Как заставить банк снизить проценты по ипотеке. Как снизить процент по действующей ипотеке

Сегодня процент по ипотеке в «Сбербанке» относительно невелик. Но при этом следует помнить о присутствующей возможности снижения размера процентной ставки. Сделать это можно различными способами – тем самым существенно уменьшив переплату по ипотечному займу.

Содержание

Можно ли снизить

В 2017 году «Сбербанк» предлагает одним из самых низких процентных ставок. Тем не менее всегда имеется возможность осуществить снижение величины данного параметра кредита. Условия предоставления зависят от целого ряда различных иных дополнительных факторов.

К таковым факторам сегодня относится следующее:

  • размер первоначального взноса;
  • требуемая сумма;
  • срок предоставления;
  • кредитный статус конкретного обратившегося;
  • иное.

Обычно именно величина первоначального взноса является фактором решающим. Чем существеннее будет изначально внесенная сумма – тем меньше будет переплата.

Причем как за счет относительно невысокого процента, так и за счет малой переплаты по причине небольшого кредитного займа. Большая сумма же, в свою очередь, подразумевает существенное увеличение переплаты.

Не менее важным фактором является срок предоставления займа. Тем длительнее он будет – тем больше переплата, тем существеннее проценты. Таким образом банк компенсирует вложение денежных средств в приобретение жилья своего клиента.

Важным моментом является также кредитный статус. При наличии просрочек по ранее взятым займам размер процента будет максимальным. Или же ипотека попросту не будет одобрена.

После рассмотрения заявки банк предлагает своему клиенту несколько различных вариантов кредитования. При этом размер ставки зависит в первую очередь от выбранных параметров ипотеки.

В свою очередь изменение их позволит снизить или же увеличить размер переплаты, проценты по кредиту. Также возможно изменить проценты по ипотеке уже после подписания кредитного договора. Сделать это несколько сложнее, но при этом существует достаточно большое количество самых разных вариантов.

Как снизить процент

Если по какой-то причине выплата кредита оказалась не под силу в связи с изменившимися обстоятельствами, по иным причинам – стоит попытаться снизить процент по займу. Сделать это можно различными способами. Все имеют определенные нюансы, особенности.

Именно поэтому при отсутствии определенного опыта в данной сфере стоит обязательно проконсультироваться с квалифицированным специалистом. Так можно будет избежать большого количества ошибок, различных неприятностей.

Существуют следующие основные способы снижения величины процентов по ипотечному займу:

  • рефинансирование;
  • реструктуризация;
  • через суд;
  • государственные программы.

Рефинансирование

Под самим термином «рефинансирование» подразумевается процесс получение нового кредитного займа с целью погашения предыдущего и выплаты долга уже другому банку. Основной целью подобного кредита является обычно снижение размера ежемесячного платежа.

Достаточно редко удается получить более низкий процент по ипотечному займу в другом банке. Потому снижать величину финансовой нагрузки необходимо будет другими способами:

  • за счет увеличения срока кредитования;
  • иное.

Сама процедура рефинансирования имеет следующие нюансы:

  • возможно только лишь при наличии письменного согласия самого банка, который изначально оформил ипотеку на конкретного клиента;
  • желательно наличие положительной кредитной истории;
  • одним из обязательных для предоставления в новый банк документов является справка, в которой содержится подробная информация по поводу выданного ранее кредитного займа;
  • если ранее ипотека оформлялась под залог какой-либо иной недвижимости – оценка в обязательном порядке будет осуществляться заново.

Если договориться с банком удалось, все остальные организационные моменты были разрешены, то следует собрать некоторый перечень обязательных документов.

В него на данный момент входит следующее:

  • заявление-заявка по форме банка;
  • копия всех страниц паспорта самого заемщика, а также созаемщиков;
  • документы подтверждающие право собственности в случае наличия залогового имущества;
  • справка или же по форме банка;
  • заверенная в отделе кадров копия всех страниц трудовой книжки.

На что стоит обратить внимание:

  • определиться с возможностью досрочного погашения задолженности;
  • если часть долга уже ранее была погашена – то обычно выгода от рефинансирования будет минимальна;
  • в осуществлении данной процедуры обязательно будут участвовать три стороны – потому понадобятся услуги нотариального оформления, а также новая страховка.

Важно помнить, что процесс рефинансирования далеко не всегда позволяет уменьшить расходы на погашение ипотечного долга.

Достаточно часто случается как раз наоборот. Потому перед реализацией рассматриваемой процедуры стоит обязательно внимательно рассмотреть все особенности, нюансы процесса.

Реструктуризация

Ещё один способ снижения финансовой нагрузки, уменьшения процентов по ипотеке – проведение процедуры реструктуризации. При этом подобное возможно опять же только лишь при наличии соответствующего согласия банка. При отсутствии такового процесс данный невозможен. Ни в коем случае нельзя быть голословным.

Достаточно обоснованными причинами для проведения реструктуризации являются:

  • увольнение с высокооплачиваемой работы;
  • потеря основного источника дохода;
  • потеря трудоспособности;
  • что-либо другое.

При этом обязательно понадобится подтвердить факт наличия необходимости проведения подобной процедуры. В качестве подтверждения понадобится соответствующая документация.

Непосредственно в «Сбербанке» алгоритм реструктуризации реализуется следующим образом:

  • заполняется специальным образом анкета в офисе – формат её определен банком;
  • данная анкета со всеми подтверждающими документами обязательно отправляется в соответствующий офис банка – осуществляется рассмотрение на предмет возможности осуществления соответствующей процедуры;
  • осуществляется общение с работниками банка, разрабатывается облегченная схема погашения задолженности по кредитному займу;
  • сбор перечня дополнительных документов – он устанавливается совместно с работниками банковского учреждения;
  • принимается окончательное решение о осуществлении реструктуризации;
  • если решение было принято положительное – обязательно будет составлено специальное дополнительное соглашение.

Важно помнить, что при наличии достаточно серьезных причин банк всегда пойдет на встречу своему клиенту. Так как в его интересах избежать возникновения невозвратного ипотечного кредита. В том числе касается это и «Сбербанка».

Через суд

В некоторых случаях удается добиться проведения процедуры реструктуризации через судебные органы, путем проведения судебного заседания. Но важно помнить, что для принятия решения в пользу заемщика должны быть действительно серьезные основания.

К таковым может быть отнесено:

  • невыполнение банком в одностороннем порядке своих обязательств по ранее составленному договору;
  • ипотечное соглашение было составлено с нарушением законодательных норм, прав самого заемщика – на основании этого документ может быть признан ничтожным;
  • иное.

Сам процесс осуществляется стандартным образом. Необходимо в первую очередь составить исковое заявление, обосновать суду почему именно необходимо снизить процентную ставку.

Обычно подобный способ является наименее действенным. Особенно если дело касается «Сбербанка». Данное учреждение всегда старается работать в рамках закона.

Государственные программы

Ещё один способ снижения размеры процентной ставки – использование различного рода государственных программ. Например, ранее кредит был взят на общих основаниях.

Но в дальнейшем обстоятельства изменились и конкретный клиент стал подходить под категорию лиц, имеющих право на участие в какой-либо специальной государственной или иной программе.

На данный момент рассматриваемый банк предлагает следующие варианты:

Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке при рождении ребенка

Само по себе рождение ребенка ничего не дает. Но в случае появления нового члена семьи можно попробовать провести рефинансирование, обратившись в другой банк за ипотекой на особых основаниях:

Приобрели с женой квартиру в ипотеку под 12.3% в год. Сумма займа составила 3.4 млн. рублей. В скором времени родился второй ребенок, жена перестала работать, доходы упали. В то же время появилась возможность получить сертификат на материнский капитал. Обратились в банк – за счет данного сертификата погасили часть основного долга, а также провели реструктуризацию. Благодарим компанию «Сбербанк» за лояльность к нашей семье!

Большинство жителей нашей страны могут приобрести жильё, только взяв ипотечный кредит. Свои ипотечные программы предлагает и крупнейший банк России – Сбербанк. Причём в последнее время ставки по ипотечным кредитам в Сбербанке и иных банках стали снижаться. По данным Агентства ипотечного и жилищного кредитования (АИЖК), к июню 2017 года ипотечные ставки на первичном рынке составляли 10-12,%, а на вторичном – 10,75-12,25% . А значит, что за первых пять месяцев текущего года они в целом снизились на 1,2 и 1,5 процентных пунктов соответственно. Но можно ли снизить процент по ипотеке в Сбербанке тем, кто уже оформил кредитный договор, допустим, несколько лет назад? Этим вопросом задаются многие люди, и он требует подробного рассмотрения.

К сожалению, без веских аргументов снизить ставку по ипотеке в Сбербанке не получится. Ведь между заёмщиком и кредитной организацией был заключён договор, где прописаны все условия, обязательные к выполнению. Строго говоря, права менять ставку нет ни у одной из сторон. Не только заёмщик не может самовольно снизить оговоренный процент, но и банк не может повысить его, даже если вдруг так называемая ключевая ставка станет больше вдвое. Однако, несмотря на все препятствия, снизить по факту проценты по текущему ипотечному кредиту всё же возможно. Есть несколько актуальных способов как это сделать:

  • реструктуризация займа с изменением параметров;
  • рефинансирование в самом Сбербанке или в иных финансовых учреждениях;
  • обращение в суд.

Варианты реструктуризации

Каждый заёмщик вправе подать заявление в банк и попытаться изменить параметры кредита, то есть добиться его реструктуризации. Эта процедура позволяет не только снизить проценты, но и увеличить или, наоборот, уменьшить срок погашения ипотеки. Сегодня реструктуризация долга проводится в двух случаях: если материальное положение заёмщиков улучшилось и если оно ухудшилось . Конечно, первый вариант во всех отношениях лучше второго, но оба они возможны.

Реструктуризация, связанная с улучшением материального положения заёмщиков

Иногда заёмщики понимают, что могут и хотели бы вносить ежемесячно большую сумму и сократить срок погашения. Но чтобы банк осуществил перерасчёт и согласился на новые условия, требуется подать заявление и документы, свидетельствующие об увеличении дохода. Такими документами, в частности, являются:

  • справка 2-НДФЛ;
  • штатный приказ о повышении в должности;
  • документ о назначении пособия или пенсии;
  • справка, подтверждающая дополнительный доход и т. д.

Если такая реструктуризация будет одобрена, заёмщик получит значительное уменьшение срока выплаты. Кроме того, сумма его задолженности станет меньше.

Обязательно прежде чем подписывать договор с новыми реструктурированными условиями, нужно произвести самостоятельно расчёт новый возможный график платежей. Это позволит понять, насколько уменьшится соотношение основного долга и процентов, сколько конкретно денег сэкономит заёмщик.

Реструктуризация, связанная со снижением доходов

О реструктуризации часто хотят договориться заёмщики, у которых резко упал уровень доходов. Уважительными причинами для банкиров в данном случае являются:

  • потеря работы;
  • необходимость тратить деньги на дорогостоящее лечение серьёзных недугов;
  • утрата кормильца;
  • рождение ребёнка;
  • снижение зарплаты и т. д.

Кое-кто из заёмщиков, оказавшись в сложной жизненной ситуации, выбирают тактику «просто не платить и ждать». Но это тактика не очень эффективна, она может привести к полному банкротству. Гораздо лучше прийти в банковское отделение и попытаться решить вопрос, оформив заявку на реструктуризацию. Выделяется несколько актуальных типов реструктуризации ипотеки в Сбербанке для клиентов, столкнувшихся с теми или иными материальными трудностями:

  • пролонгация (увеличение срока выплаты на период от 3 до 10 лет, при этом общий срок в любом случае не должен превышать 35 лет);
  • отсрочка на два года (во время действия отсрочки пользователь будет должен гасить лишь набегающие проценты);
  • поквартальная уплата процентов (такая реструктуризация предполагает, что проценты будут гаситься в конце квартала единой суммой);
  • индивидуальный график погашения (подойдёт, к примеру, для тех клиентов, которые работают вахтовым методом или посезонно);
  • кредитные каникулы (такая реструктуризация самая выгодная для заёмщика, но применяется в Сбербанке не так часто и только после подробного изучения документов).

Заёмщик может попросить о любом из перечисленных видов реструктуризации, но последнее слово всё равно останется за банком. Не так редки случаи, когда банк отказывает заёмщику. Получив отказ на руки, можно попробовать последнее средство – начать собирать документы на рефинансирование ипотеки в другом банке и уведомить об этом Сбербанк. Вполне возможно, что Сбербанк не захочет терять клиента и в конечном счёте согласится на какой-то вариант реструктуризации.

Рефинансирование

Суть услуги рефинансирования состоит в следующем: заёмщик либо у того же банка, либо у другого берёт кредит на новых условиях и гасит им старый. Не так уж легко оформить рефинансирование, если принято решение о переходе в другой банк. Придётся заново готовить документы и вновь получать одобрение на предмет ипотеки. И если разница между предполагаемой и текущей ставкой не слишком значительна, рефинансирование может оказаться невыгодным. Клиент также должен помнить о том, что рефинансированию подлежат лишь займы, которые оплачиваются без просрочек.

Рефинансирование ипотечного кредита без перевода в другой банк (то есть в самом же Сбербанке) тоже возможно, по крайней мере, об этом говорится на официальном сайте данной финансовой организации. Но на практике решение о рефинансировании принимается в индивидуальном порядке, а значит нет никакой гарантии, что оно будет в пользу заёмщика. Тем более что пока разница между старой и новой ставкой менее 2 процентов, у банка нет большого стимула заниматься этим. Зато другой сторонний банк наверняка пойдёт навстречу. Потому что таким образом он может переманить клиента. При больших суммах и реальном уменьшении процента действительно можно сэкономить немало средств. Главное заранее, имея на руках все цифры и зная предлагаемые ставки, просчитать вариант с рефинансированием.

Обращение в суд

Если Сбербанк или любой другой банк нарушил какой-либо пункт договора (например, назначил дополнительную комиссию или самовольно повысил процентные ставки), его действия могут оспариваться в суде. Но для этого придётся воспользоваться помощью юриста высокого класса. Потому что очевидно, что и банк со своей стороны постарается привлечь хорошего специалиста для участия в судебных заседаниях.

Безусловно, заёмщик должен быть уверен в своей правоте и иметь хотя бы теоретический шанс на победу в процессе. Иначе это только ещё больше ударит по его карману. Причём пока будет продолжаться суд (а обычно подобные процессы длятся долго), заёмщик не должен прекращать погашение займа. В противном случае он рискует сам стать нарушителем условий договора. В общем, сложностей здесь довольно много, и поэтому вопрос, можно ли понизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке через суд, остаётся на практике дискуссионным.

Если вы еще не оформили ипотеку и только присматриваетесь к условиям, которые предлагает Сбербанк, то получить минимальную ставку значительно легче. Для этого необходимо:

  • доказать свою платёжеспособность (предоставить документы о своих доходах);
  • стать участником программы «Молодая семья» или других актуальных программ и акций Сбербанка;
  • внести большой первоначальный взнос;
  • оформить страховку по ипотечному кредиту (её отсутствие прибавляет 1 процент к ставке).

Даже выполнение одного из этих условий может привести к снижению ставки. Кроме того, ставка в Сбербанке зависит от срока, на который берётся кредит. И традиционно чем меньше срок, тем выгодней условия.

Программа «Молодая семья»

«Молодая семья» – одна из самых интересных и востребованных ипотечных программ «Сбербанка». Если вы задумываетесь о том, как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке, вам обязательно следует обратить на неё внимание. Чтобы попасть в программу, нужно соответствовать ряду требований:

  • у супругов должно быть гражданство РФ;
  • оба супруга должны быть старше 21 года и хотя бы один из них должен быть моложе 35 лет (если это условие не соблюдено, семья перестаёт считаться молодой);
  • семейный бюджет должен быть не ниже установленного Сбербанком уровня;
  • семья должна состоять на государственном учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

И даже если вам удалось стать участником программы «Молодая семья», вам всё равно придётся подготовить стандартный пакет документов и пройти те же процедуры, что и обычным клиентам. Но на некоторые преимущества всё же можно рассчитывать. Так, например, первоначальный взнос для ипотечников, попавших в программу, составляет всего 15 процентов.

Потенциальные заёмщики обычно заранее интересуются, на какой процент на ипотеку в Сбербанке они могут рассчитывать. И здесь есть хорошие новости. 1 июня 2017 года Сбербанк серьёзно снизил ставку по ипотеке. Ипотеку на квартиру в новостройке теперь можно взять в этом банке под 10,70%. А в некоторых случаях (в частности, если заёмщики подпадают под программу для молодых семей) ставку можно снизить и до 9,50% годовых. Пожалуй, сейчас самое лучшее время, чтобы брать ипотеку, никогда ещё в РФ ставки не были такими низкими.

Платить меньше за использование кредитных средств – основное желание заемщика. Как уменьшить процент по в Сбербанке? Банкиры, при наличии у заемщика определенных обстоятельств, соглашаются снизить процентную ставку.

Существует три возможности, используя которые клиенты помогут действительно сэкономить:

  • рефинансирование Сбербанком ссуды, выданной другим кредитным учреждением;
  • реструктуризация долга (изменения срока кредитования);
  • можно снизить кредитную ставку в судебном порядке.

Рефинансирование существующей ипотеки

Инициировать процедуру рефинансирования имеет смысл, если в новом банке будет существенная выгода. Уменьшение процентной ставки по ипотеке в Сбербанке до 12% — реальное предложение, которым могут воспользоваться соискатели. Заемщик вправе объединить все (несколько) действующих кредитов в один и так снизить свои расходы.

Для «запуска» процесса надо в банковское отделение по месту регистрации заемщика подать такие материалы:

  • заявление установленного образца;
  • копию трудовой (заверяет работодатель);
  • копию внутреннего паспорта;
  • паспорта созаемщиков, поручителей;
  • документы относительно залоговой собственности;
  • справка об остаточной сумме по ссуде.

Максимальный период кредитования ограничивается тридцатью годами. Заявка на перекредитование будет рассмотрена банкирами в течение восьми дней. Заказывать новую оценку залогового имущества заранее не надо. Поскольку Сбербанк принимает во внимание отчеты только тех оценщиков, которые им аккредитованы. Со списком таких экспертов можно ознакомиться в отделении банка.

До подписания документов нужно убедиться, снижает ли Сбербанк процентную ставку по ипотеке при «перекредитовке». Учтите, что к указанным «базовым» 12% прибавится:

  • 1%, если заемщик откажется страховать свое здоровье, жизнь;
  • 1% до внесения в Госреестр сведений о кредите.

Сбербанковскую ссуду можно погасить досрочно, подав предварительно письменное заявление.

Реструктуризация долга

Как снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке? В этом поможет реструктуризация. При уменьшении периода кредитования можно «выиграть» 0,5-1%. О пересмотре размера процентов банковскую структуру надо попросить письменно.

Чтобы банкиры рассмотрели просьбу клиента об уменьшении процентов, должна быть веская причина. Поэтому к заявлению о снижении ставки по ипотеке Сбербанку надо приложить:

  • справку работодателя, подтверждающую увеличение или уменьшение заработка;
  • копию приказа о переводе на другую должность (заверяет работодатель);
  • документ о назначении пенсионных выплат;
  • бумаги, подтверждающие получение регулярного дополнительного дохода.

Реструктуризация долга – способ, которым пользуются кредитные учреждения, чтобы удержать клиентов, которые решили «рефинансироваться» в других банках.

Как снизить проценты в суде

Кредитор в одностороннем порядке внезапно, без объяснений увеличил размер годовых по ссуде? Надо подавать в суд исковое заявление о снижении ставки по ипотеке к Сбербанку. И банкиры судье будут доказывать правомерность принятого решения. К иску прилагаются такие документы:

  • копия удостоверения личности;
  • подтверждение регистрации (для иностранцев, лиц без гражданства);
  • копия ипотечного соглашения;
  • копия договора о залоге;
  • бумаги, подтверждающие внесение ежемесячных платежей;
  • справка об остатке по займу;
  • копия документов на квартиру;
  • копия переписки с кредитором (при наличии);
  • доказательства уплаты госпошлины.

Оригиналы вышеуказанных бумаг надо предоставить в судебном заседании для осмотра.

До вынесения судом решения истец должен платить ежемесячные платежи с учетом повышенных годовых. Если заемщик окажется прав, сбербанковское учреждение возместит судебные издержки. Переплату, которая возникла в результате повышения процентной ставки, банк по желанию заемщика:

  • вернет на банковский счет должника;
  • зачтет в счет погашения жилищного займа.

Ипотечный кредит является довольно серьёзным финансовым бременем, несение которого не каждому под силу. Длительный период возврата основного долга требует от заёмщика определённой финансовой стабильности. Однако нестабильная экономическая ситуация в стране порой осложняет процесс выплаты денежных средств, в результате физическое лицо попадает в такую ситуацию, когда ставка по ипотечному кредиту снижается, а заёмщику приходится продолжать выплату завышенных процентов, прописанных в условиях договора. С целью оптимизации расходов у многих должников возникает закономерный вопрос: как снизить процент по ипотеке, которая была оформлена на менее выгодных условиях?

Потребность рефинансирования ипотечного кредита может быть вызвана различными причинами. Во-первых, займы, полученные в валюте, по причине изменения курса могут значительно увеличивать свой финансовый вес. Во-вторых, условия ипотечного кредитования довольно часто стаовятся более интересными с точки зрения стоимости заёмных средств.

Варианты снижения процентных платежей могут быть разными:

  • Рефинансировать ипотеку с помощью денежных средств другого банка;
  • Перезаключить кредитный договор на более выгодных условиях;
  • Оспорить незаконное взимание высокого процента в суде.

Косвенное снижение процентных платежей может быть достигнуто путём уменьшения срока выплаты ипотеки. Также реструктуризировать заём можно с помощью досрочного погашения части основного долга, если это не противоречит условиям действующего договора. При проведении такой операции могут измениться не только процентная ставка и срок возврата, но и размер залогового имущества. Для предоставления дополнительной гарантии в рамках нового договора могут быть привлечены новые поручители или представлены документы, подтверждающие увеличение основного источника дохода.

Степень лояльности банковских программ довольно тесно связана с финансовым риском кредитного учреждения. Если в действующем договоре предусмотрена возможность корректировки процентной ставки, то такой привилегией можно воспользоваться в любое время.

Рефинансирование ипотечного кредита

Наиболее доступным вариантом снижения стоимости займа является перекредитование ипотечного кредита в другом банке. Однако такой метод имеет свои нюансы. Рефинансирование ипотечного займа потребует собрать полный пакет документов заново.

Независимо от того меняет заёмщик банк или нет, рассмотрение заявки будет проведено по тем же правилам. Банк будет проверять платёжеспособность клиента с особой тщательностью. В результате такой процедуры физическое лицо может не только снизить стоимость ипотеки, но и погасить часть основного долга раньше срока.

В каком случае потребуется судебное разбирательство

Нарушение банком условий нормативных документов может повлечь за собой судебное разбирательство. Такие случаи не являются редкостью. Контроль над соблюдением договорных обязательств финансового учреждения может стать хорошей возможностью снизить кредитные платежи.

Порядок расчёта процентных платежей прописан в положении ЦБ РФ №39 от 26 июня 1998 г. Нарушение такого довольно старого регламента может стать причиной перезаключения ипотечного договора. Например, поводом для обращения в арбитражный суд послужит несвоевременное начисление ежемесячного платежа. Также если процентные платежи привязаны к ставке рефинансирования, то обнаруженное несоответствие становится веской причиной обращения к судебным органам.

Как сделать рефинансирование наиболее выгодным

Способ начисления ежемесячных платежей имеет прямое влияние на экономическую выгоду при проведении процедуры перекредитования. Уменьшить процент по ипотеке можно при аннуитетном способе начисления, но при условии, если это будет сделано в самом начале кредитного срока. Кроме того, для получения максимальной выгоды стоит учитывать и другие факторы, при которых действия заёмщика будут оправданными:

  • В условиях нового договора будет отсутствовать запрет на досрочное погашение основного долга;
  • Новая процентная ставка по кредиту будет меньше предыдущей на 2-3 пункта;
  • Экономическая выгода от проведения такой операции будет больше суммы произведённых затрат на рефинансирование;
  • Значительная экономия при аннуитетном способе расчёта процентов может быть получена на ранних сроках выплаты ипотеки. При дифференцированном начислении с перекредитованием можно не спешить.

Если анализ ситуации показывает, что в результате рефинансирования не будет выполнено ни одно из вышеперечисленных условий, то такая процедура теряет экономический смысл. Визуальное снижение процентной ставки не поможет сократить издержки.

Экономия за счёт сокращения срока выплаты кредита

Ипотечный кредит отличается от других банковских продуктов тем, что он имеет довольно долгий срок возврата основного долга. Такие условия позволяют заёмщику снизить нагрузку на семейный бюджет. Однако, чем дольше длится ипотека, тем дороже обходятся заёмные средства физическому лицу. Поэтому сокращение срока выплаты поможет существенно сэкономить на процентах.

Принимая решение об изменении длительности ипотечного кредита, необходимо учитывать внешние экономические факторы, которые могут влиять на финансовое благополучие семьи. Такие явления, как инфляция или потеря основного источника дохода, могут значительно изменить нагрузку на домашний бюджет.

Государственное субсидирование ипотечного кредита для малообеспеченных семей

Снизить процентную ставку по ипотеке можно за счёт программы государственного субсидирования. На такую привилегию имеют право многодетные и молодые семьи. Если заёмщик на основании предоставленных документов причисляется к льготной категории, то в этом случае государство предоставляет безвозмездную субсидию в размере 30% от стоимости приобретаемого жилья. Если в молодой семье родился ребёнок, то дотация увеличивается на 5%.

Чтобы получить государственную субсидию, нужно предоставить в Департамент жилищного фонда необходимый пакет документов. По регламенту заявка будет рассмотрена в течение десяти дней. Полученный государственный сертификат может быть отправлен на погашение другой ипотечной задолженности или использован в качестве первоначального взноса.

Процентная льгота для многодетных семей

Сравнительно недавно для многодетных семей была запущена льготная программа ипотечного кредитования. Многие банки довольно охотно работают с данной категорией клиентов, так как их платёжеспособность в какой-то степени защищена государством.

Получить ипотеку в Сбербанке на льготных условиях стало намного проще.

Основными преимуществами такого банковского продукта являются следующие факторы:

  • значительное снижение суммы первоначального взноса;
  • уменьшение процентной ставки;
  • увеличение срока выплаты основного долга.

Для многодетной семьи из 6-8 человек посильная сумма первоначального платежа является немаловажным фактом, так как такая категория заёмщиков обычно приобретает недвижимость с солидной площадью. В ближайшее время на уровне государства разрабатывается программа, по которой часть ипотечных процентов будет гаситься за счёт государственного бюджета.

Чем может помочь материнский капитал

Решая вопрос о том, как уменьшить процент по ипотеке, многие семьи принимают решение об использовании материнского капитала. Для того чтобы воспользоваться такой возможностью максимально выгодно, детский капитал можно применить следующим образом:

  • использовать сертификат в виде первоначального взноса при получении ипотечного кредита;
  • погасить остаток основного долга или проценты по кредиту.

Для того чтобы воспользоваться такой возможностью, ждать три года не нужно.

Снизить платёж по ипотеке можно сразу после рождения второго ребёнка.

Причём погасить долг можно даже по тому займу, который был взят до рождения малыша. Программа ипотечного кредитования с использованием материнского капитала отличается достаточно лояльными договорными условиями.

Для погашения задолженности, возникшей до рождения ребёнка, необходимо получить в банке справку о размере долга и написать заявление в Пенсионный фонд о намерении распорядиться государственными средствами по сертификату.

Низкие процентные ставки для пенсионеров и работников бюджетной сферы Пенсионеры и бюджетники при решении финансовой проблемы могут воспользоваться льготной программой кредитования. Преимуществом такого банковского продукта является то, что заёмщик получает денежные средства по заниженной процентной ставке. В свою очередь, процентную разницу банку возмещает государство.

Пенсионеры могут также рассчитывать на получение денежных средств по укороченной программе. Человеку преклонного возраста нет необходимости брать кредит на 15 лет по очевидным причинам, поэтому банки разработали для такой категории граждан персональную программу с льготной процентной ставкой и невысоким первоначальным взносом.

Заемщики, взявшие ипотечный займ несколько лет назад, чувствуют себя не совсем комфортно, так как ежегодно процентные ставки по ипотеке сокращаются. Но не стоит отчаиваться, в этом случае всегда можно воспользоваться банковскими предложениями, изменив условия в договоре, уменьшив тем самым срок действия договора или процентную ставку.

Так, например, в летний сезон понизила ставки и банк предложил клиентам такие предложения:

  • новостройки с господдержкой от 11,4%
  • проект «Молодая семья» от 12,5 %
  • фиксированная ставка 13,45%

Если в вашем ипотечном соглашении указаны более высокие ставки, читаем ниже статью – добро пожаловать!

Варианты снижения ставок по займу в Сбербанке:

  1. проект рефинансирования ипотечного займа в Сбербанке;
  2. программа реструктуризации ипотечного займа, с помощью поправок в договоре;
  3. обращение в суд (когда банк незаконно увеличил ставку по соглашению);
  4. правительственные общественные проекты.

Это понижение процентной ставки по действующей ипотеке. Данная процедура позволяет получить заемщику новый жилищный кредит в банке на более выгодных условиях для погашения действующего. Далее остается только платить по новому займу. по стандартным продуктам не предусматривают такие операции, но попробовать стоит. Заемщикам прибыльнее рефинансировать займы в том же банке, так как для перехода в другой необходимо снова собирать полный пакет документов, проводить оценку жилища и страховаться. Необходимость в проведении данных операциях в своем банке отсутствует. Проще говоря без лишних хлопот, можно выгодно сэкономить на процентах.

Если вы решились , очень тщательно просчитайте все затраты на переоформление, в свою очередь процентная ставка должна разительно различаться от действующей на данный момент в вашем банке.

К примеру, жилищный кредит в размере 2 млн. на срок 15 лет. Процентная ставка составляет 15%. Величина переплаты — 3 038 514 руб. Даже если процентная ставка по ипотеке снизится на 1%, то есть под 14% годовых, в этом случае сумма переплаты понизится на 244246 руб. Это не такая уж маленькая цифра. Подумайте.

Также вы можете подать заявление в свой банк на изменение условий соглашения. Процедура реструктуризации дает возможность не только увеличить срок его действия, но и уменьшить. Для этого нужно предоставить документы подтверждающие ваш доход. Выгода в том, что подобным способом вполне вероятно изменение процентной ставки.

Основываясь на том же случае: 2 млн, сроком на 15 лет под 15% годовых. Допустим, вам не удалось скорректировать процентную ставку, но появилась возможность увеличить платеж в месяц по кредиту. При пересчете ипотеки на 1 год, экономия получается 243 659 рублей, а платеж увеличивается лишь на 549 рублей. Расчет можно сделать самостоятельно на сайте Сбербанка.

Если данный вариант вас устраивает, то следует написать заявку на изменение условий соглашения в свой банк, приложив к нему документы, подтверждающие увеличение заработка. Это могут быть:

  • справка 2-НДФЛ с увеличенной заработной платой;
  • приказ о повышении с указанием заработной платы;
  • документы, подтверждающие дополнительную прибыль;
  • документ о начислении пенсионного обеспечения и прочее.

По тому же принципу работает услуга частичного погашения кредита в Сбербанке. Есть два способа: это понижение помесячного платежа, и сокращение срока выплат. Для того чтобы точнее понять данную схему достаточно открыть схему платежей и просчитать соответствие основного долга к сумме процентов. Понижая временные рамки, основной долг снижается ровно на ту цифру, которую вы вносите по проекту частичного погашения.

Встречаются случаи, когда банк в одностороннем порядке повышает процентную ставку или выставляет лишние комиссии. В таком варианте событий стоит обращаться в суд. Но будьте готовы к большим затратам, так как банк отыщет законные основания для подобных действий и вам необходимо нанять высококлассного специалиста для борьбы с банком.

Стоит отметить, что, несмотря на все противоречия с банком, не прекращайте выплаты по кредитным обязательствам. В противном случае вас обвинят в несоблюдении обязательств.

Социальные проекты

Собираясь взять , изучите муниципальные социальные проекты. Вполне вероятно, что вы подходите под одну из этих программ. К примеру пособия, или покрытие доли процентов имеют все шансы получить молодожены.

Кроме того, вы можете использовать в этих целях материнский капитал, если за это время успели обзавестись детьми. После получения свидетельства, вы спокойно можете проплатить им часть долга, уменьшив тем самым помесячный платеж или временные рамки по договору.