интересует уменьшение ежемесячного взноса — предложите супруге использовать материнский капитал для частично-досрочного погашения ипотеки по схеме «На уменьшение суммы».

3) Простите, но 16,75% за ипотеку — это очень дорого. Вы не задумывались рефинансировать этот кредит через другой банк? Можно перевести ссуду в другую организацию, тем самым уменьшив взнос.

4) Суд вам вряд ли поможет — банк пошел на уступки, и уже снизил вам платеж. Это огромный плюс в его сторону, и выиграть дело — вероятность не более 5%.

сайт , 20.10.2016 в 21:06

Аня, здравствуйте!

Если у вас произошли обстоятельства, в следствие которых ваш доход резко снизился, вы можете подать в банк просьбу о реструктуризации ипотечного кредита.

сайт , 29.10.2016 в 08:54

В апреле 2016 г взяли ипотеку в сбербанке на тот момент акции молодая семья не было сейчас эта акция в сбербанке есть могу ли я воспользоваться этой акцией для снижения процентной ставки по ипотеке т.к. мне 32 года

Татьяна , 30.10.2016 в 10:40

Татьяна, здравствуйте!

Чтобы стать участником программы «Молодая семья», необходимо отстоять в очереди на субсидию, а это порой занимает несколько лет. Так просто воспользоваться льготой по возрасту не получится, к сожалению.

сайт
, 09.11.2016 в 08:47

Здравствуйте, взяли ипотеку в июне 2015, 16,253% ставка, сумма кредита 1890000 на тот момент, платим вовремя всегда, сейчас ставки снизили, и мы решили написать заявление о просьбе снизить хоть немного нам ставку, мы молодая семья, ребенку 2 года, видимо не банк не учитывал изначально, я лишилась работы, но платим все равно все исправно. Но как пришли в банк, столкнулись с проблемой, уже два раза писали заявление, нас везде посылают в другие отделения, а кто принимает заявление, просто через месяц оно теряется и даже от банка ответ нам не говорят. Скажите, есть ли смысл нам ходить в банк и писать еще это заявление, и правомерно ли поступают работники уже трех отделений, которые просто собирают наши документы и делают вид, что заявление отправлено, а далее все по новой. Может нам нужно просить о рефинансирования внутри банка? Рита , 02.11.2016 в 11:59

Рита, здравствуйте!
Первое правило подачи заявления: требуйте присвоения входящего номера, тогда ни один документ не потеряют. То, что вас постоянно отправляют по отделениям — похоже на нежелание сотрудников возиться с проблемой.
Что рекомендуем сделать:
1) подать заявление с тем же текстом через обратную связь на сайте банка;

2) добиться встречи с администратором отделения банка, лично передать ему заявление и потребовать присвоить номер обращению.

сайт
, 09.11.2016 в 08:45

добрый день. Брали ипотеку в 2012 году под 14,25 проц. в условиях было прописано о том, что банк (Сбер) в случае рефинансирования ЦБ имеет право в одностороннем порядке снижать процентную ставку. Являемся добросовестными плательщиками. Обратились в Сбер. с заявлением-просьбой о снижении, мотивируя тем, что плюс мы стали многодетной семьей и неоднократным рефинансированием ЦБ. Получили отказ, в котором написано, что ставки снижают по договорам, заключенным до 2010 года. Правомерно ли это и что можно предпринять?