Какие должны быть документы на дом. На что обратить внимание при покупке дома. Какие документы нужны для покупки дома с земельным садовым участком: проверяем продавца

Рынок недвижимости на сегодняшний день весьма богат предложениями и не отстающим спросом, что, в совокупности с немалой стоимостью каждого объекта, делает данную сферу сопряженной с множеством финансовых рисков. Речь идёт даже не о возможном мошенничестве. Многие недобросовестные владельцы пытаются проводить юридически нечистые сделки или продают имущество, вводя покупателя в заблуждение или завышая реальную стоимость.

Самостоятельный визуальный осмотр

Со времени Испано-американской войны мы были очарованы Филиппинами. Однако страна привлекает больше, чем просто туристов. Филиппины являются родиной большого и гостеприимного сообщества экспатриантов, которые пользуются низкой стоимостью жизни, приглашая пляжи, прекрасную флору и фауну, тропический климат и дружелюбные местные жители, чтобы назвать лишь некоторые из удобств.

Как и во всем мире, жилье составляет значительную часть бюджета. В то время как многие эмигранты придерживаются аренды, это может быть более экономически выгодным для покупки, особенно если вы планируете остаться в стране уже более нескольких лет. В целом иностранцам запрещено владеть землей на Филиппинах, но они могут иметь юридическое право на проживание.

Гражданам, которые сталкиваются с приобретением частного дома, довольно непросто самостоятельно разобраться во всех нюансах, поэтому процесс до заключения сделки требует от них максимальной подготовки и осведомлённости. Покупка нового жилого или нежилого дома может обернуться вовсе не радостным событием, если пренебречь осторожностью и поторопиться там, где следовало бы быть внимательнее.

Знакомство с планировкой

Сделки с недвижимостью всегда связаны не только с ценой. Если вы покупаете недвижимость на Филиппинах, вы можете заплатить несколько сборов, в том числе. Налог на прирост капитала — 6% от продажной цены проживания, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, какая из них самая высокая. Обычно это оплачивается продавцом, но в некоторых случаях покупатель платит ее, или она попадает в продажи цена. Документарный гербовый сбор — 5% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что самое высокое. Налог на перевод — от 5% до 75% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что самое высокое. Плата — варьируется в зависимости от опубликованной таблицы регистрационных сборов, как правило, около 25% от продажной цены. Как и в любой точке мира, цены на недвижимость сильно различаются на Филиппинах, в зависимости от местоположения, размера, состояния и особенностей.

Даже доверяя процедуру специалистам, не стоит полностью отходить от дел. Необходимо контролировать ситуацию, присутствовать при осмотре и подписании документов, а также участвовать в согласовании пунктов договора, что является неотъемлемой частью мер предосторожности. Чтобы понять, как правильно выбрать дом, нельзя ограничиваться только получением информации и раздачей указаний своим доверенным лицам.

Как только вы выберете общую область, где вы хотите обосноваться, полезно работать с опытным агентом по недвижимости, который может показать вам различные свойства, помочь сузить выбор и дать общее руководство на протяжении всего процесса. Ваш агент также может помочь вам понять правила владения недвижимостью, а также то, что вы можете и не можете купить в качестве иностранца.

При покупке дома за границей важно, чтобы транзакция проводилась таким образом, чтобы защитить ваши права собственности. Чтобы гарантировать, что все идет как можно гладко, и чтобы защитить ваши права, рекомендуется проконсультироваться с опытным специалистом по недвижимости и адвокатом. Из-за растущего населения земли в Гане наблюдается все более высокий уровень спроса. Местные жители и экспатрианты стремятся поставить долю в землях Ганы, чтобы служить либо основой для дома, либо для других коммерческих целей.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Интернет-портал по маркетингу в сфере недвижимости Ламуди признал трудности, связанные с процессом приобретения земли в Гане, и делится некоторыми советами о наилучшей практике принятия. По данным Комиссии по земельным ресурсам, в Гане нет стандартной процедуры приобретения земли. Это повышает риск покупки спорного участка земли, и если это произойдет, в лучшем случае, чтобы взять дело в суд, который может затянуться на долгие годы. Таким образом, на вас лежит обязанность проверять наличие мошеннического поведения у продавца. Речь идет о продавце, который требует оплаты за кадастровый план, что не должно быть так. Процесс поиска. После проведения проверки фона у продавца вам также необходимо проверить с комиссией земель, чтобы проверить, действительно ли земля принадлежит этому человека или группы. Этот процесс обычно занимает не менее двух недель и, учитывая длительность времени, которое может потребоваться для судебного процесса; это стоит того, чтобы подождать. Возьмите кадастровый план. Вам нужно установить область, в которой вы хотите приобрести землю, найти место для установки и предоставить продавцу кадастровый или план участка, подготовленный лицензированным геодезистом, который показывает точное местоположение и координаты земли. Этот план сайта помогает предотвратить споры о собственности с землевладельцами, так как комиссия земель хранит копии в своем офисе. Возьмите независимого инспектора. Кадастровый план является сильным показателем доступности земли, но не является гарантией. Наем независимого инспектора для перекрестной проверки земли против плана участка — это движение в правильном направлении, поскольку оно снижает риск возникновения споров. Все земли продаются в качестве арендной платы. Перспективным покупателям необходимо отметить, что покупка земли в Гане может быть осуществлена ??только в качестве договор аренды, а не соглашение о свободной собственности. Свободное владение может быть описано как объект жизни; что означает, что земля является вечной собственностью владельца. С другой стороны, арендная плата — это собственность, которая может быть продана на ограниченный срок. В Гане максимальная продолжительность владения для экспатов составляет 50 лет, а для местных жителей — 99 лет. Приобрести и подписать договор купли-продажи. Перед совершением платежа обязательно составите соглашение о покупке и передаче, одобренное вами и продавцом. Это поможет адвокату помочь вам в разработке такого соглашения для защиты ваших интересов.

  • Выполняйте должную осмотрительность.
  • Прежде чем покупать участок земли, вы должны делать запросы и чеки.

Убедитесь, что вы проинформировали земельную комиссию о сделке и подаете заявку на передачу и регистрацию земли.

Первоочередная задача

Несмотря на то, что частный дом и участок земли под ним являются полностью разными объектами недвижимости, каждый из которых имеет индивидуальный кадастровый номер, продать один объект без другого по закону нельзя. То есть, покупая дом, земля под ним не может принадлежать кому-то другому. Они продаются одновременно. Это значит, что оба этих объекта должны принадлежать продавцу официально.

Качество постройки наружных стен

Комиссия земель предоставит вам титульный сертификат и кадастровый план позднее. Для получения предложения условия от кредитной организации, очень часто необходимо представить большое количество документов. Документы служат для проверки информации, предоставленной заявителем. Для некоторых банков и создания кредитных брокеров также возможно получить финансирование без подачи документов — но, если вы хотите получить обязательное финансирование, документы должны быть представлены.

Чтобы клиенты могли узнать, какие документы необходимы для кредитных проверок, консультанты банка и финансов часто получают стандартизированные списки документов. Тем не менее, многие клиенты банка не знают обо всех необходимых документах — в частности, документация собственности вызывает трудности для многих заявителей. Ниже приведен список документов, необходимых кредитным учреждениям для принятия кредитного решения. Кроме того, представлены наиболее часто представленные документы.

Прежде чем приступать к тщательному осмотру здания и оговаривать какие-либо условия, покупатель должен обратить своё внимание на пакет правоустанавливающих и прочих документов, который заранее подготовлен продавцом, а именно:

Проверка бумаг

Помимо того, что покупатель обязан не только выбрать дом и проверить наличие всех необходимых документов, нужно знать, на что именно нужно обращать внимание, какие сведения могут таить в себе эти бумаги от глаз неопытного в сфере недвижимости человека. Если ознакомиться с документами бегло, очень высока вероятность того, что уже в ближайшем будущем гражданин столкнётся с серьёзными трудностями и неприятностями.

Сравнение финансирования недвижимости

Документы, касающиеся лица, а также кредитоспособность. Первый документ, который должен быть представлен более подробно здесь, — это проект договора купли-продажи. Это имеет большое значение и требуется кредитными организациями для установления условий, в которых происходит передача права собственности. До выплаты кредита заемщики даже настаивают на предоставлении заверенной копии первоначального договора купли-продажи.

Проект договора купли-продажи может запрашивать потенциальных заемщиков непосредственно у поставщика. В большинстве случаев у продавцов уже есть проекты контрактов, особенно если объект уже давно продается на рынке. Если недвижимость предлагается агентом по недвижимости, недвижимость может приобрести договор купли-продажи.

Если потенциальный покупатель не знает на что обратить внимание при покупке дома, имеет смысл обратиться к специалисту юридического профиля, который проверит юридическую чистоту сделки. Это гораздо дешевле и быстрее, чем судебные тяжбы, если с ними придётся столкнуться по своей же неосторожности.

Если, с другой стороны, недвижимость продается только недавно, проект контракта не должен существовать. На самом деле это еще лучше, поскольку есть возможность договориться с продавцом о крайнем сроке, в котором содержание договора обсуждается вместе. В таком случае для нотариуса обычно требуется несколько дней для завершения проектирования.

Другим документом, с которым многие люди трудны в приобретении, является извлечение земельного реестра. Это не более чем копия земельного регистра — вся информация может быть найдена в земельном реестре соответствующего имущества. Например, он предоставляет информацию об отношениях собственности и типе использования имущества. Кроме того, в выписке земельного регистра указано, связано ли имущество с имущественными правами.

Самостоятельно же в первую очередь необходимо сверить информацию в документах с фактическими характеристиками недвижимости, начиная от адреса месторасположения и паспортных данных владельца. Все документы также нужно сверить между собой. Например, нужно сравнить данные о владельце со свидетельства о государственной регистрации прав собственности с его личным паспортом, чтобы тут же сравнить реквизиты, его номер и серию.

Крайне сложно обеспечить сбор земельного кадастра, поскольку только небольшая группа людей имеет право запросить его. Сюда входят, среди прочего, владельцы и зарегистрированные кредиторы. С другой стороны, покупатели не имеют права требовать выписки из земельного участка. Это возможно только в случае предоставления им доверенности.

Выписки из реестра земель могут быть запрошены в земельном регистре. Создание может занять несколько дней и связано с небольшой оплатой. Кроме того, некоторые нотариусы имеют возможность получить доступ к основным книгам с помощью электронных средств и, таким образом, создать выдержки из регистров земельных участков. Если требуется текущий земельный регистр, и вы имеете дело с нотариусом в отношении договора купли-продажи, рекомендуется попросить нотариуса подготовить текущий выписку.

Если в представленном пакете документов недостаёт каких-либо бумаг, то приобретение дома следует отложить и просмотреть другие варианты. Кроме того, стоит учитывать, что вся техническая документация актуальна только в течение пяти лет.

На что обращать внимание

Ещё раз стоит обратить внимание на то, что правоустанавливающие документы на частный дом и землю — это совершенно разные юридические документы, которые должны быть в наличии в любом случае. Раздельно продать эти два объекта недвижимости невозможно. Даже если здание не достроено, это не является причиной отсутствия свидетельства о правах владения на него. Если это не учесть, у покупателя будут большие проблемы с узакониванием строения, что порой может закончиться его сносом.

Планы этажей, виды, планы этажей, расчеты жилого района и чертежи секций являются объектными документами, которые предоставляют информацию о местоположении, типе и размере имущества. Они необходимы кредитным учреждениям для оценки недвижимости — в конце концов, кредиторы могут буквально использовать эти документы, чтобы получить картину рассматриваемого имущества.

Трудность для потенциальных покупателей заключается в основном в приобретении этих документов, особенно если они являются собственностью более старого строительства. Собственно, владельцы этих документов. На практике, однако, более распространено, что они были потеряны на протяжении многих лет. В таких случаях строительный отдел является одним из лучших пунктов связи. Поскольку документы были частью одноразового приложения, копии часто можно найти там. Тем не менее, может потребоваться довольно много времени, прежде чем документы будут найдены в архиве.

Необходимо убедиться, что выбранный дом расположен на территории, находящейся в собственности продавца, и не нарушает границ с соседями. Тип здания должен соответствовать указанной в документах информации. Все строения, отмеченные на плане, должны быть в наличии. Аналогично, если строения есть, но на плане их нет, значит, либо они незаконны, либо владелец представляет неактуальный документ. Размер территории также желательно перемерить, чтобы все цифры совпадали с указанными данными в бумагах.

К основным из них относятся

Особенно интересным документом является объявление раздела. Большая особенность заключается в том, что действительно действительно много людей, которые впервые прислушиваются к этому документу в своей жизни во время разговора с их финансовым консультантом. Соответственно, они также не знают, что предоставляет декларация разделения и где они могут ее получить.

В декларации дивизиона определяется, сколько единиц жилья состоит из многоквартирного дома и как распределяются доли владения в отношении отдельных единиц жилья. Эти данные необходимы кредитным учреждениям для оценки собственности. При приобретении объявления о разделении продавец также является первой точкой контакта. Если у него нет документа, есть еще два способа его получить. Первый вариант — убедить другого владельца сделать копию. Это возможно, поскольку информация в этом разделе содержит ту же информацию.

Особое внимание следует уделить кадастровому паспорту. Если он имеет две страницы – объект не имеет обременений, если четыре страницы – следует внимательно прочесть, что написано на последних двух.

Самостоятельный визуальный осмотр

Несмотря на то, что дизайн здания и его внутренняя планировка непременно сказывается на общем впечатлении и играет не самую последнюю роль, в первую очередь при осмотре недвижимого объекта осматривать следует совсем не эти характеристики. Куда более важным аспектом является техническая сторона и системы коммуникаций.

Наилучшим временем для осмотра нового дома неизменно остаётся весна, поскольку в данный период можно объективно оценить уровень сырости и есть ли затопление подвала, погреба. Важно внимательно осмотреть кровлю и чердак, чтобы исключить неприятности с протеканием, и систему водоотвода. Когда с ней что-либо не так, это будет сказываться на целостности фундамента. Если недостатки или неисправности есть, их будет видно невооруженным глазом.

Дверные и оконные проёмы дело второстепенное, так как их всегда можно заменить, а вот исправные несущие элементы конструкции — это залог того, что дом надёжен и не представляет угрозы для жильцов. Кроме того следует проверить работу систем коммуникации (электричество, водоснабжение, прочее). Если дом отапливается с помощью котла, его также нужно проверить независимо от времени года. Когда с ним всё в порядке, батареи прогреваются не более чем за полчаса. Также нужно проверить наличие и исправность спусковых кранов.

Привлечение специалистов

Когда у покупателя есть сомнения по поводу того, что он сможет самостоятельно оценить технические характеристики дома, имеет смысл привлечь специалистов, которые сделают это вместо него. Кроме того, что специалист способен оценить исправность той или иной системы, он сможет сказать о причинах поломок, а также эффективных методах их устранения. Например, иногда проще и дешевле установить новое оборудование, чем чинить старое.

Не имея соответствующих познаний, сделать самостоятельную оценку систем коммуникаций крайне сложно, а ведь именно от них зачастую зависит пригодность здания для проживания. Кроме того, некоторые владельцы, зная обо всех недостатках дома, не просто их скрывают, но и намеренно вводят потенциальных покупателей в заблуждение, создавая видимость работоспособности систем самыми ухищрёнными способами. Это не сложно сделать, если покупатель не знает, как должен правильно выглядеть вход труб и прочие конструктивные элементы.

Более того, опытные специалисты заведомо знают, какие именно сюрпризы могут быть скрыты от посторонних глаз, поскольку за время своей работы повидали многое и знают все слабые места любого здания.

Первичный рынок

Дом, купленный на первичном рынке недвижимости, то есть не имевший ранее владельцев, отличается тем, что он юридически чистый. То есть, на нём нет обременений, никто не сможет предъявлять на него права собственности и нет зарегистрированных лиц, которых нельзя выселить. Однако такой объект всё же не может гарантировать полную безопасность сделки, так как даже среди застройщиков достаточно мошенников.

Обращаясь к застройщикам, необходимо проанализировать их историю, репутацию и стаж работы. Очень желательно поехать и лично убедиться, что их офис действительно находится по указанному адресу, а не фиктивный. Также целесообразно пообщаться с людьми, которые приобретали недвижимость у выбранного застройщика, и почитать, какие отзывы о нём ходят.

Приобретая недостроенный объект, цена которого обычно в разы ниже, следует учесть, что ждать окончания строительных работ можно долго и не исключать риск заморозки этого процесса. До подписания договора с компанией настоятельно рекомендуется явиться на переговоры вместе с юристом или проверенным риелтором.

Вторичный рынок

Перед тем, как выбрать дом на вторичном рынке недвижимости, необходимо убедиться в юридической чистоте имущества. Продавец должен предоставить пакет документов, в которые входят следующие бумаги:

Каждая дополнительная постройка на территории должна быть узаконена. Кроме того, следует обратить внимание на то, сколько времени недвижимость принадлежала продавцу перед тем, как он решил её продать. Этот срок следует сопоставить с основанием для получения объекта. Например, если дом был получен продавцом по наследству менее трёх лет назад, то есть риск, что объявится ещё кто-то из наследников и будет требовать отменить сделку, если сумеет подтвердить, что имеет уважительные причины вступить в наследство по истечению полугодового периода.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.