Ипотека на приобретение земельного участка. Ипотека на земельный участок: требования банков к заемщику и к участку, особенности сделки. Требования к заемщику и поручителям

Ежегодно спрос на загородную недвижимость увеличивается. И дело не только в желании жить поближе к природе, но и в меньшей стоимости подобных домов в сравнении с городскими квартирами.

Но все же не каждый человек может позволить себе приобрести частный дом. Вот тут то и обретает актуальность ипотека. Получить ипотечный займ на приобретение дома с участком можно в «Сбербанке».

Банки отказываются финансировать инвестиции, запланированные на сельскохозяйственных угодьях, поскольку они не могут обеспечить залог. Вся практика находилась в руинах во время вступления в силу Закона об обороте сельскохозяйственных земель, то есть с 30 апреля.

До сих пор банки признавали, что залог был больше, чем сама начальная земля, поскольку стоимость земли увеличилась с завершением строительства. Все изменилось, когда вступили в силу новые правила. Теперь, чтобы получить кредит, инвестору необходимо искать новую безопасность.

Содержание

Условия

Нужно заметить, что данный вид ипотеки более сложен на фоне других кредитов. На кредитном рынке этот продукт появился чуть более 5 лет назад, что объясняет повышенный спрос на него. Условия кредитования довольно жесткие.

Во многом это обусловлено тем, что земля признается активом с невысокой ликвидностью. Земельные участки весьма сложно оценить объективно, с землей сложно проводить денежные сделки. Именно поэтому немногие банки могут предложить ипотеку на землю.

В нынешней правовой ситуации кредитор не может ввести полное требование, ему придется делать это шаг за шагом. Вступает в силу новый Закон о земельном обороте. Банк не оценил масштаб инцидента. Вы даже не будете строить на небольшой земле. Ни один план развития не решает все.

Особенности ипотеки земельных участков

Для небольших земель определения настолько расплывчаты, что, если нет местного плана, то практически каждая земля квалифицируется как сельскохозяйственная земля, а это означает, что банк не может быть готов финансировать строительство этого объекта, — говорит Мелух.

В «Сбербанке» клиентам предлагается два варианта:

  1. Кредит на покупку недвижимости за городом.
  2. Ипотечная ссуда на землю для постройки жилого объекта.

Кредитная программа «Загородная недвижимость» предполагает выдачу займа на покупку загородного жилого дома или приобретение земельного участка для постройки жилища.

Требования к земельному участку, приобретаемому в ипотеку

Теоретически, она могла бы войти на основе так называемой безопасности. Фактор оценки, т.е. экспертное заключение. Банк не может рисковать, не зная, каким будет решение суда. Закон был предназначен для защиты польской земли от покупки иностранцами, поскольку 1 мая мораторий закончился. По этой причине она была незамедлительно подобрана, и ее консультации с соответствующими учреждениями были обойдены.

Однако, помимо защиты от захвата земли аутсайдерами, он ввел ряд дополнительных ограничений, которые нарушили нормы финансирования недвижимости поляками. Для покупки земли и осуществления инвестиций, или сначала взять кредит на землю, а другой кредит погасить участок и финансировать строительство.

Кредит выдается под залог приобретаемого объекта недвижимости или иного жилого помещения. Во многом данная программа схожа с другим сбербанковским продуктом «Готовое жилье». Но получая кредит на покупку готового жилья, можно приобрести жилище исключительно в населенном пункте для постоянного проживания.

Программа «Загородная недвижимость» позволяет получить кредит на строительство или приобретение жилого дома в различных дачных кооперативах, садовых товариществах, то есть не предназначенного для круглогодичного проживания.

Можно ли купить участок в ипотеку: общие требования к предмету залога

Но вы должны помнить, что, когда вы отправляетесь в банк для такого продукта, у вас уже должен быть выбран домашний проект. В некоторых банках нам нужно будет получить разрешение на строительство, а в других — иметь их в руках. Поэтому на практике два отдельных кредита лучше.

Особенно те, которые в один прекрасный день позволяют финансировать и закладывать, и инвестировать, меньше на рынке. Однако некоторые банки не хотят заимствовать землю без ипотечной книги. Вам также понадобится выписка из земельного кадастра и схема карты. Если муниципалитет не подготовил план землепользования для участка, в котором закупается участок, нам потребуется решение муниципалитета относительно условий развития.

Что касается условий при получении ипотеки в «Сбербанке» на строительство или приобретение дома с земельным участком, то они таковы:

Говоря об условиях кредитования, стоит отметить и такие аспекты:

  • отсутствие комиссий за рассмотрение и одобрение заявки;
  • прозрачность условий и отсутствие скрытых платежей;
  • льготные условия для зарплатников и сотрудников аккредитованных компаний.

Как оформить

Для оформления кредита необходимо обратиться в «Сбербанк» и подать предварительную заявку. Для этого нужно заполнить специальную анкету по форме банка. Получить ее можно при обращении в банк либо и посетить «Сбербанк» с уже заполненной заявкой.

В некоторых случаях банк может также потребовать оценку земли. На практике это может быть сложно, потому что многие намерены построить живое в блоке в уже аккредитованном блоке, и нет другого подходящего имущества. По мнению аналитиков, если один продукт финансируется землей, а другой — путем строительства дома, то не стоит присоединяться к банку, с которым мы купили участок, и автоматически одолжить ему деньги для его строительства. Хорошее предложение для одного не обязательно должно идти рука об руку с одинаково благоприятным для другого.

Банковская комиссия рассмотрит заявку и в течение нескольких дней сообщит предварительный ответ по указанным в анкете контактам. Нужно понимать, что при этом оценивается исключительно платежеспособность клиента и его кредитная история.

Следующим этапом в случае одобрения заявки становится сбор документов. Необходимо предоставить пакет документов по приобретаемому имуществу и предмету залога. Собранная документация в полном объеме подается на рассмотрение в банк.

Следовательно, это хороший совет, чтобы знать, прежде чем брать кредит на участок, чтобы узнать, сколько будет стоить нам комиссия за досрочное погашение. Иногда это довольно много денег, до нескольких процентов от суммы, погашенной до крайнего срока.

Оформляем ипотечный договор

Как только мы получим кредит на строительство, деньги не пойдут прямо на наш счет полностью. Банк будет платить их траншами. Оплата каждой части кредита будет зависеть от хода работы в соответствии с графиком. Банк выплатит нам деньги в траншах. Закон о торговле сельскохозяйственными землями осложнил предоставление ипотечных кредитов домам, построенным на сельскохозяйственных полях. Однако была внесена поправка, что частично облегчило ситуацию.

Комиссия оценивает предмет дополнительного залога (при наличии) и предмет ипотеки на соответствие условиям кредитования. Если претензий не возникает, кредит считается одобренным.

Остается лишь подписать кредитный договор ипотеки. Ускорить процесс получения ипотечного займа можно, если сразу с заявкой подать все нужные документы.

Согласно новому закону размер ипотеки не может превышать стоимость сельскохозяйственных земель. Поэтому, если у инвестора не было дополнительного обеспечения, он мог бы получить кредит только по номинальной стоимости. Однако некоторые условия должны быть выполнены. Мы расскажем вам, какие посылки лучше всего подходят для вас, чтобы уменьшить объем документов.

Земля в локальном плане пространственного развития

Наименьшими проблемами при подаче заявки на получение домашнего займа должны быть сельскохозяйственные земли, расположенные в районах, охватываемых планом развития земельных участков. В ситуациях, когда эта посылка отмечена как построенная или урбанизированная, мы можем рассчитывать на плавный процесс кредитования. С другой стороны, может случиться так, что записи не будут правильно отмечены, тогда банк будет ожидать обновления данных нами.

К сведению! Приобретаемая недвижимость оформляется в качестве залога. Залоговым обеспечением становится и земельный участок.

Какие нужны документы

Для получения в «Сбербанке» ипотеки на дом и земельный участок, точнее на приобретение дома или его строительство, понадобится собрать пакет документов, состоящий из:

Земельные участки без планов местного развития

В этом случае для начала строительства необходим другой тип документа. Это решение об условиях развития и развития земель. Применение кредита для финансирования инвестиций на такие земли может быть проблематичным. Следует отметить, что размер посылки является важным элементом. Закон о землепользовании не предусматривает ограничений на площади менее 0, 3 гектара, поэтому финансирование строительства на таких участках не должно быть проблемой.

Проблемные типы земель

Прежде чем мы начнем планировать строительство земельного участка, давайте посмотрим, как мы можем получить кредит в банке — многое зависит от самого финансового учреждения. В некоторых банках, если земля смешана, кредит предоставляется только в размере 70% от номинальной стоимости посылки. У банков также есть разные подходы к финансированию приобретения так называемых. Земельные участки, т.е. земля под зданиями, которые являются частью фермы. Некоторые финансовые учреждения позволяют финансировать приобретение таких районов при условии, что функция жилищного строительства будет преобладать в рамках развития среды обитания или участок не превышает 1 га.

  • заявки на кредит (поручитель и со-заемщики составляют отдельные заявки, прилагаемые к общему комплекту документов);
  • паспорта;
  • подтверждающей доход справки;
  • документов, касающихся предмета залога;
  • документов относительно приобретаемого объекта.

Важно, что «Сбербанк» предлагает более выгодные условия молодым семьям, если возраст супругов не более 35 лет. Для получения льгот необходимо предоставить свидетельства о браке и рождении детей.

Ипотека означает ограниченное право собственности на имущество, которое используется для защиты вашего требования. Такое обвинение в имуществе означает, что кредитор может претендовать на имущественные требования независимо от того, кто является владельцем имущества на данный момент. Информация, содержащаяся здесь, основана на типе обвинения, размере платы и организации, которой была создана закладная. После того, как вы прочтете информацию в земельном и ипотечном реестре, покупатель может предпринять шаги по удалению ипотеки из земельного кадастра, что может иметь место несколькими способами.

Однако для приобретения жилья молодым супругам придется воспользоваться иной программой. Продукт «Загородная недвижимость» не предполагает уменьшение начального взноса для молодых семей.

Процентные ставки

Ипотека от «Сбербанка» на дом с земельным участком сопровождается разными процентными ставками. Таковые изменяются в зависимости от длительности кредитования и суммы первоначального взноса.

Требования к заемщику и поручителям

Владелец платит ипотеку перед продажей. Это решение идеально подходит для покупателя. Владельцы оплачивают ипотеку своими собственными средствами, а кредитор выдает сертификат, подтверждающий погашение долга и согласие на удаление ипотеки. Исходя из этого, продавец подает заявку на аннулирование ипотеки с земельного участка и ипотечного реестра. Подтверждение заявки вместе с приложением продавец должен предоставить нотариусу, конечно же, до продажи контракта в форме нотариального акта. Ипотека также может быть снята с земельного реестра на основании нотариального акта.

При кредитовании на срок до 10 лет и:

Когда продолжительность ипотеки равна от 20 до 30 лет, а первоначальный взнос составляет:

до 30 % ставка 14,5 %
от 30 % до 50 % 14,25 %
от 50 % и выше 14 %

Существенным преимуществом «Сбербанка» является то, что процентные ставки не увеличиваются на 1 % до момента регистрации ипотеки.

В этом случае заявка на аннулирование является частью нотариального соглашения, а сертификат, подтверждающий погашение долга и согласие на удаление ипотеки, прилагается к нотариальному акту, поданному нотариусом в компетентный вечный суд. Покупка заложенного имущества может финансироваться за счет собственных средств или собственной ипотеки, если арендодатель не может погасить задолженность перед продажей.

Где получить ипотеку на покупку дома

Плата за погашение суммы долга. Однако у продавца редко есть средства для погашения всех оставшихся ипотечных долгов. Часто бывает, что при подписании предварительного договора покупатель предоставляет продавцу депозит, указывающий, что он будет использоваться для погашения ипотеки. Если продавец выплачивает ипотечный долг по согласованию, запись в земельном реестре может быть удалена, и вы можете подписаться на договор купли-продажи. Если продавец не выплачивает долг, он должен будет вернуть двойной депозит покупателю.

Данные ставки действуют, если имеет место комплексное страхование ипотеки, которое состоит из страхования:

  • залогового объекта от разрушения, что является обязательным. Заемщик не вправе отказаться от этой страховки;
  • титула собственника;
  • трудоспособности и жизни заемщика.

Когда заемщик отказывается от страхования своей трудоспособности и жизни ставка повышается на 1 %. При отказе от страхования титула ставка не меняется. Особые условия предусмотрены для клиентов, получающих зарплату в «Сбербанке». Для таких заемщиков процентная ставка уменьшается на 0,5 %.

Это быстро и безопасно с точки зрения покупателя, но требует от него средств для финансирования депозита. Покупка недвижимости с ипотекой. Другой вариант — купить недвижимость с ипотекой и погасить ее за счет собственных средств. В этом случае продавец должен предоставить сертификат, выданный кредитором на дату договора купли-продажи, с указанием текущей суммы долга, банковского счета, подлежащего уплате, и согласия на отмену ипотеки, если долг погашен. В нотариально заверенном акте должны содержаться записи о сроках погашения задолженности, в том числе какая часть суммы продажи должна быть зачислена на счет кредитора и на счет продавца.

Требования к заемщику

Кто может получить ипотеку в «Сбербанке» на приобретение дома с земельным участком? Потенциальный заемщик это субъект:

  • гражданин РФ, имеющий постоянную регистрацию;
  • в возрасте от 21 года до 75 лет на момент последнего платежа по кредиту;
  • со стажем работы по текущему месту трудоустройства не меньше 6 месяцев;
  • с общим стажем работы не меньше 1 года за последние 5 лет.

Таковы минимальные требования, но при рассмотрении заявки учитываются и иные параметры. В частности значение имеет кредитная история соискателя, отсутствие в оной просроченных и невозвратных кредитов.

Это решение имеет то преимущество, что покупатель имеет полный контроль над ипотечным платежом, деньги идут непосредственно на кредитора. Покупка недвижимости с ипотекой в ??кредит. Покупатель также может финансировать покупку дома, финансируемого за счет ипотеки. Самый простой способ — подать заявку на ипотеку в том же банке, где имущество уже задолжено. В противном случае банк, предоставляющий кредит покупателю, возвращает долг продавца в своем банке, переведя сумму, оставшуюся на указанный счет.

Собираем необходимые документы

Оставшаяся сумма денежных средств покупателя передается на счет продавца. Для этого необходимо подробно описать правила сделки в нотариальном акте, результатом всей процедуры должно быть удаление старой записи из земельного кадастра и добавление новой, что указывает банку-кредитору, кредитовавшему покупку недвижимости. Только немного более сложная ситуация в случае кредитов в иностранной валюте. Безопаснее перечислять большую сумму на ваш банковский счет, чтобы убедиться, что ваш долг полностью погашен, но это лишит кредитора каких-либо претензий к собственнику.

Оценивается финансовое состояние заемщика – сравнивается его совокупный доход и сумма займа. Размер ежемесячного платежа не должен превышать 30-50 % от общей суммы ежемесячного дохода. При привлечении со-заемщиков оценивается общий доход всех участников сделки.

Получение

Оформить ипотеку на дом с земельным участком можно в отделении «Сбербанка» по месту:

  • регистрации заемщика или со-заемщика;
  • расположения объекта ипотеки;
  • аккредитации компании-работодателя заемщика или со-заемщика.

Заявка на кредит рассматривается в течение 2-5 дней. После подписания кредитного ипотечного договора возможно единовременное предоставление всей суммы займа либо выдача ссуды по частям. Погашается кредит аннуитетным способом, то есть равными платежами.

«Сбербанк» разрешает погашать ипотеку досрочно. При этом возможно как полное погашение, так и частичное. Для осуществления возврата займа необходимо подать заявление с указанием даты погашения, какая должна приходиться исключительно на рабочий день. Минимальная сумма досрочного погашения не ограничена. Комиссия в любом случае не взимается.

В случае просрочки платежей на сумму задолженности начисляется неустойка в размере 20 % годовых от просроченной суммы. Начисление пени начинается со дня, следующего за установленной по договору датой платежа, и продолжается вплоть до погашения долга.

Из особых условий ипотеки в «Сбербанке» можно отметить возможность получения кредита без оформления дополнительного залога. Как правило, до момента оформления в качестве залога кредитуемого объекта проходит какое-то время.

На этот период займ оказывается необеспеченным. Поэтому банки требуют предоставления иного недвижимого имущества, находящегося в собственности заемщика, в качестве залогового обеспечения.

Если при оформлении ипотеки клиент использует индивидуальный сейф «Сбербанка», то предоставлять дополнительное обеспечение не требуется.

После того договор купли-продажи будет зарегистрирован права собственности на объект переходят к покупателю. Затем осуществляется госрегистрация ипотечного договора в пользу банка. Только после этого деньги из индивидуального сейфа передаются продавцу.

Как рассчитать

Для расчета ипотечного кредита нет необходимости посещать банк. Можно просчитать сумму ежемесячных платежей, исходя из желаемой суммы кредита и срока кредитования.

Полученные итоги сравниваются с реальным доходом, что позволяет определить, насколько приемлем выбранный вид ипотеки. Можно поэкспериментировать с разными данными – менять срок кредитования, сумму займа, учитывать доход со-заемщиков.

Это поможет подобрать наиболее выгодный вариант ипотечного кредитования. При обращении в банк клиент уже понимает, что именно ему нужно.

Достаточно внести в форму такие данные как:

  • сумма кредита;
  • начальный взнос;
  • процентная ставка;
  • длительность кредитования.

Ипотечный калькулятор Сбербанка предоставит полностью рассчитанный график погашения. Сравнив его со своими доходами, можно понять, насколько подходит выбранная программа.

Преимущества

К несомненным преимуществам ипотечного кредитования от «Сбербанка» следует отнести такие моменты:

  • приемлемые процентные ставки, которые могут уменьшаться при определенных обстоятельствах;
  • отсутствие комиссионных сборов и скрытых платежей;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту при рассмотрении заявки;
  • льготные условия для зарплатных клиентов;
  • возможность привлечения со-заемщиков для увеличения максимальной суммы кредита;
  • получение кредитной карты с лимитом до 200 000 рублей при желании заемщика.

Отметить стоит и возможность получения отсрочки по выплате кредита. Так можно отсрочить уплату основного долга или увеличить кредитный период.

Для этого нужно предоставить документальное подтверждение увеличения стоимости строительства на период строительства, но не больше 2 лет с момента предоставления займа.

Можно ли получить ипотеку на земельный участок

«Сбербанк» выдает ипотечные кредиты на приобретение или строительство жилого дома. То есть можно получит кредит на приобретение земельного участка с готовыми постройками либо под строительство жилья. Целенаправленное кредитование покупки земли как таковое отсутствует.

Например, если клиент пожелает получить кредит на покупку земли сельскохозяйственного назначения или участка под коммерческое строительство, то ему придется оформить обычный нецелевой потребительский кредит.

Может быть, в будущем появятся кредиты на покупку земельных участков как самостоятельных объектов ипотеки, но пока такой программы не предусмотрено ни в одном банке.

Получить ипотеку на дом с земельным участком можно и в некоторых других банках. Но кредит в «Сбербанке» по-прежнему остается наиболее выгодным. Тем более что именно здесь есть возможность выбора из разных ипотечных программ.

Видео: Что выгоднее: брать ипотеку или копить?

Иметь свой дом за городом мечтают многие. В особенности это актуально для жителей мегаполисов, страдающих от суеты и загазованности крупного населенного пункта. В таком случае построить дом за чертой город становится оптимальным вариантом решения вопроса. Однако есть одна проблема. Широкий выбор предложений земельных участков сталкивается с отсутствием достаточной суммы денег на воплощение мечты в жизнь. Многие просто не могут себе позволить подобную роскошь. Ипотека на земельный участок способна выручить в сложившейся ситуации.

Такой вид финансовых услуг пока что не получил широкого распространения, хотя его популярность неуклонно растет. Особенности ипотеки земельных участков заключатся в большей сложности процесса оформления, если сравнивать с классическими вариантами такого кредита. Это обусловлено и «новизной» представленной услуги. Данная разновидность ипотеки в нашей стране появилась лишь несколько лет назад. Поэтому не слишком простая задача – поиск подходящей кредитной программы.

Среди финансовых учреждений, осуществляющих выдачу подобного займа в 2017 году, можно отметить Сбербанк, РосЕвробанк, Россельхозбанк, ВТБ 24 и пр. Многие из указанных организаций осуществляют предоставление ссуды на приобретение земельных участков лишь у своих фирм-партнеров.

Самыми лояльными условия получения ипотеки на землю характеризуется Сбербанк. Процентная ставка здесь минимальная, в то время как первоначальный взнос должен составлять 50% и выше от стоимости объекта при сроке кредитования десять лет. Возможные и другие варианты. Чем больше срок кредитования и меньше сумма первоначального взноса, тем больше будет ставка процента по выданному кредиту.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

Можно ли взять в ипотеку земельный участок – решает банк. Именно он устанавливает условия выдачи ссуды на приобретение земли. Чтобы повысить свои шансы на успех, следует уделить повышенное внимание некоторым аспектам вопроса.

Требования к объекту залога

Обеспеченность ссуды – важный момент. В этом случае в роли залогового имущества служит приобретаемый участок земли. В то же время, следует учитывать его ликвидность. Оценочная стоимость надела обусловлена рядом фактором.

Земля – весьма специфичный вид залогового имущества. По этой причине финансовые учреждения устанавливают достаточно жесткие требования для нее.

Ипотека на покупку земельного участка может быть выдана при условии соответствия объекта нижеперечисленным требованиям:

  • Надел должен входить в список земель населенного пункта, которые могут быть использованы для ижс. С прочими видами земельных участков банковские организации не любят вести работу в связи с проблематичностью отслеживания законности их отторжения. Ипотека на участок под ижс – оптимальный вариант.
  • Большое значение имеет и месторасположение земли. Финансовые учреждения четко фиксируют максимально допустимое удаление надела от города – в пределах 100 километров. У некоторых банков планка еще ниже – около 30 километров.
  • Участок не должен располагаться в резервной, природоохранной зоне, иначе вы рискуете не получить ссуду.
  • Серьезным плюсом станет наличие инженерных коммуникаций на территории: канализации, электричества, газа и воды.
  • Желательно, чтобы площадь надела составляла не менее 6 соток и была в наличии дорога, по которой можно добраться к участку в течение всего года. Не стоит рассчитывать на заемные средства, если планируется покупка участка площадью более 50 соток. Хорошая транспортная развязка послужит дополнительным преимуществом при подаче заявки на займ.

Порядок получения займа

Решив взять ипотеку на покупку земельного участка без здания, нужно следовать определенной схеме. Некоторые ошибочно считают, что сначала понадобится выбрать походящий вариант надела, а уж затем обращаться в финансовое учреждение для оформления кредита. На практике все обстоит иначе.

Необходимо учитывать, что каждое из банковских учреждений предлагает свои условия и имеет некоторые особенности оформления договоров данного вида ипотеки. Сначала стоит определиться с выбором финансовой организации, а уже затем переходить к выбору подходящего земельного участка, беря в расчет установленные банком критерии для надела. Такой подход позволит вам сэкономить немало времени и сил.

Земельная ипотека оформляется после предоставления заемщиком целого пакета документов. Из перечень идентичен для всех банковских учреждений, различия незначительны. В этот набор входит:

  • Документ о госрегистрации права – его заверенная нотариусом копия
  • Кадастровая выписка на участок в оригинале
  • Выписка из ЕГРЮЛ на землю и т.п.

Также понадобится приложить документы, которые могут служить подтверждением факта ведения заемщиком трудовой деятельности, его достаточного уровня доходов и т.д.

Все собранные бумаги передаются на проверку специалистам аналитического отдела банковского учреждения. При необходимости могут подаваться дополнительные запросы собственникам, заемщикам и нотариусам. Лишь после тщательного анализа предоставленных документов финансовая организация выдает вердикт касательно возможности получения конкретным заемщиком земельной ипотеки. Обычно решение принимается в течение 3-5 дней.

В оговоренный день проводится подписание договора ипотеки, договора купли-продажи и договора страхования. Затем заемщику нужно передать первоначальный взнос и заемные средства в сейфовую ячейку кредитного учреждения. Завершающий этап – оформление на вновь приобретенный надел права собственности.

Специфика договора

Договор залога земельного участка имеет некоторые особенности, которые нужно обязательно учитывать. Здесь оговаривается право заемщика осуществлять строительство на участке здания по собственному желанию, не согласуя действия с кредитором. Касательно самой формы и содержания вышеуказанного договора нужно отметить следующие моменты.

В документе должны быть обязательно зафиксированы все значительные условия. Заключение договора проводится в письменной форме с заверением нотариусом. Также, в соответствии с действующим законодательством, необходимо зарегистрировать ипотеку земли. Нужно детально оговорить данные по конкретному земельному участку, включая его кадастровый номер, место размещения, форму, размеры, назначение и прочие особенности.

Подводные камни

Нужно учитывать, что соискателю потребуется иметь более высокий доход, чем в случае получения ссуды на квартиру. Сроки кредитования особенно не отличаются от стандартных и варьируются в пределах от 10 до 25 лет. Обычно заемщику нужно внести сразу минимум 20% от стоимости приобретаемого участка.

В качестве залога банковское учреждение может потребовать предоставить какое-либо дополнительное недвижимое имущество. Перестраховка со стороны кредитной организации обусловлена высоким риском невозврата долга и спецификой кредитного продукта. Земельный участок очень сложно оценить адекватным образом. Поэтому проведение таких сделок – на порядок более сложная задача, чем продажа городской квартиры. Стоимость земли формируется под влиянием массы факторов. Выгодная на текущий момент сделка по истечении нескольких лет способна утратить свою ценность.

В качестве примера может служить факт организации в выбранном живописном месте вредного производства. В таком случае имевший большую ценность земельный надел утрачивает свою ликвидность. При возникновении подобной необходимости кредитор будет не способен его реализовать по адекватной стоимости. Поэтому банковские структуры не слишком любят рисковать, предоставляя ипотечный кредит на приобретение участка земли. Чтобы застраховать себя, финансовой организации приходится ужесточать требования к заемщикам и устанавливать значительные переплаты по займу.

Рынок земли в нашей стране еще не успел окончательно сформироваться – процесс только идет. Финансовые учреждения относят землю к низколиквидным активам, ценность которого устанавливается довольно сложно. В связи с этим пока что небольшое количество банков готовы предложить своим клиентам выгодные программы кредитования под залог земельного участка.